鲁能3亚湾新城案例解构.pptVIP

励锐地产 电话： 86-021 传真： 86-021 ? 本报告是严格保密的。 谨呈：项目开发公司 鲁能·三亚湾新城 案例解构 ? PART ONE 项目概况 项目概况 三亚湾鲁能度假区位于三亚市三亚湾西部海坡开发区，是三亚市主城区向外扩展的主要发展方向，属三亚非常重要的区域位置，主城区面朝南中国海，背距三亚凤凰国际机场1公里，东西长9公里，南北平均宽700米，规划总用地面积6.865平方公里，总规划人口为4.36万。 三亚湾片区具有明显的区位优势，比邻三亚凤凰机场，是从机场到三亚各风景旅游点和市区的必经之处，是三亚的重要门户，它对于展现三亚的整体形象具有不可替代的作用。 项目概况 《1995～2010三亚市城市总体规划》将三亚市定位为国际性热带滨海风景旅游城市。将三亚湾确定为三亚市城市主要发展方向。根据市政府已批复的三亚湾新城控制性详细规划设计定位，三亚湾新城将建成一个以娱乐业、休闲度假业、游艇业、居住等功能为主体，综合商业、旅游、贸易、体育运动、会议展览、康疗等功能，为外来旅游者与城市居民提供新型旅游娱乐度假消费服务的市政配套服务设施齐全的现代化滨海新城。 三亚湾新城由美国ERA公司提供全程市场策划与定位，由美国HOK公司担纲概念性总体规划设计，由同济大学实施控制性详细规划设计。三亚湾新城的规划结构可以概括为：“三