2011年8月24日鞍山的项目市场调研的报告.ppt

区域相对比较成熟 人流量比较大 商业支撑力较强 未来发展空间大 人气分析 ○人流量分析 ○地块现状 ○地块周边概况 周边沿街店铺 周边正在拆迁多层 周边沿街店铺 项目附近钢材市场 周边人气旺且杂 乱 周边新建小区 项目如何定位科学合理？ 以规模效应 制造声势 以城市综合丰富业态 以合理价位 抢占市场 如此大的体量，鞍山市场是否有足够的购买力支撑？ 这么大的规模，怎么进行产品合理规划，是项目成功与否的关键 如何才能能够改变鞍山人对铁西的偏见？ 如何才能改变鞍山人只认为鞍山只有一个商业中心的认识误区？ ○营销难点分析 打造东北第一全业态专业市场集群 项目定位 超大体量/多种业态/高档次/知名品牌/成熟管理模式 四达大道西、共育街南地块 1 以国际先进运营管理理念为主导，集国际会展中心、国际贸易中心、SOHO公寓、产业交易场馆、集餐饮、娱乐、休闲等特色主题商业步行街功能于一体，打造国际第七代产业商贸物流基地。 酒店式公寓 建材市场 家具城 机电五金城 商务办公 汽配城 资源平台 市场消费人流 住家消费人流 提升品质 商务消费人流 市场消费人流 市场消费人流 功能分区 项目定位 集专业市场/主题商业街/大型超市/购物中心/影院/酒店式公寓/住宅 打造鞍山西部辐射东北的国际化城市商圈 建设大道东、人民路南地块 2 以国际先进运营理念为主导，集高端购物中心、大型超市、4D影院、特色主题步行街、超五星级酒店、5A级写字楼、高端酒店公寓。集购物、办公、餐饮、娱乐、休闲，及大型高档英伦风情居住社区等功能于一体的国际化城市综合体。 规模最大 经营业态最全 人气聚集中心 一站式体验 鞍山城市对外 的一张名片 鞍山几千年商业 史将在这里改写 鞍山改革换代新 的城市新中心 优势整合 优势 整合 对于综合性商厦的建筑形态，建议以中庭广场与环形多步行街的设计方式，创造全天候室内逛街环境； 通过经营布局互补的形式，形成购物人流的双向流动； 购物中心部分有效地利用主力店超市和品牌店 ，形成众多品牌集中于此的效应； 商业内部，形成通透的空间，结合不同业态的消费特征设置业态分布，保持每一层商家所锁定客户的到达率； 商业内部，以室内造景手法，营造优越的室内购物环境，以此区别且超越现有当地项目。 商业部分产品建议 现代主义建筑，以简洁的造型和线条塑造鲜明的社区表情。通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出居住者的炫富感，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔的社区形象。波浪形态的建筑布局高低跌宕，简单轻松，舒适自然。强调时代感是它最大的特点。 现代主义住宅建筑风格与商业相得益彰，浑为一体，最大化地体现商业价值 住宅部分风格建议 感谢聆听 THANKS FOR READING 顺 · 颂 · 商 · 祺 八、专业市场梳理 四隆广场服装 八、专业市场梳理 所属商圈及周边商业分布： 　 地处于鞍山市中心地带，属于一级商圈，周围是众商家云集之地，该广场被一百电脑城、时尚步行街、新世界百货、银座、乐雪、景子街所环抱，汇集了众多散户和知名品牌业户在此经营，项目的启动推动了鞍山商场租赁业态的发展，对提升鞍山租赁市场的整体形象起了决定性的作用。 八、专业市场梳理 层面积及楼层项目分布： 楼层 总建筑面积 实际使用面积 服装经 营面积 公摊面积 经营项目 -1 22000 14300 11000 35% 男女装、鞋帽、箱包、运动休闲、男士配饰 1 22000 14300 4000 男装 2 14000 9100 580 男装 3 14000 9000 6500 女装 八、专业市场梳理 市场定位及主力品项： 1-3层定位引领时尚品牌，受众人群25-45之间，主营精品男女装，一层服装经营面积4000平，二层服装经营面积3000平，三层服装经营面积7000平，负一主营潮流、时尚休闲男女装、运动系列等，受众人群15-35之间，服装面积10000平。 经营特点： 各楼层消费人群定位清晰，-1层以时尚潮流、外贸休闲为主的经营特色，1-3层以品牌、日韩服装为主。 租金：275-295 元 八、专业市场梳理 鞍山市景子街购物广场 八、专业市场梳理 商城业态及商城特色：2006年5月1日，景子街开业，采取方式是先把地上楼层产权销售，地下两层产权归公司所有后，由业户自行决定是自己经营还是租赁给其他人，最后由公司统一管理。景子街建筑分地上6层、地下2层。地下一层面积为15000平方米，有大型世界顶级超市品牌；地下二层面积也为15000平方米，地下停车场和设备区。地上6层建筑采用世界最先进的商业业态：“一店一景、一街一貌、一层一