工程的项目成本费用控制.ppt

* HI-CIMS 住宅产业现代集成制造系统 业主管理分系统 住宅施工分系统 住宅性能认定分系统 住宅设计分系统 物业管理分系统 HI-CIMS住宅产业现代集成制造系统 * 居住区环境保障技术 污水处理 水质保障 居住区环境保障技术 垃圾处理 * 2.4 建筑成本的地域性差别 前面三节详细地阐述了导致建筑成本逐年上升的原因。实际上，由于建筑物是固定在一定土地上的不动产，从而导致建筑成本存在着很强的地域性差异。在我国，不同地区的建筑人工费、工人工作效率、建筑材料价格等等各不相同，从而导致建筑成本呈现地域性差别。 * 一个地区的建筑业水平一般与该地区的经济水平直接相关。由于历史的原因，我国各地区的发展状况不尽相同，因而呈现出不同的建筑人工费、工人工作效率、建筑材料价格等等。社会发展的先进程度不一样，也体现在各地对建筑功能、结构的认识以及新的理念、材料和技术的应用上。 * 建筑人工费（元/人·年） 图2-18 1998年我国不同地区建筑人工费比较 资料来源：《中国统计年鉴》1999卷 * 从上图2-18中可以看出，上海的建筑人工费最高，达到13533元/人·年；其次是北京和天津，人工费在10000-11000元/人·年之间；广东、河南和重庆最低，人工费在10000元/人·年以下。第一节中已经给出建筑人工费用占据建筑总成本的30%，因此上海地区的建筑人工费因素将大大的增加该地区的建筑成本。 * 建筑工人劳动效率（元/人·年） 图2-19 1998年我国不同地区建筑工人劳动效率比较 资料来源：《中国统计年鉴》1999卷 * 从上图2-19中可以看出，北京和上海的建筑工人的劳动效率最高，分别达到21203元/人·年和23038元/人·年，均超过20000元/人·年；其次是天津和广东，工人劳动效率在20000~15000元/人·年之间；河南和重庆较低，工人劳动效率在12000元/人·年以下。从第一节的分析中知，建筑工人工作效率是决定建筑总成本的重要因素，因此上海地区的建筑人工费因素将大大的增加该地区的建筑成本。 * 钢材价格 （元/吨） 水泥价格 （元/吨） 木材价格 （元/m3) 图2-20 1998年我国不同地区 主要建筑材料价格比较 资料来源：《中国统计年鉴》 1999卷 * 从图2-20中可以看出，北京和上海的建筑材料价格普遍最高；其次是天津和广东；河南和重庆较低。当然，这中间也不排除个别的特殊情况，如，天津的木材价格高于北京和上海，广东的水泥价格高于上海。但这只是个别因素（而且并不是不变的规律），并不影响整个建筑材料价格市场的分类。 * 受建筑人工费、建筑工人劳动效率、建筑材料价格等因素的影响，这六个城市的建筑成本费用也呈现出不同。图2-21中给出了这六个地区房屋建筑成本数据。 * 房屋建筑成本（元/m2） 图2-24 1998年我国不同地区房屋建筑成本比较 资料来源：《中国统计年鉴》1999卷 * 本章小结 随着我国社会的进步，整个社会物价水平的上涨，建筑直接费和间接费都将上升；随着我国建筑业逐步与国际接轨，新的建筑理念、技术和材料的引入，我国人民居住水平和建筑意识等必将得到提高，建筑成本也将进一步上扬。因此，总结国内外建筑业的发展历史，可以得出结论： 在未来的几十年里，我国的建筑业将取得迅猛发展，但同时建筑成本的总趋势是不断上涨。 * 思考题： 1、土地成本是建筑产品成本的主要组成部分。请思考土地储备对房地产开发企业的影响。 2、我国人口众多是导致建筑人工费低廉的原因吗？ 3、请你分析建筑产品价格的构成，总结构成各部分的发展变化趋势，并说明原因。 4、建筑业成本的发展趋势，对成本计划与控制提出了什么样的要求？ * * * * * * 总结 综上所述，随着社会的发展进步，建设项目越来越大，建筑业日益与国际接轨，人工费、材料费、设备费以及施工管理费和临时设施费等都在不断增加，导致建筑成本越来越高，它们是构成建筑成本上升的直接原因。 * 2.2 人们对建筑功能的要求越来越高是导致建筑成本上升的直接动力 居住需求的层次 按照人对各类居住需求程度的大小，由基本到高级可分为四个层次：[ 见丹麦心理学家英格丽特·格尔（Ingrid Gehl）著 《生存环境》] 1、基本需求：睡、休息、一般居住安全 2、一般需求：卫生、光、空气、太阳、安全防卫、 噪声控制、私密 3、邻里友爱需求：交往、活动、玩 4、自我表现需求：建造、正名、美感 人们对自己住宅