2011年常州恒生科技园的项目的的策划营销的报告.pptVIP

常州恒生科技园项目策划营销报告 城市认知 1 区域位置 世界第六大城市群：长三角经济圈以上海为中心，以南京、杭州为副中心，形成一个一级都市圈和两个二级都市圈。 上海都市圈：长三角一级都市圈，对苏州、无锡、嘉兴辐射最强，其次是对南通、杭州、常州，对舟山、宁波、扬州、泰州辐射较弱。 南京都市圈：长三角二级都市圈，对镇江、扬州、泰州辐射较强，其次是常州、无锡、苏州等。 优越的地理位置，保证了商务活动在同步的 金融市场资本支持下，实现更便捷地运行 常州市项目地处长三角经济圈的中北部 位于上海、南京两大都市圈共同辐射半径内 城市规划 城中：建设城市商业中心 城北：突出产业发展功能 城南：生态人文新城建设 城东：城乡特色产业基地 城西： 产业基地、物流集散中心 拓展城市框架， 加快南北两翼建设， 引导人口外移 改变单中心扩展的城市 空间布局结构， “优化中心、拓展南北、完善东西” 新北区位于城市发展主轴的北翼，将是常州新经济活力源 和新城市中心，在常州城市发展格局中具有重要的战略地位 区域发展 “一心、三轴、四区、五片”的 空间布局 产业基础雄厚，产业结构相对优化，升级基础佳，后续发展较有支撑 交通枢纽优势，京沪高铁对常州的利好影响主要聚集在新北区 行政中心搬迁，带动城市中心北移；新北成为常州城市化的主要承接地 北部新城“一心、三轴、四区、五片”的空间布局结构： 一心：以市级行政中心为核心，与周边商业服务、文体设施等形成城市北部市级公共服务中心。 三轴：通江路城市商务景观轴——沿通江路布置商务、办公等功能；龙城大道城市景观轴——打造连接机场与北部新城的城市景观性干道；高速公路城市门户景观轴 四区：高新技术产业支撑区、生态旅游休闲区、研发科教区、道口物流市场区 五片：藻江居住片区、三井居住片区、天安居住片区、龙虎塘居住片区、河东居住片区 凭借着产业、交通、区域等优势，城市重心北移，新北区将成为连接常州与其他城市的桥梁，“门户”作用开始显现 区域交通 常州北 奔牛机场：距沪宁高速公路3公里 常州港：距338省道约1公里 沪宁高速 ：起自上海真如 京沪高铁：北京—上海全程仅需5小时。预计6月全线通车。 新北区已聚集公路、铁路、港口等多种交通形式，高铁的 引入将加速新北交通枢纽系统的形成，发挥巨大的综合效应 打通经济走廊，将常州进一步融入长三角都市圈；带动了就业、消费、地区辐射与新城建设城市化；吸引大量高端人群 带动了行业发展，促进了产业整合与升级更新；加速了城市间的人流、资金流、信息流、技术流的流动，促进了知识经济的发展 区域功能发生改变，对商务、商业、文化娱乐等需求加强；城市内外联系加强，对物流等新型服务型产业需求加强 城市化进程加快 产业整合和升级 功能出现新需求 经济发展 常州GDP增长趋势 常州产业结构比例 2010年常州私企经济比重 常州私企注册资金走势 GDP增幅在15%左右， 经济增长快速 第二产业为常州的主导产业 常州民营经济对地方财政贡献 显著，历年产值占整体产值 60%左右； 常州民营企业数量、 规模不断壮大； 目前常州年营业收入过百亿 的民营企业已达10家 常州经济实力雄厚，第三产业的发展空间较大， 而常州私企数量众多，已成为民营经济热点迸发地区之一 产业升级 装备制造 新能源、新材料 生物医药 电子信息 “根据十二五”规划 常州产业升级 面对资源约束、竞争加剧等重重困难，常州众多企业不约而同把“转型升级”作为谋求跨越式发展的举措。 住宅、写字楼、商业的建设，不断完善区域商务办公、居住生活、商业等城市功能； 产业向先进制造业、现代服务业升级；产业结构优化，高素质人口导入；对商务空间需求增加，人口素质高端化； 城市化进程加快 产业升级 众多企业进入“转型”阶段，原有产业“地位”， 逐渐被新产业取代，未来这一现象将更为明显 城市认知小结 1 常州位于长三角城市群，经济基础坚实，民营经济实力雄厚 新北区位于城市发展主轴北翼，毗邻市中心，交通枢纽，是常州的门户 市政府的迁入，将大大提升和加快区域内的各项配套设施建设，区域的价值 产业升级，推动企业向品牌化、规模化、高端化发展，高品质办公物业需求上升 2 3 4 市场认知 2 常州办公市场 常州中高档办公物业分布图 物业 面积供给 丰臣国际广场 120-200㎡ 绿都万和城 80-120㎡ 置信商务广场 26-88㎡ 怡康国际 40-100㎡ 铂安国际 74-180㎡ 常州世贸中心 151-222㎡ 常发大厦 214-315㎡ 天安数码城 200-300㎡ 又一城 46-76㎡ 丰臣国际广场 绿都万和城 置信商务广场 怡康国际 铂安国际 常州世贸中心 常发大厦 天安数码城 又一城 目前常州中高档办公市场供