世涛的的策划2007年重庆市渝北两路空港回兴片区市调的报告.ppt

重庆世涛营销策划顾问有限公司 徐明华 Ⅰ 调研目标 调查并了解两路空港回兴片区楼盘销售基本情况，明确当地居民可消化楼盘度，为后续运做项目提供市场数据参考。 调查并了解两路空港回兴片区楼盘售价情况，了解当地居民对价位的接受范围，为后续运做项目提供销售价格参考。 调查并了解两路空港回兴片区构成集合特点，发展趋势，为后续运做项目的产品定位提供参考。 Ⅱ 调研内容 两路空港回兴片区楼盘销售状况 两路空港回兴片区楼盘销售价格 两路空港回兴片区楼盘业态集合特点和发展趋势 Ⅲ 调研范围 两路空港回兴片区已有和在建的知名楼盘 Ⅳ 调研方法 实地调查 资料法（通过网络和文献查找相关资料完成调查） 电话访谈 重庆轻轨地铁规划 （九线一环）： 渝北区简介 渝北区位于重庆市北部，长江北岸，嘉陵江下游东岸的三角地带，北与四川省华蓥市、邻水县分界，东与长寿县接壤，南与江北区比邻并同巴南区、南岸区、沙坪坝区隔江相望，西与北碚区、合川市相邻。幅员面积1452平方公里。 重庆北部新区的4个乡镇也全部位于渝北区境内。渝北区是全国首批命名的“武术之乡”和国家级卫生城区，也是国家环境保护模范城区、国家园林城区和中国优秀旅游城区。先后获得全国卫生城区、全国优秀旅游城区、全国文化先进区、全国社会治安综合治理先进集体、重庆市环境保护模范区、重庆山水园林城区、水煮鱼之乡等殊荣。 渝北区拥有森林州万亩，森林覆盖率30％，城区绿化率达35％，区内有省级风景区统景温泉城，亚洲第一地下长河--张关溶洞、玉峰山和华望山森林公园、碧津公园、巴渝民俗文化村、恐龙化石展览馆等景点。西南政法大学、重庆大学医学研究院、川外南方翻译学院、三峡联大外语学院、市一中寄宿学校等院校先后来渝北办校，区境内的龙湖花园等6个小区被评为市“十佳住宅小区”。 ? 渝北区依华蓥，挟两江，素有山城北大门之称。渝北区旅游资源丰富，名山胜水、古迹园林、民俗风情汇萃而成独具魅力的旅游胜景。东部有盛名远播的“武陵仙境”统景风景区，是重庆“十佳”风景名胜之一，以“统景峡猿”居古巴渝十二景之首，统揽山、水、林、泉、峡、洞、瀑，被誉为“自然博物馆”，同时也是西南最大的亚健康温泉理疗保健中心。邻近的张关大型溶洞群体，星罗棋布，其中2000米的地下阴河如海底潜龙，与御临洞相连而形成全长5000多米的地下宫殿。白岩乡境内的天险洞内起伏跌宕、钟乳丛生，附近有茂密的原始森林和白莲教遗址、悬棺、栈道等古迹；排花洞又称“水晶龙宫”，以飞珠溅玉的排花飞瀑幽深怪异的钟乳洞天而著称。景地知名度高，极度富吸引力，旅游业发展潜力大。 渝北区区位优势明显，投资环境优越: 新城优势：区内两路至龙溪沿国道210红双段一线，重庆北部新城的主要组成部份，系重庆市城市建设和开发的重点投资地区之一; 城郊优势：区政府所在地距重庆市中心19.5公里,最南端的龙溪镇距市中心仅24公里,位于居城乡结合部,是重庆菜蓝子工程和发展都市型农业的重要基地; 空港优势：全天候现代化国际空港—重庆机场位于两路镇，已开通48条航线，年进出港旅客200多万人次，目前机场二期工程已全面动工，将开通若于条国际航线，成为重庆对外开放的“空中走廊”;二期工程完成后，客运量可达3000万人次／年，货运量可达100万吨／年 国道优势：国道210、212、319线渝合路与区内乡镇公路连为一体形成了以两路为中心的交通网络，拟建的渝怀铁路和动工兴建的319渝长高级公路贯穿区境南部，动工改造的210国道纵贯全区，规划在人和修建的4平方公里的重庆新客站，是西南最大的客货运输枢纽；西南地区最大的铁路货运编组站也将建设在渝北区；重庆邮政电讯枢纽即将竣工投入营运，运输的黄金水道长江、嘉陵江流经渝北区50公里。渝北区将是重庆重要的水、陆、空、交通和通信枢纽; 库区优势：渝北区三峡工程库区范围享受国家三峡移民政策和对口支援政策。 两路地区由小县城向空港国际新城嬗变过程： 1984年时，两路仅是一座在沉睡中封闭落后的小县城。当时城区面积0.53平方公里，人口11297人，除了县属机关事业单位外，仅有为数不多的几家国有食品、机械、印刷工业企业，以及小而散的商贸服务业。当时，回兴也是两路区下属的院坝乡。 1985年，重庆江北机场破土动工，庚即机场高速公路开建。 1990年机场及之前的机场高速公路投入使用后，两路开放之门洞开。两路与重庆乃至世界时空距离的拉近，空港独有资源的吸纳效应，形成了两路、回兴等机场高速公路沿线开放开发特有的优势。 1992年，江北县委、县政府为实现将县城两路镇建设成为卫生城、花园城、旅游城、会议城的目标，决定借鉴龙溪开发的成功经验，在老县城南部辟出3.3平方公里建设新城区，并成立了城南开发建设指挥部。两路城南开发一举成功。随后两路、回兴的开发建设势不可挡，城区规模迅速膨胀。两路