山顶的项目营销的的策划提案.ppt

山顶·境界营销策划提案  1、建筑包装 有理想的建筑群 有理想的建筑群，赫然标识的建筑语素，与仕族的天性同归一脉。 》大开大阖规划，经三路旁高层社区绝无仅有。 高度与气度，空间与时间，永远接受别人仰视的建筑群，以百米摩天之势，成为最难耐的推敲艺术。 * * 河南省富通房地产营销策划有限公司 第一部分：市场定位 一、区域定位 仕族领域 ●行政事业人群聚集地 ●高尚优越的生活氛围 ●稳定有序的生活节奏 定位依据 ●行政事业单位家属聚集区 ●垄断性行业单位生活区 ●金融、传媒等公众行业生活区 二、客户定位 新仕族 ●推动社会进步的人群 ●掌控公众资源的人群 ●主导城市发展的人群 ●拥有话语权的社会精英 ●经世济国的志向人群 定位依据 ●行政事业单位公职人员 ●垄断性行业从业人员 ●金融、传媒等公众行业服务人员 三、产品定位 金领寓所+空中别院+阔厅明宅 金领寓所（1#2#楼）（35-90平方米）（50%） ●小户型高层豪宅、套房 ●24小时多功能寓所（居住、私人酒店、SOHO） ●星级酒店服务品质 定位依据 ●点式楼，采光、朝向受制约，不适宜常规居住 ●本区域缺少小户型高档公寓，填补市场空白，减少本 项目整体开发风险 ●功能多样，附加值高，可应对市场变化 三、产品定位 金领寓所+空中别院+阔厅明宅 空中别院（3#楼）（140-180平方米）（20%） ●复式（跃式）楼 ●宽幅景观、大范围采光 ●别致现代立体生活空间 ●开辟阳光花房或挑空阳台，营造空中别院 定位依据 ●规避《国六条》限制 ●丰富产品线 ●迎合不同客户的市场需求 三、产品定位 金领寓所+空中别院+阔厅明宅 阔厅明宅（1#3#楼）（90-155平方米）（30%） ●平层三房和四房 ●采光好、通风好、景观好 ●高舒适度生活空间 定位依据 ●本区域的主流产品 ●符合目标客户的生活需求 ●经过市场验证的成熟产品 第二部分：市场推广主题 1．案名 山顶·境界 ●阐释：都市的“山顶”·优越的生活境界 ●山顶：开发商品牌+建筑高度意象 ●境界：开阔视野·优越生活理想 ●寓意 A、客户具有达观、从容、淡定天下的生活态度。 B、站在社会金字塔上层的主导人群，欣然创造着都市财富与梦想。 ●说明：以两组意向关联词“山顶·境界”为案名，表象层面简洁易读易记，意象层面寓有深层哲学意味，暗合高层目标客户群的“形而上”生活态度和精神追求。 2．推广主题词 经三路·云中华廷·仕族领域 ●经三路 明确地域和路带 ●竣景华廷 高阔远景，华彩居廷 ●仕族领域 优越生活领域 3．广告语 从优秀到优越 ●优秀一生 优秀的事业与品格 ●优越一生 优越的地位与生活 第三部分：形象包装 2、 景观包装 爵士园林 以萨克斯等西方乐器为造景元素，雕刻悠闲生活时光，延展陶醉生活意境。 音乐主题广场 欢乐谷广场 爵士广场 嘉年华广场 华尔兹广场 三大广场簇拥社区核心领地，景观营造。 根据季节变化精心规划，采用植被与乐器雕塑妥善配置，构成高大乔木、低矮灌木、草地、湿地、水际等不同心态的立体绿化系统，从而呈现出丰富多彩的景观风貌。景观设置依照曲线围合，自然洒脱，依势而成，犹如天然而成一般，呈现出步移景换的视觉效果，景与人的互动性，不仅是欣赏的对象，更是人们活动的场所，健身、休闲，皆可在景观中畅意纵情。 景观利益所在： 其一，回归自然的本心，对都市人来说，“水与林”是个符号，代表着越来越稀缺的自然资源。 其二，国际上流行的“绿视率”理论，认为绿色在人的视野中达到２５％时，人的感觉最为舒适。据统计，世界上长寿地区的“绿视率”均在１５％以上。而水与林向来是分不开的。 其三，高绿化率、低密度、良好的空气质量与采光等先天优势，非常适合养生安居。 3、户型包装 颠峰产品： 金领寓所+空中别院+阔厅明宅 （仅3种产品） 印象派大堂 业主使用的私属会客大厅。 优雅的礼仪入户空间，空间感、秩序感、礼仪感与生俱来。使您在迎来送往中，不动声色地彰显尊贵礼仪。 大堂功能：会客、阅览、社交、休憩、熏陶…… 会客： 宽阔的第一入户空间，有很强的礼仪感，是主人接待亲朋好友的私家领地。 休憩：独特设计的宽阔空间，满足生活梦想的创意空间，赏景，沉思，冥想……格调生活由你指定。 社交：衔接自然空间与社区花园，起到了良好的过渡作用。解决了私密性问题，又增加了礼仪性空间。 会所——维也纳音乐会馆 只要有时间，就可以出走森林，也可以开嘉年华音乐会。 游弋品位的盛筵。 底层架空,醇品建构，见证上层理想 高贵。 优雅的生活，源于从容的心态。对慢拍生活的感觉和