捷群广告2011年5月17日嘉兴华章·御上江南传播的策略的方案.ppt

捷群广告华章项目组 2011.5.17 策略基础·御上江南价值聚焦 “御上江南”印象NO.1 南湖新区，发展核心 南湖新区科技城的核心区位， 北临广益路，南接由拳路， 西连亚欧路，东面紧靠曹家桥港河； 近距离快速衔接高铁，引领城市发展之先 “御上江南”印象NO.2 公园环绕，湾流住区 三大公园排布在本案周围，两大水系湾流汇聚在此， 近100亩水岸景观绿地是御上江南的专属水景资源， 本案是城市中不可多得的公园式别墅项目。 “御上江南”印象NO.3 在世界经济版图上，嘉兴所处的长三角都市群是经济发展最快最为活跃的区域之一 在区域交通网络化的推动下，长三角都市群的一体化融合进程将加快，嘉兴将继续享有这样的趋势下带来的经济发展资源和文化理念方面的冲击 起步较早,紧靠市中心、南湖；市政所在处；客户认知度高，教育和商业生活配套齐全的新区； 紧邻南湖，绿化优美，覆盖率高； 城南.主要个案一览表 秀洲.主要个案一览表 开发区.主要个案一览表 南湖.主要别墅个案一览表 公寓竞品 别墅竞品 企业背景——关于“MINTH集团 ” 御上江南项目由华章置业开发，华章置业隶属MINTH集团（敏实集团）旗下。MINTH集团（敏实集团）是专业设计、生产、销售汽车零部件的外资上市集团公司，已于2005年12月1日在香港主板挂牌上市，在全国拥有28家大型汽车零部件制造工厂，和奔驰、宝马、丰田等高端产品厂家拥有长期战略合作关系，集团具有强劲的资金实力和丰富的管理经验。 双会所配套 地下停车，人车分流 公园住区—城市最佳尺度生活方式 御上江南独享社区内外的三大公园景观，让城市景观成为项目的私属配套，与凌公塘景观公园比较，御上江南的公园呈现的是景观的丰富多样，于生活更为适宜，御上江南的PARK LIFE，让公园式居住模式成为豪宅的新标准。 “立于城市，居于公园”的PARK LIFE “融自然于居住，纳繁华于生活”的PARK LIFE “三大公园环抱湾流住区”的PARK LIFE 御上江南秉承以人为尺度的高贵比例，以及东方建筑文化彰显的礼仪，将中国建筑的灵性融冶于西方建筑的尊贵中，优雅而庄重。 御上江南的院落精神 中国人的庭院情结与生俱来，“人宅相扶，感通天地”庭院生活满足了中国人追求“天人合一”的人生最高理想 外国人也爱院子，也玩出了很多精彩看看西方人是怎么说院子的 歌德在魏玛大公送给他的带花园的房子（歌德屋）中住了六年，并亲自设计了花园。他在日记中写道：我希望上帝使我成为园丁，这样我该多幸福。 培根，他在《论花园》中说道： 全能的上帝率先培植了一个花园。的确，种植花园是人类一切乐事中最纯洁的。它最能愉悦人的精神，没有它，宫殿和建筑物不过是粗陋的手工制品而已。 院子保留了人类生活中最美妙的一部分同时，院落精神所倡导的庭院生活是绿色的生活、亲近绿色，自然而然。 首次开盘房源户型比例 与别墅共生的Parkhouse 五仪大宅 显然御上江南的景观、建筑、户型上找到了自己的新旋律，嘉兴豪宅有了新秩序 寻找御上江南的精神所在，我们如何审视我们的目标客群 嘉兴城市的欧陆情缘 纵观嘉兴楼市，呈现了清一色的欧式宫廷美宴，从早期的格林小镇、巴黎都市到如今的英伦都市、罗马都市，市场已然将欧式建筑风格的楼盘定位为高端的标准。 购房者也似乎对欧式住宅、法式别墅当做高端产品的标准配置。 御上江南的传播要走差异化，坚持“中国院宅”， 还是去迎合市场需求。 再比较御上江南之前的推广 重识御上江南 释义：嘉兴绝无仅有的三大公园景观体系，承载了项目树立豪宅新标杆的使命，我们传承东方印记，但我们更是国际化世界级的住区。 释义：三大公园环抱其中，两道湾流交汇之处，承载了一个公园住区的精神，是客群高屋建瓴容纳世界的胸怀，境界不凡。 释义：言其所学之正,源远而流长也。-清·佚名《杜诗言志》 源远流长，意为源头很远，水流很长。比喻历史悠久。 御上江南攫取历史长河中积淀的那些经典片段， 无论西方还是东方，精华在此汇聚， 并创造出这个时代下新的经典，长久地传承下去…… 释义：“上善若水，水善利万物而不争。” -《老子》 意为最高境界的善行就像水的品性一样 这是一种至高的境界，无论东风西雨吹大，我依然为我 。 在列强林立的豪宅市场，御上江南是一个高贵的独舞者， 以独特的品格吸引那些从不随波逐流， 拥有自我价值鉴赏力的精英人士。 2011年传播执行策略及PR创意 工作依据 依据甲方提供的营销节奏： 2011年传播执行策略及PR创意 释义：公寓与别墅