思源经纪赠送面积专题的研究的报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 蓝光·香境 户型案例 户型 1室1厅2卫 产权面积 94㎡ 实得面积 175 ㎡ 赠送面积 80 ㎡ 赠送率 85% 户型总价 47万 产权面积价格 5000元/平米 实得面积价格 2685元/平米 赠送价差 2315元/平米 户型案例 户型 1室1厅2卫 产权面积 105㎡ 实得面积 145 ㎡ 赠送面积 30 ㎡ 赠送率 28.6% 户型总价 52.5万 产权面积价格 5000元/平米 实得面积价格 3620元/平米 赠送价差 1380元/平米 户型案例 户型 1室1厅1卫 产权面积 95㎡ 实得面积 140 ㎡ 赠送面积 50 ㎡ 赠送率 52.6% 户型总价 47.5万 产权面积价格 5000元/平米 实得面积价格 3392元/平米 赠送价差 1608元/平米 近期销售情况表 栋编号 总套数 可售套数 拟定合同套数 已售套数 住宅均价 推售时间 37 101 8 19 78 4828元 2008-7-26 31 340 258 7 73 3995元 2008-7-26 　 441 266 　 151 　 08年7月26日推出441套房源,截止目前,已销售151套,销售率达34%. 周边其他项目销售差，一般在2-5套/月。 小结： 项目赠送面积区间为30—80平米。 项目赠送价差区间为1380—2315元/平米。 项目赠送率为28.6%—85%。 项目可变空间、大面积赠送的产品市场接受度较高。从7月26日推出的441套房源，截止目前已销售151套，销售率达34%。 同区域相比销售情况较好。 四海逸家 户型案例 大阳台 舒适主卧 户型 4室2厅3卫 产权面积 96.88㎡ 实得面积 199.99 ㎡ 赠送面积 103.11㎡ 赠送率 106.4% 户型总价 116万 产权面积价格 12000元/平米 实得面积价格 5813元/平米 赠送价差 6187元/平米 户型案例 户型 4室2厅2卫 产权面积 88.09㎡ 实得面积 217.41㎡ 赠送面积 129.32㎡ 赠送率 146.8% 户型总价 105.7万 产权面积价格 12000元/平米 实得面积价格 4862元/平米 赠送价差 7138元/平米 底层平面 二层平面 花台 露台 厨房面积较小 阳台 户型案例 户型 4室2厅2卫 产权面积 87.56㎡ 实得面积 215.44㎡ 赠送面积 127.88㎡ 赠送率 146% 户型总价 105万 产权面积价格 12000元/平米 实得面积价格 4877元/平米 赠送价差 7123元/平米 近期销售情况 本案正式排号时间：2008年7月17日（周四） 目前排号情况：截止8月10日，排号已达150人。 诚意金金额为3万/人。 销售价格：每套100万以上，折算成清水房单价为12000元/平米以上。 开盘时间待定。 与周边项目相比，目前的排号情况非常好。周边项目目前月销售套数平均 在10套左右。 小结： 项目赠送面积为103—130平米。 项目赠送价差为6187—7138元/平米。 项目赠送率为106%—146.8%。 项目赠送方式市场较稀缺，赠送率大，能极大的吸引购买欲望。从目前的排号情况来看，市场认可度较高。 总结： 典型赠送的项目具备相当的市场优势。 典型赠送的项目成为其项目的一重大卖点，市场认可度较高，如凯丽美域在地震之后推盘2次，推出370套房源，目前销售率达45%，销售业绩较同区域最好；蓝光香境7月推出441套房源截止目前销售率已达34%，可见销售业绩同比非常优秀。 但此户型报规或将受到严重的影响。 THE END 成都思源 2008.08 THANKS * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 赠送面积 专题研究报告 目 录 一、研究目的 二、研究对象 三、与本案关联 一、研究目的 分析区域市场赠送面积具体操方作法及市场认可度； 为本案提供产品的市场借鉴； 二、研究对象 普通赠送项目 典型赠送项目 研究对象界定 普通赠送项目 典型赠送项目 市面上常见的赠送，如：入户花园赠送半面积，阳台、阳台挑高5.6M及以上的建筑赠送全面积； 市面上典型的赠送，如：赠送可变空间，赠送大面积花园、大面积阳台等； 蓝光凯丽美域、四海逸家、蓝光香境为典型。 研究对象与本案位置关系 三环路 羊犀立交 苏坡立交 老成温路 羊市街西延线 天府广场 二环路 光华大道 一环路 金沙遗址 中海国际社区 蓝光凯丽美域 金沙西园 本案 祥域 华府金沙 1、普通赠送项目研究 普通的赠送: 入户花园赠送半面积; 飘窗、阳台、