哈尔滨一匡街的项目市场分析的项目定位的方案1.pptVIP

高端市场数据 从配套来看，每个项目都设有会所，景观配件各具特色，每个项目根据自己特点及定位选择的搭配，可以说丰富多彩。 高端市场数据 从会所配比来看，每个项目都设有会所，但是每个项目会所配件有所不同，项目都在结合着产品特点和项目规模有选择的添加，其中盛和和溪树庭院配件项目相对比较全面。 高端市场数据 高端市场数据 从高端市场建材来看，可视对讲设备各个项目均有做到，在电梯选择上三菱电梯占有主导定位，门集中于飞云防盗门，窗的品牌各异其中断桥，中大出现频率较高，同层排水和新风系统：金棕榈，溪树庭院四季上东都同时做到了。 从以上调研结果可以看出： 本案竞品选择原则： 销售进度： 金色莱茵 ，悦山国际，中山国际，民生国际，盟科视界都已接近尾盘，因此对项目影响不大。竞争威胁微小。 价格区间： 海富金棕榈，中山国际，观江首府，华风海城湾，南极国际，四季上东，南郡凤凰湾，民生国际在价格区间上都趋近于本案起价。 区位因素： 华风海城湾，下溪树庭院，四季上东，南郡凤凰湾，民生国际区位上相对本案距离接近。 户型因素： 海富第五大道， 海富金棕榈，悦山国际，观江首府，华风海城湾，中山国际，南极国际，四季上东，南郡凤凰湾，民生国际，盟科视界在户型都与本案相近。 五、项目综合评价和项目发展策略 从市场分析、区域现状，本项具有哈尔滨空前任何一个楼盘都不具有的高层次的学府人文气息特点。 同时区域的道路的不断完善，对项目的发展空间给予很大帮助，而且项目北临大直街的地铁修建更是锦上添花，又增加了一个强有力卖点。 加之老动物园和林大植物园的稀缺景观绿化带，赋予项目了奢侈卖点。 综合以上的项目优势，本项目具备高档社区基因，可以打造一个具有人文特色高档社区 项目发展策略： 了解市场，发挥优势、规避劣势、抓住机会、蓄势而发。 关注; 市场动向，了解竞品，所谓知己知彼、百战不殆，通过每个机会进一步了解对手分析对手，将对我们整体的策略起到重要的作用。 2.市场分析 宏观政策 10上半年成交量 哈市高端市场分析 国四条 财政部：住房转让营业税政策调整 不足5年将全额征收 增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求 国务院：增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设 国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署：开发商拿地首付不得低于50% 1 政策指向的启示——国四条、国11条 2009年12月出台的“国四条”其主旨在于”为促进房地产市场健康发展而提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设的四个方面。而2010年1月份的“国十一条”是对“国四条”的进一步加强。该政策重点在于打击“投机炒房”，加强土地的有效供给，增加保障性住房，以更好促进刚性需求释放。但是在彻底“遏制房价过快上涨”方面在力度上仍有局限，预计仅为率先作用。 中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后存款准备金率为15%。 紧随着“国十一条”出台，央行发布将要上调存款准备金额的消息。本次上调一方面体现出国家紧缩金融市场的意向，另外的一个重点关注在于是否加息。根据目前政策之动向幅度来看，加息尚待时日，不过其在不同程度上形成的市场观望效果对于10年市场走势实为不利。 2政策指向的启示——一年来存款准备金率首次上调 3政策指向的启示——国十条 2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》[1]简称“新国十条”，具体如下： (一)统一思想，提高认识。 (二)建立考核问责机制 (三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。 (四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 (五)增加居住用地有效供应。 (六)调整住房供应结构。 (七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。 (八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 (九)加大交易秩序监管力度。 (十)完善房地产市场信息披露制度。 哈市部分银行已取消首套房贷7折利率优惠，最低利率折扣调整为8.5 折；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定 。 4、政策指向的启示——房贷优惠取消，二套房贷收紧 哈市部分银行取消房贷利率优惠 二套房贷收紧