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买房VS买店面 今天一早就听见我们的“投资大师”办公室主任在大叫， “我现在再卖房子，肯定买店面”， 他列出以下几个投资中的实战技巧： 一、能租；二、能住，三、能脱手 凡是投资房产的项目必须具备以上几个特点。 我细细想了一下，觉得很有道理: 我们买房子还是店面，一般付首付，再还贷， 如果能“租”，贷款就转嫁到房客上去了， 自己在十几年后用首付的钱拿到了房子，绝！ 能住，考虑在“租不了”的坏情况下，自个儿住呗！ 那么这个房产离位于市区什么位置，在城市规划中未来发展怎么样？ 都是考虑的问题，如果自己都不想住，那么更验证了“租”不掉的原因了， 最后一个事“脱手”，买房是投资，投资也会结束， 结束时怎么收场，脱手就比较关键， 所以脱手还是基于上面“租”跟“住”的原因。 我们再看买房与买店面的比较， 买房，一套50万，90-100平方，位于嘉善闹市区可以搞定了， 但是要租出去，装修10万，经济型，合计60万，租金1000-1500/月， 买店面，一间60万，50平方，位于嘉善繁华路段，不用装修， 租金4-6万， 基于以上的比对，我们的投资收益是一看就知道的商铺投资黄金在城市新兴区域 在投资像社区商铺、商业街这样的项目时，除了要考虑地段等硬件因素之外，还要考虑开发商是否对该社区的商业业态进行合理、科学的规划。　　在朝阳北路的一间咖啡厅里，李大林手指着对面的商业街，“看，那里面就有我的一间”。眉宇间布满期待。　　虽然李大林手中的这个商铺到目前为止尚未完全收回投资，但他一点都不着急。用他的话讲，投资这种事得慢慢来。“心急哪能吃得了热豆腐！”实际上，这种情形在他意料之中，他事先就已经做好了充足的心理准备。　　李大林投资的商铺收回成本时间较长，还取决于他所选择商铺的地段。他的3个商铺全部位于四环以外。“通州、亦庄，甚至昌平、顺义我都去看过。”从新兴区域下手，是他不变的投资法则。　　不经意促成了投资　　要说投资商铺，五年前李大林连想都没有想过，一次不经意地路过，才让他意识到了商铺的价值。　　“那会儿还是我在老家鄂尔多斯(17.20,1.12,6.97%,吧)的时候。”呷一口咖啡，他的思绪也随之回到了梦想初生的地方。　　彼时，李大林老家的房子动迁，回迁时分的两居室在一层而且临街。由于父母年纪大了怕吵，一家人商量后，又在居住环境比较好的另外一个小区买了一套住房。就这样过了大半年后，一次李大林路过回迁房时，看到那里人头攒动。　　走近一看，一层的住户有好几家都在临街的位置开了门，做起买卖，生意还不错。“卖杂货的、卖布的、卖什么的都有，当时给我的感觉别提多震撼了！”直到现在他对那时的情形仍然记忆犹新。　　脑筋一下子活络起来的李大林马上找别人借来纸跟笔，写上“出租”字样贴在窗上。另一方面，赶紧找人来装修改门面，结果装修进行到一半的时候房子已经租出去了。“虽然租金不太高，才几百块钱，但这件事对我的影响很大。”?李大林回忆。　　从边缘地带起步　　后来，李大林辞职来到北京念起了MBA。如今已经工作两年的他手上并没有多少现金，也没买住宅。但他经常跟朋友炫耀说：“咱有铺子。”　　事实上，来到北京没多久，他便打起了投资商铺的主意。已经准备在企业咨询管理业扎下根的李大林给自己算了一笔账：手上积蓄仅有3万块钱，放在银行里存着，利息还赶不上物价的上涨，实在划不来；又不想去投资股票，炒期货；既聪明又固执的大林还是把心思放在了投资商铺上。　　时值2004年，正是北京投资商铺热潮涌动的时候。在做过一轮电话咨询之后，李大林有点泄气。“商业氛围好的地段太贵了，买不起。这一点超出我的预想。”不过，他并没有放弃。　　他把目光转向了刚刚发展起来的通州。几乎连着三四个星期，一到周末他就跑到通州去看盘，几乎把通州跑遍。与此同时，他与家中老父亲沟通后卖了远在鄂尔多斯的回迁房。有了卖房的20万元人民币，他心里也有底了。　　最后，李大林在位于城铁果园站附近的小区选了一个约30平方米的商铺，这一次他同样出租得很顺利。“虽然欠下了十几万元银行贷款，但很兴奋。”目前，他的商铺每年都可以收取稳定的租金。　　谋定而后动　　上述经历更让他坚定了在新兴区域投资商铺的决心。“像我这样的小业主，太贵的承受不起，选择新兴区域再合适不过了。”他坚守着自己的投资理念：虽然这些区域暂时看来商业氛围不成熟，可能要花较长时间等待，但哪个区域没有经历这样一个过程呢？　　最近，他又盯上了近两年炙手可热的朝青板块。轻轨六号线等交通网络的建设，中央电视台的东移，使朝青板块迅速聚集多个高档住宅项目，形成北京东部商务居住中心区，因此该区域商业地产呈现出一派兴旺气象。不久前，朝阳北路已被定位为朝阳区“财富大道”。　　事实上，李大林2006年年底就考察过这一区域，但并未出手