思源2010年12月华银集团保定的项目的研究.ppt

（五）产品建议|地块价值分析 * 地块价值分析 根据距离河景、绿化带远近，道路可达性、噪声污染等多方面考虑，地块价值按从大到小排序为：ABC A：距离河景、绿化带较近的中心地块，排布大户型。 B：地块东、西、北侧区域，排布紧凑户型。 C：地块北侧接近天威西路区域，排布保障性住房，并与商品房之间设置绿植隔离带。 B A C 由于容积率所限，楼座排布采用20-28层； 尽可能保证相对较大的楼间距，保证中心园林景观 （五）产品建议|户型建议 * 户型配比建议（方案一：改善型配比） 区域在售项目户型以紧凑型二居为主，三居户型偏大，舒适度不够，故本案户型以打造差异化产品和提升舒适度为目的。 户型配比建议 户型面积区间 80-90㎡ 90-100㎡ 110-130㎡ 140㎡ 户型 两居 两居半 三居 四居 面积比 40% 50% 10% 面积比 28% 12% 50% 10% 面积 91586.4㎡ 114483㎡ 22896.6㎡ 套数 1077 954 163 套数比 49% 44% 7% 项目名称 户型 面积区间 （㎡） 主力户型 （㎡） 博鑫青年城 一居 30-60 二居 二居 80-90 三居 130 丽景溪城 一居 49-53 两居、三居 二居 86-101 三居 122-148 四居 165 阳光水岸 二居 83-100 二居 三居 118-160 晨巍佳欣 二居 78-118 二居 三居 113-148 四居 177 香溪茗苑 二居 64-93 二居 三居 116-138 佳远水园湾 一居 67 二居 二居 93 三居 138 四居 160 朝阳花园 一居 63 二居 二居 70-110 三居 130 附表：新开区在售项目主力户型 （五）产品建议|户型建议 * 户型配比建议（方案二：70/90配比） 根据建设项目规划条件：“规划套型建筑面积90平米以下的住宅总面积所占比重不得小于规划住宅总面积的70%”，户型配比如下： 项目名称 户型 面积区间 （㎡） 主力户型 （㎡） 博鑫青年城 一居 30-60 二居 二居 80-90 三居 130 丽景溪城 一居 49-53 两居、三居 二居 86-101 三居 122-148 四居 165 阳光水岸 二居 83-100 二居 三居 118-160 晨巍佳欣 二居 78-118 二居 三居 113-148 四居 177 香溪茗苑 二居 64-93 二居 三居 116-138 佳远水园湾 一居 67 二居 二居 93 三居 138 四居 160 朝阳花园 一居 63 二居 二居 70-110 三居 130 附表：新开区在售项目主力户型 户型配比建议 户型面积区间 80-90㎡ 110-130㎡ 140㎡ 户型 两居 两居半 三居 四居 面积比 50% 20% 25% 5% 面积 114483㎡ 45793.2㎡ 57241.5㎡ 11448.3㎡ 套数 1347 539 477 81 套数比 55% 22% 20% 3% （五）产品建议|户型建议 * 两居户型，以赠送附加值的产品创新为主，围绕“超值”做文章； 本案户型设计原则：针对不同的产品，给到不同的创新点与价值点 户型方正实用 每个居室有飘窗或阳台设计 部分带入户花园 尽量明厨明卫 …… 三居户型，以提升舒适度的产品创新为主，围绕“亮点”做文章； 纯板楼设计，南北通透 私家电梯入户 每个居室有飘窗或阳台设计 明厨明卫 …… （五）产品建议|户型建议 * 户型布局建议：地块价值低的区域排布2梯4户两居、两居半。 2梯4户示意：2户小两居+1户大两居+1户两居半。小两居主卧、客厅朝阳、明厨明卫。大两居、两居半带入户花园，南北通透。 二居 二居 二居 二居半 2梯4户平面示意 南北通透 明厨明卫 入户花园 主卧、客厅朝阳 明厨明卫 （五）产品建议|户型建议 * 户型布局建议：地块价值高的区域，1梯2户，110-130 ㎡三居。 1梯2户示意：127㎡南北通透三居户型，两个卧室、客厅全朝南，强调居住舒适度。 127㎡三居 127㎡三居 1梯2户平面示意 两个卧室和客厅朝阳 带生活阳台 南北通透设计 北向采光窗 明厨明卫 客厅4.2米面宽，主卧3.6米面宽 备注：部分边单元设计 140㎡四居产品 （五）产品建议|户型建议 * 户型借鉴：金隅-万科城 两室两厅一卫 面积：90㎡； 特点：户型方正，中规中矩、实用为主； 动静分区、干湿分离； 明厨设置、独立观景阳台。 * （五）产品建议|户型建议 户型借鉴：首开长青藤 两室两厅一卫 面积：90㎡ 特点：南北通透，格局方正； 南北通透、动静分区、干湿分离； 明厨设置、独立观景阳台。 * （五）产品建议|户型建议 三室两厅一卫 (两居半) 面积：90