2012年4月24日南昌银亿·上尚城的项目专题调研小结.pptVIP

银亿?上尚城 项目专题调研小结 2012年4月24日 项目概况——总体情况 占地面积：630000平方米 建筑面积：890000平方米 容 积 率：1.2 绿 化 率：40% 总 户 数：6400户 建筑类型：联排 、叠拼、 高层 项目概况——别墅物业 规划总套数：3000多套 户型面积：162—233㎡ 开盘时间：2011年12月29日 别墅物业产品情况 产品 面积区间 套数 叠拼别墅 152—196㎡ 124套 联排别墅 160—233㎡ 66套 合计 190套 首批入市别墅户型配比（公开出售） 赠送面积37.74㎡ 地下室（车库、娱乐房） 一层入户花园 别墅物业产品情况 别墅物业产品情况 赠送面积：83.28㎡ 地下室（娱乐房、影音室、卫生间、桌球室、车库、露台） 一层入户花园 别墅物业产品情况 赠送面积：36.43㎡ 地下室（娱乐室、车库） 一层入户花园 别墅物业产品情况 赠送面积：94.18㎡ 地下室（娱乐房、影音室、卫生间、桌球室、车库） 一层入户花园 别墅物业产品情况 赠送面积：31.38㎡ 地下室（车库等） 一层大面积花园 别墅物业产品情况 赠送面积：116.34㎡ 地下室（佣人房、影音室、卫生间、车库） 一层屋前花园 别墅物业产品情况 赠送面积：96.25㎡ 地下室（佣人房、影音室、卫生间、车库） 一层入户花园 别墅物业产品情况 赠送面积：50.72㎡ 地下室（车库、娱乐室） 一层入户花园 别墅物业产品综述 户户均有面积赠送，从37—117㎡不等； 面积赠送主要是通过地下室、入户花园等实现； 首层花园、大面积露台也是产品的主要附加值之一； 地下空间的赠送主要作为车库、娱乐、佣人房等功能空间。 项目概况——高层物业 规划总套数：3400多套 户型面积：120—145㎡(北区) 开盘时间：前期以团购形式发售，预计2012年7—8月份首次对外公开发售 项目概况——首批高层物业户型配比（团购） 户型 三房二厅 三房二厅 三房二厅 三房二厅 面积区间 120㎡以下 120—130㎡ 130—140㎡ 140㎡以上 套数 69套 661套 7套 172套 合计 909套 ① 销售动态 ② ①主要面向省测绘局、国土资源厅、消防大队等单位团购； ②公开对外发售别墅单位。 销售动态 团购房源：8栋高层共计909套，全部为三房二厅户型，面积区间在116—146㎡之间 别墅 ① 销售动态 团购单位简介：江西省测绘局，现更名为江西省测绘地理信息局，是省人民政府主管全省测绘工作的部门，归口省国土资源厅。局直属8个处（室），下辖8个直属单位，分别是省第一、第二测绘院、测绘成果资料档案馆、省基础地理信息中心、省测绘成果质量监督检验测试中心 、后勤服务中心、省测绘应急保障服务中心、省国土资源测绘工程总院。局属单位在编职工530余名。 消防大队主要是团购别墅产品。 销售动态 团购形式：别墅产品面向国土资源厅、测绘局、消防大队等单位主要领导 高层产品主要面对省测绘局及其所属二级单位、江西省各地市测绘局 高层单位首先由团购各单位报名中层领导干部选房 普通干部职工采取抽签的形式确定房源。 团购价格：别墅未知（因前期相关媒体曝光过低价团购的时间，具体成交价格较为保密） 高层团购均价约为3660元/㎡（根据二手房中介信息得出）。 销售动态 在团购的过程中出现了所属单位员工出售团购房源的指标现象，并且由早期的2—3万元一个指标升至现在约5-15万一个指标。 指标 信息一： 指标转让费：15万元 面积：122㎡ 房型：3室2厅2卫（第15/18层） 单价：4116元/㎡（含指标转让） 指标 信息二： 面积：123㎡ 房型：3室2厅2卫（第16/16层） 总价：53.5万元 单价：4350元/㎡(含指标转让) 信息三： 面积：123㎡ 房型：3室2厅2卫（第3/18层） 总价：52万 单价：4228元/㎡(含指标转让) 考虑指标转让费，项目团购房源在市场上流通的均价一般在4200元/㎡左右； 销售动态 团购指标转让方式： 方式一： 双方在中间方（主要是中介公司）监督下签订指标转让协议； 由购买方将指标转让款打入中间方财务账户，购买方向开发商交纳房款，指标转让方协助办理相关手续（商品房合同更名）； 购房程序履行完毕后，经网上查询该房源已备案，中介方将转让款打入出让方账户，完成交易。 方式二： 主要是尚未抽签选房的团购户，在签订指标转让协议后，转让方和购买方一同前去营销中心抽签选房，并交纳房款并办理相关手续后，购买方支付指标转让费。 开发动态 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 南区目前在与省建设厅团购协商中出现分歧，据了解暂无法达成团购意向； 预计在2012年7—8月份之间推出南区高层产品，1#为商业。 2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#共1