肇庆房产交易办事指引.docVIP

肇庆市房产交易办事指南 受理部门： 肇庆市房产交易管理所 二、办事主要依据 （一）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （二）《中华人民共和国物权法》 （三）《商品房预售管理办法》 （四）《城市房地产转让管理办法》 （五）《城市房地产抵押管理办法》 （六）《国土资源部?住房城乡建设部〈关于做好不动产统一交易与房屋交易管理衔接的指导意见〉的通知》（国土资发[2015]90号） （七）住建部办公厅《关于印发〈房屋交易与产权管理工作导则〉的通知》（建办房[2015]45号） （八）其他相关法规规定 三、交易申请材料要求 （一）申请材料纸张和尺寸应符合下列规定： 1.申请材料应采用韧性大、耐久性强、可长期保存的纸介质； 2.申请材料幅面尺寸宜为国际标准297mm×210mm。 （二）填写申请材料宜使用黑色墨水或墨汁，不得使用修正液等进行修正。 （三）申请材料所使用文字应符合下列规定： 1.申请材料应使用汉字文本。少数民族自治区域内，可选用本民族或本自治区域内通用文字； 2.少数民族文字文本的申请材料在非少数民族聚居或者多民族共同居住地区使用，应同时附汉字文本； 3.外文文本的申请材料应附经公证或认证的汉字译本。 （四）申请人（代理人）姓名或名称应符合下列规定： 1.申请材料中应使用申请人（代理人）的汉字姓名、名称或汉字译名。少数民族自治区域内，可选用本民族或本自治区域内通用文字； 2.当使用汉字译名时，应在申请材料中附记其身份证明记载的姓名或名称。 （五）申请材料中涉及数量、日期、编号的，宜使用阿拉伯数字。 （六）申请材料应提交原件，但下列形式的复制文本应视为规范、有效： 1.不能留存原件的，申请人（代理人）应提交与原件一致的复制件并提供原件，由交易鉴证人员对原件和复制件进行比对，并加盖本件与原件内容核对一致的印章； 2.不能提供原件比对的，申请人（代理人）应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复制件与原件一致的证明。 (七)申请房产交易应提交合法、有效的申请材料。申请材料中需填写身份证明内容的，应注明证件名称，填写证件号码。 （八）申请人（代理人）的身份证明材料应符合下列规定： 1.境内自然人应提交居民身份证，未成年人宜提交居民身份证或户口簿； 2.军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等有效身份证件； 3.中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证； 4.中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证； 5.华侨应提交中华人民共和国护照； 6.外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照； 7.境内企业法人应提交企业法人营业执照； 8.境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书和社会团体法人交易证书； 9.境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明； 10.境内经营性其他组织应提交营业执照； 11.境内非经营性其他组织应提交组织机构代码证； 12.境外其他组织应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明； 13.外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。 （九）房产交易后，房产权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更，当其申请办理已交易房产的新交易事项时，提供证明申请主体与交易资料中留存或记载的主体为同一人的材料，应符合下列规定： 1.境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料； 2.军人退役或转业，房产以原军官证等身份证件交易的，宜提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料； 3.境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份，应提交经公证或认证的身份变更证明材料； 4.境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料； 5.境内法人、其他组织应提交其主体交易机构出具的相应身份变更证明材料； 6.境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。 （十）申请交易的房产，房产交易机构已有其测绘成果的，申请人（代理人）可不再提供；无其测绘成果的，申请人（代理人）提交的测绘成果应符合交易的要求。 （十一）共有的房产，申请人（代理人）应在申请书中注明或单独提交书面材料说明共有性质。按份共有房产的，应明确相应具体份额。共有份额宜采取分数或百分数表示。 （十二）用于申请房产交易的人民法院、仲裁委员会法律文书应为已生效法律文书。已生效的一审人民法院法律文书，除民事调解书、不予受理民事裁定书、驳回起诉民事裁定书和管辖权异议民事裁定书外，尚应提交一审人民法院出具的法律文书生效确认证明材