腾鲤传播2011年烟台金帝科数码大厦整合推广的策略构想.pptVIP

金帝科数码大厦整合推广策略构想;一个仅6.8万建面的项目，在烟台的写字楼市场绝对不能说大，与南山世纪大厦、新天地时代广场、第三城以及芝罘区的海滨一号等项目来说，甚至有点小。 但这并不意味着项目在市场上的声音也同样小。;一栋写字楼的衡量标准，绝不仅仅是简单的规模和硬件，而是他在城市产业布局和规划上承载的使命。 本项目从一开始，就要 占领产业布局和战略规划的制高点！;一 切 从 城 市 开 始 Start from City;立足于城市观察片区地位： 政府主导的复合功能型城市中心区（同类案例：深圳中心区） 自2001年烟台市政府东迁至莱山区以来，莱山区域功能已经得到了全面升级，已发展成集合商务、行政、文体、教 育、居住为一体的城市中心区。;立足于城市观察片区产业布局： 融合文教智力资源，以高新技术、商贸为主要产业 （同类案例：美国硅谷） 依据烟台市城市总体规划，莱山区将建成为以高新技术、商贸流通、教育科研、文化体育等产业为主的滨海新区。 充分利用现有的设施资源，突出发展现代商贸、科技信息等重点产业。; 一片充满希望的土地，一处无可非议的中心， 如何让本项目占据天时、地利、人和， 成为城市产业的战略制高点？;天时;天时;天时;本项目如果仅以产品本身而论，在中心区并不占有明显优势。 所以比拼产品硬件等级的道路既耗费巨大，又难以拔尖，只能淹没于中心区的其他同类之中。所以推广必须在硬件之外， 构建出本项目的独有形象价值！;写字楼的买家首先买的，不是甲级硬件 而是一个证明人 这个楼要能证明我企业的地位和实力！ 写字楼的名声变现出的无形资产越大 兑现成商机的速度越快 买家愿意支付的溢价越高 你在哪里办公＝你是什么形象的企业 这是OFFICE作为商业资产的硬通货价值;机会： 在烟台的商务市场上，所有的写字楼都在努力的 说明自己有什么（硬件如何先进、配套如何高档……） 但从来没有谁证明自己是什么! 所以企业即使入驻了，依然面目模糊。;所以 金帝科数码大厦必须首先给市场递出一张名片。 先赋予本身一个头衔：我是谁。 更重要的是让企业意识到：我能让你成为谁??? ;我是谁？;更不可忽略的重要一点： 本项目30层主楼将转给政府做数码大厦。 这是一个直接的利好，相当于政府以实际行动为本项目前景和形象背书。 更重要的是，在政府的打造“莱山硅谷”雄心扶持下，本项目已经上升到了对城市的贡献和产业布局的战略层面，成为代言城市信息产业的标志。其城市和社会坐标意义，远远大于造价成本。;市场推广策略 借政府东风 → 立项目标高;本案核心价值;项目定位 市府旁 · 莱山硅谷 · 商务复合体;就城市而言，本项目是 烟台信息产业布局的战略要地 就企业而言， 本项目是 引领烟台IT业、与中外名企共舞的产业集群平台 就市场而言， 本项目是 有前景、有价值保证的商务投资首选 ;一个代表这着城市信息产业制高点的写字楼 其意义已经超越了如楼高、电梯等常规硬件层面的竞争 立足于城市与产业意义上的项目形象， 应该是一个城市信息科技产业的代言。;项目Slogan 集群一城知本未来;要持续拔高形象，让项目优势持续在市场发酵， 项目必须建立起内在的整体价值支撑。 广告还要借助以下五个维度的合力支持！ ;借力一 鲁商品牌力;品牌亮相 作为鲁商进入烟台的两个项目，凤凰山别墅和本项目之间，形成品牌的合力。本项目的品牌推广同样也是凤凰山别墅的品牌先导。 在18年积累之后，鲁商进入烟台，绝非仅仅是建几套房子那么简单。也绝非简单移植在其他地区的影响力，应该有更高瞻的目光和更深刻的思考，震撼烟台。;品牌推广口号 ;鲁商置业·品牌历程展;借力二 业态的复合作用力;商业业态建议 高端主力百货店：银座商城 外部商务配套：咖啡馆、西餐厅、银行分支点、24小时便利店 办公用品店等……;借力三 政府事件的影响力;政府签约和信息产业基地挂牌仪式 邀请市领导、区领导以及相关部门领导、行业领袖人物，共同参加盛大的签约以及挂牌仪式，借助城市事件的宣传效应打开项目知名度。 媒体配合：山东、全临淄各大报纸、电视电台新闻报道 ;知名软件企业进驻宣传;借力四 中心区的竞争力;借力五 硬件配套的支持力;内部配套建议;内部配套建议;项目的价值力和影响力;在4-10层写字楼之外，对于11-14层的Loft公寓 其推广如何着手，两种产品之间的关系如何梳理， 更重要的是如何形成合力？;层高5.4米的loft公寓，可商可住， 从物业形态上来说，与写字楼并无太大差别。 但从功能形态上说，却能提供更多的选项。 将成为中小成长型企业的办公首选。 本产品的小体量，决定单独推广成本过高。 我们的选择是： 在整体的形象高度上，提升公寓为项目精华产品;Loft公寓产品命名 LOFT行政公馆 以新的产品名面市，既保