2013年02月北京大兴的项目市场调研的报告.ppt

大兴项目市场调研报告2013-02;项目位置及交通;项目位置及交通;本次市调范围：大兴区西红门板块、黄村板块、天宫院板块、旧宫板块;*;黄村板块项目情况一览;*;*;;;案例分析——中建国际港;案例分析——中建国际港;销售情况;客户情况;;;一期 已 售 罄;案例分析——华润公元九里;销售情况;项目客群;*;;;项目规划;洋房面积区间：电梯入户，户型面积为150-270平米，以160-220平米的三居为主力 小高/高层面积区间： 2梯3,2梯4户，户型面积为90-160平米，以160平米三居为主力 目前仅剩40余套尾房，面积为260平左右的跃层 ;销售情况;;项目的目标客群锁定南城改善型客户，以刚需改善和升级改善型为主 随着家庭人口的增加，对于大尺度户型的需求迫切 随着经济实力的逐渐增强，此类客群也需要品质更高的居住空间实现自身身份感;样板间效果;;项目基本信息;项目规划;loft：1梯10户，户型面积38-68平米，主力户型为40-50平米，层高4.8米 平层：2梯3,2梯4户，户型面积为87-120平方米（赠送6-8平），主力为120平三居 洋房：户型面积为200平方米左右;销售情况;项目的目标客群以南城受挤压的外溢型刚需客群为主，以及少量刚需改善和地缘型升级改善型客户 由于loft产品低总价、高附加值的优势，受到年轻单身白领客户的喜爱，他们大多刚刚进入职场，喜欢独立居住生活，对面积需求不多，绝大多数为首次置业 平层公寓面向刚需型客群，以婚房自住为主，户型有6-8平米赠送空间，客户接受度较高; 建筑风格：京城首家应用托斯卡纳风格于高层建筑的创新项目 园林景观：规划人工溪谷特色景观，增强小区的自然性，丰富小区建筑的层次感，与市场形成差异化 售楼处：售楼处景观很出彩，托斯卡纳风格融入到每一个细节中 样板间： 据实地考察，loft户型较狭窄，空间面积浪费较大，层高为4.8米，舒适度不高;客户：卫星城 改善住房 挤压客户 投资潜力 ;;;户型面积：户型以70平米一居，80-100平米二居，100-140平方米三居为主，主力户型为80-100平方米 从户型格局来看，东西端采用塔楼设计，户型通透性差，结构不合理，存在面积浪费;销售及客户;项目展示;;;*;别墅;该项目为综合体项目，目前已经全部售罄，最后一期酒店公寓产品将于2013年10月开始办理入住，集中商业也已开业。 项目首期别墅及5号大公馆住宅项目于2010年4月28日正式开售，别墅大多为内部预留房源，为正式对市场发售，5号大公馆于2012年10月正式售罄，销售周期2年，全盘精装修均价实现21000元/平米，尾房阶段均价达到24000元/平米,销售高峰期月均成交达60套。 Loft公寓于2011年3月27日开盘销售，层高4.9米，可划分为2.5米2.4米两层，局部挑高，精装修发售，合同单价28000元/平米，50—120米销售面积，总价140万-336万之间，首付5成，月供近万元，投资置业门槛较高，但由于项目核心地理位置，交通及配套极为便捷，又为精装修产品，loft产品自发售起便处于热销状态，约600套房源2012年年初便售罄，月均去化60套，销售状况较好。 在loft产品热销后，项目顺势加推50年产权酒店式精装小公寓，该产品面积为40-70平米，均价20000元/平米，总价80万-140万，首付40万即可拥有大兴地铁上盖的酒店式公寓，其开售后也一直处于热销状态，2011年8月开盘，400余套房源约在2012年2月便销售完毕，月均去化60套。 集中商业绿地自持经营为主，少量公寓裙楼商业对外出售，具体销售数据我部门将进一步调查了解。 ;项目点评 项目处于大兴线枣园站上盖，地理位置极佳。 区域内唯一的大型综合体项目，产品分布多样，客户选择面广。 由于项目的稀缺性，其价格除华润九里外为区域内最高，又存在50年产权公寓类产品及大户型产品，投资置业门槛较高但该项目成功热销的事实，证明了客户对大兴高端住宅的认可程度。 置业客户以南城为主，兼顾投资与改善的双重属性。;*;*;*;*;黄村板块小结 – 对本案的影响;*;*;*;;项目定位：改善型宜居大盘 项目特色：近邻南五环路和地铁4号线 销售均价： 住宅24000元/平方米;项目为一个140万平米的大盘，其中规划有120万平米住宅，由高层、小高层、多层板式公寓组成。20万平米的商业及配套，包括星级酒店、商业大道、大型购物中心、商场、体育健身场馆和金融办公，是目前五环内罕见超大规模中高档住宅项目。 总计2692户，22栋住宅楼，3栋独立配套公建；12号塔楼（20层）；4号楼板楼（21层）；礼域组团1、6号楼为塔楼，每层六户，两部电梯。7、12、13为塔连板楼，两个单元，一单元为每层六户，两部电梯，二单元每层三户，一部电梯。;整个社区