上海宝山区市金地艺境的项目商企销售包装的案例介绍76页PPT.ppt

;营销创新，势在必行！ 样板区打造作为最重要的销售道具，越受重视，也越趋成熟，而金地艺境首创深度实景营销新模式——商业企划（简称商企）销售包装，值得深入研究及学习。 商业企划销售包装的特点： 一、在短时间内提升项目形象，增加项目附加值，提高项目整体收益； 二、以较少的投入获得大的回报，是项目营销的新亮点； 三、科学的业态规划、规范的导视招示系统，减小未来招商工作的阻力，避免商家进驻后的工程改造。;研究与学习什么？ 包装理念及手法：通过商企销售包装，在项目销售期就赋予项目独一无二的鲜明主题，营造真实的生活化、场景化的商业氛围，呈现出项目想要传达的生活氛围，进一步促进客户对项目的认同，为项目住宅部分的溢价奠定扎实的基础。 统筹考虑与细节表现：通过商企销售包装，对项目视觉设计风格、制作工艺统一，让客户与样板区整体大环境碰撞，产生同鸣，提高客户的认同与支持。;;样板区 包装设计;样板区包装理念;包装理念文案;项目前期定位;项目地址：宝山区市台路515弄50号 建筑风格：美式 建筑类别：现推花园洋房554套 容 积 率：2.0 绿 化 率：39% 占地面积：91359㎡ 建筑面积：182000 主力户型： 90㎡-100 ㎡三房 物业费：2.85元/㎡?月 平均单价：22000元/ ㎡ 开 发 商: 上海金地宝山房地产有限公司 代理商：上海新聚仁机构 物业公司：上海金地物业有限公司 设计单位：上海柏涛建筑设计咨询有限公司;第二阶段;商业橱窗设计建议 ;商业橱窗设计建议 ;;;商业景观设计建议;商业景观设计建议;商业招示设计建议;商业招示设计建议;;商业导视设计;永久性标识;标识系统设计;商业空间内部导视系统设计;商业空间内部导视系统设计;商业空间内部导视系统设计;商业空间内部导视系统设计;商业空间内部导视系统设计;功能型景观设计;功能型景观设计;功能型景观设计;商业街功能分区;售楼处设计概念;售楼处功能布局;第三阶段;售楼处设计方案;售楼处设计方案;售楼处软装设计方案;售楼处软装设计方案;售楼处软装设计方案;商业街重要节点设计方案;商业街重要节点设计方案;商业街重要节点设计方案;商业街重要节点设??方案;商业街重要节点设计方案;商业街重要节点设计方案;商业街橱窗设计方案;销售包装施工 服务周期：视工程量而定 商业内装施工 一、商业空间内部导视系统 二、店铺/办公室装修标准 三、内部广告及招示系统 商业景观施工 一、功能型景观设置 二、观赏型景观小品 三、休闲区组团 售楼处施工 硬装施工、软装摆场 商业街包装施工 一、实体店施工 二、情景商铺施工 三、室外空间布置 ;施工现场;施工现场;小区主入口;景观小品;景观小品;商业街雕塑;雨篷、侧招、门头;铁艺、花箱、铜牌;商业街整体效果;商业街夜间效果;商业街景观效果;特别讲解： 在这条商业街内，有二个实体店铺中装饰品是美国进口，咖啡馆、纪念品店，为更极致地体现浓郁的美国风，设计公司一行在美国呆了11天，就是为了采购纯正的美国味装饰品，共计二大集装箱。 咖啡馆中的大部分装饰物品都是从美国旧货市场淘过来，与主题“赫本时代”相符合，包括电视频内播放的片子也与那个时代相关；这个咖啡馆是将来的会所，平时对外营业，现作为第二售楼处，销售员带进去的客户饮料免费； 纪念品商店内的物品都有标价，可以销售的，周末对外开放； 以上所有这些故事都是纳入销售说辞，与客户分享。;美式咖啡 馆吧台;美式咖啡 馆吧台;美式咖啡 馆吧台;美式咖啡 馆吧台;美式咖啡 馆吧台;美式咖啡 馆吧台;美式咖啡 馆吧台;美式咖啡 馆吧台;美式咖啡 馆吧台;美式纪念品商店;美式纪念品商店;美式纪念品商店;特别讲解： 除实体店外，在转弯角的店铺，重点打造。 街面除白天看起来特别丰富外，夜间的灯光效果艳丽，引得路人来漫步； VI指示、店面的灯具都统一设计及制作，更是考虑了真实的物品相搭配，如便利店的售货机。 店面造价:每间单价5万-7万元不等，主题店或重点打造的店铺，价格为12万左右，内容包括：进深2-4米的内部装修（地砖、内隔）、装饰物品、店招、雨篷、店招、店牌、旗帜等。;便利店前的真实售货机以及夜间灯光效果;在街转角重点打造的面包房、男装店;“赫本”主题店的以及夜间灯光效果;The End.