2013年12月18日南京酒店式公寓的案例的研究.pptVIP

9、南京酒店式公寓价格增长情况分析 南京酒店式公寓市场情况 Part 3 占据好的地段的酒店式公寓价格基本持续上扬，最高溢价达到50%，但是个别区位不好，地段较为便宜的项目出于低溢价甚至是零溢价水平。由此可见酒店式公寓是否有良好的溢价能力，除了受市场总体供求和政策影响外，良好的地段起着至关重要的作用。 10、南京酒店式公寓销售情况分析 南京酒店式公寓市场情况 Part 3 总体来说南京酒店式公寓的销售情况并不是特别理想，金域中央广场因其较低的单价和总价，以及良好的区位地段，目前已经售罄，另外爱琴公寓今年1月份开拍，已趋于售罄，而与此同时地段、区位较好的新街口苏宁生活广场因期过高的单价和总价，销售情况不太理想。 11、南京酒店式公寓主力户型分析 南京酒店式公寓市场情况 Part 3 南京目前的酒店式公寓主力户型在40—60平米之间，主流户型是一室一厅。 不少的酒店式公寓都采用了几梯几十户的集中式电梯设置，电梯的运载负荷极高。大回廊式高密度的平面布局，不仅造成使用率低于普通住宅，同时也使物业的识别性、私密性较差，这也对高端客户的选择有直接影响。 12、南京酒店式公寓主力总价分析 南京酒店式公寓市场情况 Part 3 40 60 80 100 120 金域中央广场 苏宁名都汇 晓庄国际广场 精锐SOHO 首创天迈国际 紫荆国际公寓 金牛湖度假中心 爱秦公寓 蓝岸live 新街口苏宁 中商万豪 140 160 中城国际广场 凯润广场 20 目前南京市酒店式公寓的主力总价区间在60——100万之间，是百万元以下投资者的乐园，不同楼盘在这个区间的集中度很高,这也从价格层面说明酒店式公寓产品的竞争优势十分明显。 13、南京酒店式公寓配套商业分析分析 南京酒店式公寓市场情况 Part 3 目前在售酒店式公寓几乎都是综合体项目，除了公寓之外还有大量的集中商业，最少也会有一定体量的底商，这对未来项目整体投资环境的提升有很大作用，但一般来说在销售公寓时商业的业态和经营方式都还没有确定，很难对客户的选择产生决定性影响。 总结 目前南京酒店式公寓进入相对稳定的发展阶段，投资客开始对项目的品质、区位、经营方式、回报率进行综合的分析。 一般来说，受房地产大势的影响，单价的不断攀升使大多数项目中的小面积低总价销量快，基本去化都在80%以上，而剩余的多是相对面积较大的户型，总体来说区位地段好、小户型、总价低的酒店式公寓去化速度更快。 随着青奥会的临近，南京对城市基础设施巨大投入的效果也逐渐显现，商务环境的不断完善使酒店式公寓产品迎来了难得的新发展期。但如何保证打造项目优良的品质被高端人群接受，必须要在物业管理和整体环境配套环节多下功夫。 4 南京酒店式公寓典型案例 项目基本情况 地理位置：淮海路68号（淮海路与洪武北路交叉口） 开发商：苏宁置业集团有限公司 物业顾问：高力国际物业 总占地面积：9243 ㎡ 总建筑面积：130533 ㎡ 容积率：7.46 绿化率：30.01% 总套数：公寓365户 soho62套。 物业类型：住宅、写字楼、公寓 新街口苏宁生活广场 项目定位为苏宁全球第一生活广场，是涵盖精装酒店式公寓-苏宁雅悦、甲级写字楼、苏宁EXPO超级店、四星级法国诺富特酒店、精致餐饮、娱乐休闲六大高端业态为一体的城市综合体。 新街口苏宁生活广场 项目配套情况 餐饮：新街口商圈 金融：招商银行、工商银行、建设银行等等 超市：沃尔玛 学校：游府西街小学（学区）、三中（学区） 休闲：沃尔玛、新街口国际影城 卖场：莱迪、大洋、新百、中央等大型购物中心 项目地处新街口淮海路68号，毗邻沃尔玛、新街口国际影城、多家银行等生活配套，同时毗邻大洋百货、中央商场、新百等成熟商业，享有新街口所有核心资源。 新街口苏宁生活广场 项目户型特色——一房户型 户型：A 面积：47㎡ 房型：一房 朝向：东南 该户型在楼盘房间数： 66套 该户型房间总价范围： 160-482万 户型优势： 1.房型分割较合理，布局紧凑，功能划分明确 2.内部动线布局合理 3.可观内部中央景观，视线好 4.储物间设计，增加空间实用性 户型：B 面积：93㎡ 房型：一房 朝向：东南 该户型在楼盘房间数： 33套 该户型房间总价范围： 160-482万 户型优势： 1.动线清晰，功能划分明确 2.房型分割较合理，布局紧凑，功能划分明确 3.内部动线布局合理 4.面宽、进深比例关系好 新街口苏宁生活广场 项目户型特色——一房户型 户型：C 面积：56㎡ 房型：一房 朝向：东南 该户型在楼盘房间数： 55套 该户型房间总价范围： 160-482万 户型优势： 1.动线清晰，功能划分明确 2.客厅开间较大，活动空间充足 3.餐厨联接，可打造敞开式厨房，节省空间，简洁时尚 4.内部动线布局合理