房地产项目数据分析报告书范本.docVIP

***************地产开发有限公司 “万裕·水岸新城”项目 项目数据分析报告书 北京*********有限公司 2011年1月14日 目 录 第一部分 3 第1章 项目概述 4 第2章 项目市场研究分析 25 §2.1 市场外部环境的分析 25 §2.2市场特征分析 27 第二部分 41 第3章 项目数据的采集分析 42 第4章 项目数据分析方法 44 第三部分 51 第5章 项目数据分析的假设前提 52 §5.1 项目的顺利开展 52 §5.2 项目的持续经营假设 52 §5.3市场平稳发展 52 §5.4 国家经济发展平稳 52 §5.5 财务假设 53 第四部分 54 第6章 投资估算与资金筹措 55 §6.1 项目总投资估算 55 §6.2 资金筹措 55 第7章 经营收入和生产成本的估算 57 §7.1 经营收入估算 57 §7.2 销售税金及附加和其他税费估算 58 §7.4 净利润 58 第五部分 59 第8章 收入结构预测分析 60 §8.1 收入总额分析 60 第9章 成本费用结构预测分析 61 §9.1 总成本的构成情况分析 61 §9.2 主营业务成本控制情况分析 61 第10章 利润结构预测分析 63 §10.1 利润总额分析 63 §10.2 利润的真实性判断 63 第11章 未来收益预测分析 64 §11.1 总投资未来收益分析 64 第12章 盈利能力分析 65 §12.1 营业利润率分析 65 §12.2 成本费用利润率分析 66 第六部分 67 第13章 经济效益指标分析 68 §13.1 静态评价指标 68 §13.1.1 静态投资回收期 68 §13.1.2 投资利润率 68 §13.2 动态评价指标 69 §13.2.1 净现值（NPV）分析 69 §13.2.2 财务内部收益率（FIRR）分析 69 §13.2.3 动态投资回收期分析 70 第14章 不确定性和风险分析 71 §14.1 敏感性分析 71 §14.2量本利分析 73 第七部分 80 第15章 社会效益和社会影响分析 81 §15.1 项目对国家政治和社会稳定的影响 81 §15.2 项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性 82 §15.3 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 83 第16章 项目数据分析结论与建议 84 §16.1 对项目的数据结论 84 §16.2 项目的特别说明 85 第八部分 87 第17章 项目附件 88 附件： 数据分析报告书备查文件 第一部分 第一部分包括第1章和第2章，主要内容为项目基本情况简介和项目的市场环境研究分析。 第1章 项目概述 §1.1 项目背景 §1.1.1项目名称 项目名称：“万裕?水岸新城”项目（以下简称本项目） §1.1.2项目委托方及承办单位概况 1．项目单位介绍 承办单位：***************地产开发有限公司 公司住所：****市雪枫路中段 法定代表人姓名：**** 注册资本：肆仟万圆整 实收资本：肆仟万圆整 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 经营范围：房地产开发与销售，保温材料、装饰材料销售，木材、人造板加工，门窗制作（仅限分公司凭证经营） 成立日期：2002年11月08日 营业期限：2009年04月15日至2014年04月15日 2．项目公司简介 万裕房地产开发有限公司为****省建设厅批准的房地产开发企业，注册资金4000万元，现有职工546人。机关设六部一室一中心（建工部、建材部、计财部、企管部、综合部、策划营销部、办公室、文化发展中心），下设****市鸿杰机电设备有限公司、****市腾云物业有限公司、****市四季春酒业有限公司、****市丹江旅游开发有限公司、***************地产有限公司景茂木业公司、***************地产有限公司保温材料公司、****市裕宏建材防水公司、****市丹霞旅游开发有限公司、****市万家福门窗有限公司。涉足电梯销售、物业管理、旅游开发等业务。 作为一个快速成长中的房地产开发企业，公司本着诚实守信、务实开发的企业精神，以民住宅投资和开发建设为公司主营业务，同时努力建设“万裕地产”品牌形象，以品牌战略作为公司最重要的核心战略，不断借鉴国内外房地产项目运作经验，顺应****市房地产市场需求，坚持为客户提供超值服务，已经使万裕地产品牌在我市初步立足。随着更多优质住宅产品的开发，“万裕系列”品牌必将更加壮大。 万裕房地产作为一个充满蓬勃向上朝气的新兴企业，正在凭借科学管理和成熟的市场运作、资本运作等优势沿着品牌之路快速地成长壮大。 3．项目主要管理人员简介 ****，男，1947年生，现年62岁，研究生。 籍