2012年无锡商业市场分析的报告,调查的研究总结.pptVIP

工作报告 工作报告 项目商业威胁点 近两年住宅市场遭遇宏观调控，商业市场迎来发展机遇，而无锡的商业项目也如雨后春笋般涌现，目前在建城市综合体就有20多个。但实际无锡的商业市场已经处于饱和状态，且万象城、海岸城等城市商业体的进驻也将压缩市场空间，对于无锡的商业市场要有一种危机感，不可盲目乐观。 工作报告 项目商业机会点 嘉业国际城定位为高端的城市中心MALL，面对的是城市高端客群，在未来区域内竞争激烈的市场环境下，嘉业国际城需要对无锡和太湖新城商业市场进行更加深入和细致的研究，充分了解当地人的消费需求和偏好，发挥项目的优势，做出准确的定位和招商，能有助于在未来的太湖新城商业中心中占据市场主导。 工作报告 * * * 工作报告 无锡宝龙城市广场包含4栋公寓以及商业，集购物、娱乐、美食、休闲、旅游、运动、居住等多功能于一体。其中，公寓以小户型为主，包括毛坯与精装两种类型；商业中涵盖了家乐福、百盛、苏宁电器、中影东方国际影城、立新欢乐天地、缤纷五洲娱乐会所等多种经营形态。项目诉求为打造新区首座一站式休闲娱乐购物中心。 地理位置： 新区旺庄路与湘江路交汇处 占地面积： 7.7万㎡ 总建设面积: 28万㎡ 商业面积： 13.37万㎡ 别墅式面积： 0.38万㎡ 酒店式公寓面积：7.4万㎡ 大型商业个案—宝龙城市广场 工作报告 楼层 主要业态分布 1层 主力店：百盛、苏宁、家乐福； 业态分布沿街以餐饮、银行等为主，内部以购物为核心； 业态比例：购物：餐饮：其他=85%:10%：5% 2层 主力店：家乐福、百盛、尚玲珑餐饮、隆基珠宝； 业态分布外围以餐饮为主，核心以女性服饰及休闲服饰为主； 业态比例：购物：餐饮=60%:40% 3层 主力店：家乐福、百盛、隆基珠宝、立新娱乐； 业态以购物、娱乐及餐饮为主 业态比例：购物：餐饮：娱乐：其他=20%：15%：10%：55% 4层 主力店：缤纷五洲俱乐部、中影影城、上海人家餐饮、龙麦KTV； 业态分布沿街以娱乐、餐饮为主，以及教育培训类商业体； 业态比例：娱乐：餐饮：教育培训=40%:40%：20% 大型商业个案—宝龙城市广场 营业状况及消费客群： 项目位于新区区域环境一般，受家乐福、百盛等主力店的带动，人气尚可，但由于区域居住人口不多，实际消费力一般，白天主要以小孩及老人休闲散步为主，主要消费时间集中在晚上及周末； 项目整体档次不高，区域环境及项目入住业态决定了消费客群以周边客群消费为主； 个案小结： 由于周边居住氛围较弱，同时交通通达性有弱势，在无锡商圈中仍不成熟，由于人流较少，商业并不活跃。 工作报告 商业中心集结了万千百货、万达影城、大歌星KTV、大玩家超乐场、zara、国美电器、世纪联华超市、宝大祥、奇迹健身十大主力店，满足购物、商务、休闲、娱乐、交际、健身、餐饮等全方位需求，全力铸就一站式时尚休闲商业中心 总建设面积: 70万㎡ 商业面积： 12万㎡ 营业状况及消费客群： 由于万达整体业态的非常多，吸引各方面的消费客群，商场人气及经营状况尚可； 项目消费客群以周边客群消费为主，但有部分无锡其他区域客群看中万达品牌及业态来万达消费 大型商业个案—万达广场 工作报告 楼层 主要业态分布 1层 餐饮：棒约翰、满记甜品等 百货：万千百货、国美电器、zara等 其他：中国电信等 2层 餐饮：KFC、一茶一坐、必胜客等 百货：国美电器、万千百货、其他品牌服装等 休闲娱乐：大歌星KTV等 3层 餐饮：同庆楼、小天鹅火锅、COCO等 百货：万千百货等 休闲娱乐：万达影院、自由港网吧等 个案小结： 万达弥补了区域大型商业的缺乏，激发了区域消费及购物热情 万达整体品牌及业态比较理性，吸引区域内及区域外客群来这边消费，整体人气及经营状况尚可 大型商业个案—万达广场 工作报告 第三部分、无锡商圈分析 商圈分布及基本概况 重点商圈分析 大型商业分析 无锡商业总结及未来趋势分析 工作报告 无锡商圈发展趋势图 太湖新城商圈能否成为未来无锡的核心商圈？ 工作报告 商圈 老城区商圈 太湖广场商圈 金太湖商圈 广益商圈 万达商圈 新区商圈 万象城商圈 太湖新城商圈 商圈地位 核心商圈 区域商圈 区域商圈 次级商圈 区域商圈 区域商圈 未来的次级商圈 未来的次级商圈 主力商业项目 远东百货、商业大厦、大洋百货、崇安寺商业街、新世界百货、三阳百盛、（恒隆、苏宁未建成） 台湾欢乐城、茂业百货 金太湖广场 哥伦布广场、五洲国际中心城、五洲国际银河城 万达广场及大型超市 宝龙城市广场、长江1号 万象城 金匮里、海岸城、嘉业国际城 区域特点 传统商业中心，商业集中度高，以百货公司为主要代表项目，新近引入新型商业步行街区 以商务办公为主，区域商业氛围不佳 区域属于新兴区域，目前商业以满足区域日常生