拆迁的项目可行性的研究的报告.docVIP

拆迁安置楼可行性研究报告 目 录 第一章 总论 ……………………………………………………………… …………………………………3 一、项目概况……………………………………………………… ……………………………………3 二、编制依据………………………………………………………… …………………………………3 第二章 项目建设的背景、必要性………………………………… …………………………4 一、项目提出的背景………………………………………………… ……………………………4 二、项目建设的必要性……………………………………… …………………………………5 第三章 项目定位及建设用地现状……………………………………………………………6 一、项目定位……………………………………………………………………………………………6 二、建设用地现状……………………………………………………………………………………6 第四章 项目规划设计方案…………………………………………………………………………8 一、整体设想……………………………………………………………………………………………8 二、户型设计……………………………………………………………………………………………9 三、小区软件配套……………………………………………………………………………………9 四、小区硬件配套设施………………………………………… ………………………………9 第五章 投资估算及资金筹措…………………………………… ……………………………10 一、投资估算…………………………………………………………………………………………10 二、项目总投资估算及筹资方式………………………………………………………11 第六章 项目实施进度安排………………………………………………………………………11 第七章 环境保护…………………………………………………………………………………………12 一、环境质量控制目标…………………………………………………………………………12 二、施工期间环保措施…………………………………………………………………………12 三、投入使用后环保措施……………………………………………………………………13 第八章 社会效益评价… ……………………………………………………………………………13 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称：北京西集开发区一期（2.45平方公里）村庄拆迁安置小区。 2、项目地点： 该项目建设地点位于通州区西集镇西集村，拆迁安置楼建设用地四至为：东至于岳路、南至通香路、西至西集兽医站、北至西尹路。 3、项目建设承办单位： 北京珠江投资开发有限公司 4、项目委托单位： 北京西集创意投资发展有限公司 5、土地利用情况： 拆迁安置楼规划该项目总占地面积20.34公顷，建筑面积264420平方米，一期建筑面积86200平方米，二期建筑面积178200平方米。一期住宅面积79700平方米，二期住宅面积153300平方米。一期公建面积6500平方米，小区总户数990户；二期公建面积24920平方米。容积率≤1.3。（规划功能、用地面积及建筑面积以规划部门批准方案为准） 二、编织依据 1、北京市城市规划设计研究院编制的《通州区西集镇镇域规划》 2、北京市规划委员会《关于通州区轻纺服装服饰园区控制性详细规划的批复》（京规发[2005]158号）； 3、通州区西集镇提供的其他相关资料。 第二章 项目建设的背景、必要性 一、项目提出的背景 1、通州区现状： 通州区位于北京市东南部，京杭大运河北起点，环渤海经济圈中部的京津塘三角区内，全区面积907平方公里，人口68万，既是北京市规划建设规模最大的新城区，也是距市中心最近的极具发展空间的卫星城。区内的新华大街是“百里长街”的东端，到北京CBD只有8公里。通州区经济实力雄厚，工业门类齐全，既有机电、轻工、建材、化工等传统行业，也有环保、精细化工、电子电讯、新材料等新兴产业。 根据城市总体发展的规划，经营布局的变化和城市功能调整的需求，北京市未来几年内将实行城市开发建设重点的战略转移，重点加强通州、昌平、顺义、黄村、亦庄、良乡六个卫星城开发建设，而通州、黄村、昌平和顺义又是重中之重。这不仅给通州区的经济建设带来巨大的动力，而且也为通州区的城镇改造进程打下了良好的基础，并直接或间接的带动了周遍各个乡、镇的经济发展。 2、西集镇现状： 西集镇位于北京市东南部，距市区建国门40公里，距通粥区政府21公里，距亦庄经济技术开发区32公里。该镇三面环河，北起潞城镇，东邻潮白河与河北省香河县隔河相望，西、南靠北运河与漷县镇相接。镇域总面积90.69平方公里，其中村镇建设用地3.33平方公里。 西集镇地处北京市边缘