合富辉煌2011年9月26日凤竹·晋江的项目产品规划及概念定位的报告.ppt

建筑形态示意 THE END 一、银行： 中国人民银行，中国银行，建设银行，工商银行，农业银行，交通银行，中信银行，招商银行，兴业银行，民生银行，光大银行，中国邮政储蓄，泉州银行。 可以考虑引进的银行： 福建海峡银行， 厦门国际银行 二、券商： 国泰君安，兴业证券，广发华泰，广发华福，长江证券，大同证券，江南证券，光大证券，海通证券，东海证券，广发证券，齐鲁证券，中投证券，闽发证券，东兴证券，厦门证券，江南证券 三、期货公司： 海通期货，兴业期货有限公司 四、投资公司（泉厦都包含）： 福建省东润创业投资有限公司，厦门德韬资本创业投资有限公司，高能资本，东方富赢（厦门）投资管理有限公司，厦门软件产业投资发展有限公司，厦门市东方龙股权投资股份有限公司，厦门大洲宏弧投资管理有限公司，厦门高新技术创业中心，厦门致德创业投资有限公司，厦门海峡创业投资有限公司，厦门育成创业投资管理股份有限公司，厦门创翼创业投资有限公司， 五、担保公司： 泉州华融担保投资有限公司；泉州市闽桥担保股份有限公司；工建（福建）担保有限公司；福建信鑫担保有限公司；福建汇泓担保有限公司；福港投资担保有限公司；佰诚投资担保；万安担保有限公司；鑫都担保有限公司；玖伍担保有限公司；国融担保有限公司；信诚担保有限公司；源昌担保有限公司；泉州东方担保有限公司；众衡（福建）投资担保有限公司。 六、会计师事务所： 公正会计师事务所；福建百泓联合会计师事务所；德信有限责任会计师事务所；维正联合会计师事务所；志诚会计师事务所有限公司；诚信有限责任会计师事务所；名城有限责任会计师事务所；厦门永瑞恒信会计师事务所；众和有限责任会计师事务所晋江办事处；厦门达山会计师事务所泉州办事处；厦门中浩会计师事务所泉州办事处。 七、评估公司： 闽南资产评估有限责任公司；永信资产评估公司；福建兴闽诚信评估公司。 八、律师事务所： 求达律师事务所；伟胜律师事务所；中言律师事务所；理立律师事务所；泉顺律师事务所；致理律师事务所；君涵律师事务所；泓源律师事务所；泉中律师事务所；正成功律师事务所；福建尚民律师事务所；福建安凯律师事务所；泉州福建致一律师事务所；福建兴惠律师事务所；福建议正律师事务所； 九、财务咨询公司 恒润资本（国际）咨询有限公司，石狮市税桥财务咨询公司，兴闽企财务咨询有限公司，泉州市金算盘财务咨询有限公司，闽兴财务咨询有限公司，泉州市协信财务咨询有限公司，泉州超凡财务咨询有限公司，泉州市建诚财务咨询有限公司。 项目功能定位 品牌聚集地+创意工坊+金融服务中心+主题集市+新市镇生活 =创新地产概念 项目功能定位 都市娱乐的聚焦点——主题集市 ①是一个公众开放区域，由一些室外内小街和shopping mall组成； ②有独特的水景及临街景观； ③业态以零售、餐饮、娱乐休闲为主； ④创意Office为项目带来日间人流及产生固定的消费群体； ⑤创意文化设施丰富项目的文化特质； ⑥可以体味到都市生活的各种乐趣； ⑦成为城市中产阶级休闲娱乐的首选之处； 聚集众多外埠特色商家 项目功能定位 星级酒店 凤竹企业总部 功能分区：商业商务区 建筑形态：shopping mall+集中式商业、星级酒店、企业总部 （1）引进奥特莱斯作为商业主力卖场 1、沿用“品牌+折扣”模式。借鉴国外outlets业态，打造商贸城中心的 核心品牌区。 2、将outlets购物公园打造成周边地区企业的商品展示与销售平台。 3、品牌孵化战略与差异化经营模式，满足不同消费者和品牌厂商的需求。国际品牌上，选择欧美日韩顶级消费品牌；国内品牌除了知名品牌外，同是满足二、三线品牌。实现差异化销售的模式，为国际品牌提供巨大商机，也为国内OEM企业提供一个规模化档次化的品牌展示和孵化的平台。 项目功能定位 购物+休闲+旅游——泉州周末游的理想选择，精心的设计规划，形成大型主题购物公园。 项目功能定位 1、品牌度高 　　　 奥特莱斯不同于一般商场，它卖的是库存货和折扣货，一般的国际顶级品牌是不打折的，打折影响其形象，但是好牌子一样有库存，而奥特莱斯的特性决定了奥特莱斯是国家大牌消除库存的最好场所，比如上海青浦和张家港香港城的奥特莱斯都是大牌云集。 　　 2、折扣低 奥特莱斯的货品都是厂家直销，可以把中间利润降低，最终降低最后售价。对于消费者，这将有足够的吸引力。 　　 （2）将电玩城与博彩结合，集聚城市人流 引进电玩商家，形成连锁经营 项目功能定位 Zara旗舰店展示 （3）引进国际名品旗舰店，提升商业档次 项目功能定位 项目功能定位 “金融区”是现代经济中，城市建设和产业布局的重要载体和空间形态。 目前全国各地，包括福建省很多城市都在规划建设“金融区”。 “金融区”形成所需的区位条件、产业基础、金融体系和资本市场等要素来看，晋江具有明显优势，