天河电脑调研报告.docVIP

天河区大型电脑城调研报告 目录 区域环境分析············································3 主要个案分析············································7 个案点评················································12 项目建议················································20 五．总结····················································25 一．区域环境分析 一．发展历史情况 广州电子市场主要集中在天河区石牌一带。天河作为广州有名的软件区，由于交通便利，加上华南理工大学、暨南大学等一批高等学校的存在，天河区现有或潜在的消费群体为各区之最。所以现在的广州电脑卖场以太平洋电脑城为中心，太平洋电脑城一期与二期之间的石牌西路正在政府的牵头规划下发展成为广州IT一条街。这条街上原先经营餐饮等其他行业的铺面纷纷改为经营电脑，现在这条街上已经有了将近十座电脑城，成为广州的电子一条街。相比其他城市，广州人更喜欢成行成市做买卖，而电脑市场因为其发展历程不长，在广州表现得更加明显。也正因为如此，以太平洋电脑城为中心，周边又如雨后春笋般多了南方电脑城、天河电脑城、新概念电脑城、金网电脑城、金硅谷电脑城、石牌西电脑城，和新开张的怡东电脑城、海正电脑城、颐高数码电脑城。据政府方面统计，广州天河区的电脑城年营业额在30亿元以上，占华南市场成交额的60%，而广州太平洋电脑城的市场份额占了天河区电脑城的70%左右，从太平洋西边的南方电脑城、天河电脑城、东城西城到太平洋南边的新概念等电脑城，正好形成一个以太平洋电脑城为中心的直角形的分布图。广州市天河路560号 业 态 分 布 一期 布局：一 至 三 层 为 电 脑 专 业 商 场 ，四 至 九 层 为 高 级 商 务 写 字 楼 。 二期布局：二 期 市 场 一 至 三 层 为 专 业 电 脑 商 场 ， 四 至 十 一 层 为 写 字 楼 ， 一 至 三 层 商 场 可 容 纳 三 百 余 家 电 脑 产 品 营 销 商 。 入驻品牌 几乎所有知名品牌均已进驻 商铺面积 5㎡—80㎡ 人流量 平 时 日 均 客 流 量 达 六 到 七 万 人 次 ， 节 假 日 和 促 销 期 间 ， 最 高 达 十 万 人 次 以 上 出租率 100% 实用率 55% 管理费 40元/㎡ 交通情况 太 平 洋 电 脑 城 位 于 广州市天河路560号太平洋电脑城。电 脑 城 毗 邻 港 穗 直 通 车 站 、 广 州 地 铁 天 河 站 及 广 州 火 车 东 站 项目名称 天河电脑城 地址 天河路与天河东路交界处 业 态 分 布 负二楼停车场和小部分仓库；负一楼为天河电脑城DIY文化基地；一楼为笔记本与品牌机专卖店；二楼为数码产品天地；三楼是配件大世界；四楼是电脑超市、笔记本快修中心；五楼为综合写字楼。IBM、TOSHIBA、SAMSUNG、SONY、ACER、HP、联想、方正、七喜、同方、TCL地铁和多路公交车往来如梭，为贯通广州东西之枢纽，交通便捷在体育中心旁边，紧挨着外经贸大厦，斜对面正佳广场地处IT商圈地段， 业 态 分 布 一楼：IT数码品牌形象展销中心、笔记数码“集中营”、IT数码产品外设形象店、信息数码产品销售、展示中心等。 二楼：九成空置 三楼：完全空置 入驻品牌 联想，华硕，三星 商铺面积 主力60㎡，较大的达90㎡ 租/售价 一楼：380—450元/㎡，二楼：350—400/㎡，三楼：300—380/㎡ 入场费 2800—4000元 实用率 45% 管理费 25元/㎡ 交通情况 太 平 洋 电 脑 城 位 于 广州市天河路560号太平洋电脑城。电 脑 城 毗 邻 港 穗 直 通 车 站 、 广 州 地 铁 天 河 站 及 广 州 火 车 东 站 三．个案点评 太 平 洋 电 脑 城 一．项目规模大 广 州 太 平 洋 电 脑 城 是 珠 江 三 角 洲 以 及 华 南 地 区 的 一 个 重 要 的 电 脑 产 品 集 散 地 ， 汇 聚 了 中 外 各 类 品 牌 的 电 脑 产 品 及 配 件 ， 七 百 余 家 电 脑 营 销 商 云 集 于 此 ， 被 誉 为 「 中 国 最 大 的 电 脑 市 场 」 ， 檔 次 种 类 齐 全 的 电 脑 产 品 吸 引 着 中 国 各 地 以 及 港 澳 台 地 区 和 亚 洲 各 国 的 顾 客 。 二．人流量巨大 整 个 电 脑 城 市 场 经 营 面 积 三 万 六 千 平