上海长风7A地块的项目整体的的策划的方案办公部分.ppt

宽阔的底楼大堂空间 首层具有两个出入口，分别面向组团内部与城市，满足内部员工与商务合作伙伴多重需要，并满足企业形象展示功能 北侧2栋办公楼由统一的大堂联系。 现代、高档、开敞 双大堂 现代装饰材料的应用 办公层设生态的休憩过渡空间 精致的细部处理 精致生态的办公层大堂 休憩过渡空间，为企业内部交流供更为宽广的空间，为员工工作间隙，缓解、释放工作压力，提升工作效率。可以布置餐饮、半开放式茶座，观景台等非正式交流场所 。 双大堂 全方位产业服务空间 办公裙房或顶楼设置生活休闲产品展示中心、会议室 全方位服务于该产业办公所需要的场地 大型产品发布展示场地，顶层花园式会议中心，信息交流区，培训中心 利用走廊、大厅设置新品展示空间 全方位产业服务空间 屋顶花园设办公休憩交流空间 商务洽谈空间 原方案中白色的墙体上一个个不规则的窗洞展现了一种像音符般跳跃的动感，给人以与众不同的气质。但是，仅仅追求立面效果和考虑外墙节能，似乎还不能满足当前客户对办公环境的高标准要求。 建筑外观 开窗方式是否具有良好的采光及足够的景观面？是否利于房间内部分割？ 兼顾节能和采光，建议立面采用横线条的玻璃采光窗。同时将夜景灯光的设计一并考虑进深化设计。 建筑外观 丰田汽车东京总部办公大楼 简洁的外观、出色的灯光照明 国外某办公大厦：简练的设计、冷峻的色彩、高档的材料、精致的做工。 除了拥有一般写字楼共有的配套设施完备，物业管理及智能化系统， 我们还需拥有—— 商务便利服务：它区别于一般大厦的商务中心，服务内包括了平面设计、名片印制、标书制作等，服务菜单齐全、价明，可以做到不出大厦完成公司商务的所有需求。再如，邮政代办机构的设置也是一个个性化配套的好案例。 全装修的交房标准：减轻客户的装修负担，体现出本楼宇的高品质定位 。 硬件配套 智 能 化 设 备 楼宇自动化系统（BAS） 对空调、通风、给排水、变配电、发电机、电梯、公共照明及泛光照明等设备进行监控，对用户办公用电及空调进行自动计量，可做到运行安全、可靠、节约能源、节省人力。 安保自动化系统（SAS） 设有闭路电视监控、入侵报警、电子巡更、电梯对讲、停车场管理等系统 通讯自动化系统（CAS） 综合布线系统：预留充足数据点，可高速上网。系统具有开放性、灵活性、可扩展性、实用性和安全可靠性等优点，使建筑物内外构成一个完整优良的信息传输通道。 电话通讯：预留充足的IDD电话线路，用户自行申请电话安装。 有线电视：在办公区预留有线电视接口，线路上的器件采用双向型 办公自动化系统（OAS） 物业管理信息系统，电子公告牌信息分布系统，电子触摸显示屏信息查询系统，多功能会议室系统（可配置） 消防自动化系统（FAS） 火灾自动报警采用控制中心报警系统，采用分布智能型火灾报警，具有灭火、防排烟、警报及消防广播等系统的联动功能。 配置标准（甲级） 楼宇品质 装饰标准 外墙采用大理石、玻璃幕墙、高级面砖、铝板、高级涂料等；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOTO等。 配套设施 车位/200-300㎡，银行、餐厅、票务中心 电梯系统 名牌电梯，客货分离 低区2.5米/秒，高区4米/秒 每6000~7000㎡一部客梯 设备标准 名牌中央空调，楼宇自控、安全报警、综合布线 建筑规模 一般不低于2万㎡ 单层面积 一般不低于1200㎡左右，标准层实用率为60%-70% 吊顶层高＞2.5米，设架空地板，厚度约0.1-0.15米 极简主义 迎合时尚的生活休闲产业客群喜好，公共空间装修风格采用极简主义风格 装修风格 清水混凝土墙面 极简主义卫生间 沿河设置绿化景观 外部空间 工作累了，河边散散步。 闲暇时分相约出来呼吸 一下新鲜空气。 设置休闲广场兼产品发布会场地 办公楼群房设置展示中心，定期展示生活休闲产业最新成果。 外部空间 长风7A地块项目整体策划方案办公部分 推动项目进程 为项目注入产业内核 挖掘产业带动作用 上期提案回顾 确定了项目的定位方向 发挥产业板块的联动作用 作为西区汽车用品汽配市场、轻纺装饰城、数码多媒体、服装服饰等产业的有效延伸 顺应市场 适度超前 可操作性 进行前瞻，符合时代发展趋势 生活休闲产业中心 选择的产业一定要能起到有效的聚集，并且与本项目要匹配 项目办公部分定位 如何形成相对稀缺性？ 如何形成竞争力？ 零星散布的中小企业，周边规划大量的办公产品，存在