成全机构2010年1月22日北京泰禾的项目亿元产品的研究的报告.ppt

销售情况 成交时间 物业 类型 面积 （平米） 成交单价 （元/平米） 总价 （元） 09年12月 双拼 563.48 97494 5493.6 独栋 824.22 90536 7462.2 09年11月 双拼 563.48 90506 5099.8 双拼 532.77 46019 2451.8 双拼 405.08 46019 1864.1 09年10月 双拼 435.7 65868 2869.9 双拼 435.7 65868 2869.9 09年7月 双拼 422.42 45380 1916.9 双拼 422.42 45380 1916.9 双拼 417.67 52956 2211.8 双拼 403.46 55005 2219.2 双拼 535.37 50592 2708.5 双拼 403.33 50592 2040.5 双拼 403.33 49593 2000.2 09年6月 双拼 403.46 48332 1950 四期别墅产品在09年下半年售出15套，价格也有较高涨幅，单价最高近10万/平米 总结 山水文园位于东三四环之间，紧邻CBD，周边配套齐全。从02年一期开盘到现在的四期，持续了8年，有多年的品牌积累，并在市场中确定了一定的市场认知度。 其园林规划曾连续2年获得“国际花园全球社区金奖”。由于有丰富的业主资源支撑，项目的主要推广方式为活动营销，成交量占总销额的40%。 四期产品中有2栋典藏别墅，游艇锚别墅以及水晶宫别墅，在产品设计上都具有一定的市场独特性和震撼感。但作为公寓社区里的别墅产品，无论其容积率还是社区氛围都和纯别墅社区有一定差距，产品品质有一定局限性。 富力山 发展商 富力地产 项目位置 朝阳区双井桥西北 环线位置 二环至三环 产品类型 别墅 开盘时间 2007年7月29日 占地面积 约16000平方米 建筑面积 20000平方米 容积率 1.2 总户数 12 目前报价 60000元/平米 已售套数 6 户型区间 1500-2500平米 庭院面积 600—800平米 总价 8000万元-1亿 富力山是富力城四期公馆产品之一，是富力城的收官之作。四期公馆区涵盖花园洋房、服务式公寓、独栋别墅三种产品形态，其中富力山坐落于富力城西侧，西接东二环路和东便门，占地面积约1.6万平方米，总建面逾2万平方米。 园林景观 整体上注重建筑、景观、道路的相互结合，通过简约的道路枝干和园林景观的自然围和，形成相对而独立的私密空间。 户型分析 地下一层 1、 6米多的超大面宽落地窗直接面向下沉庭院，13.5米长，4.5米宽的超大规模私人独属室内恒温恒湿泳池，并配有冲浪按摩池、湿干蒸房及淋浴间，并男女宾分别提供一套完整桑拿按摩及更衣空间； 2、6.5米长，5.1米宽的超大规模私人影音室； 3、 根据佣人工作性质，分别设置了管家房、服务女佣、园丁房间；并设置了相对独立的专业级的洗衣房； 4、 此外还有红酒雪茄吧及温度、湿度适宜的藏酒室。 首层 1、 8.8米的双层超高挑空的主会客厅； 2、 8米长，7米宽，5.3米净空高度的欧洲宫殿宴会厅，一面的落地窗直接面向私家园林； 3、 独立操作的中西厨，中厨完全封闭，在靠近车库入口的位置提供储存粗粮的干粮室； 4、 入口处设有贵宾衣帽间； 5、 设有书房方便主人办公。 户型分析 二层 设有家庭KYV房及客房，客房均设计为套房，全部采用独立步入式衣帽间，私密书房，卫生间更设置为4件套全齐。 户型分析 三层 1、类似总统套房的主人房，有独立了休息前厅，男女主人分开的超大尺寸步入式衣帽间； 2、5.5米长，4.5米宽超豪华主人卫生间；另设计了带独立卫生间的私密书房； 3、此外还设置了男孩、女孩房，均为带有独立卫生间、步入式衣帽间的套房。 户型分析 公共区域 1、 主佣路线的严格分离?为佣人设置了独立了服务楼梯间，做到了主佣流线的彻底分离。2、 超大尺度公共走廊最宽处达到6米的超大尺度公共走廊，方便主人展示收藏品；局部节点有可以休憩、畅谈的空间。3、 超大尺度主楼梯1.8米净宽梯段，按照欧洲古代宫殿尺度原样复制。4、 独享电梯便利配置进口原装三菱电梯，方便主人上下。5、 独立式车库在首层入口处设计超大规格独立式车库；可停入2-3辆豪华轿车。6、 储藏空间 各层空间均预留充足的储藏空间，方便居家生活 。 样板间展示 欧洲风格的室内装饰，突出奢华及贵族生活品质 客群分析 主流消费群体多为外籍人士、海归派，还有一部分体育、影视明星 知名业主：姚明 推广分析 推广渠道： 地产杂志（红地产、安家） 跨版硬广、跨版软文、异形 户外 推广诉求： 北京.东二环.私人宫殿 生而为山