天津环球金融中心2年度推广策略提报图.pptx

上海环球金融中心上海外滩中国的商务地标与城市名片中国的商务地标与城市名片鸟 巢八达岭天安门北京国贸三期中国的商务地标与城市名片？天津天塔、天津之眼、五大道仅是天津的文化地标，已远不足以代言天津“北方经济中心”的定位，天津，中央战略下的北方经济中心，急需一座金融地标，力证这座城市的壮阔未来！336.9米高地标甲级写字楼顶级水岸豪宅超五星瑞吉酒店臻品服务式公寓国际顶级品牌商业中国乃至亚太地区临海金融中心，环渤海经济圈各类要素的统制城市，华东及华北国际商务活动和国际文化交流基地让世界认识天津，认识中国北方经济中心唯我【天津环球金融中心】！打造国之重器 天津环球金融中心2010年度推广策略提报 开发商：金融街津门津塔（天津）置业有限公司 推广策动：BLUEPRINT 蓝图广告 提案日期：2010年1月导读… …?策略方案?附录?技术方案 PART 1 产品建议PART 1 推广策略?项目SWOT分析?策略方向PART 1 产品分析?项目销售现状?项目形象现状?产品硬件建议?产品软件建议PART 2 平面视觉?大盘形象篇?顶豪篇?写字楼篇PART 2 市场研判?公寓篇?写字楼篇?项目SWOT分析PART 3 线上软宣规划?形象线?产品线PART 3 客群洞察?公寓客户群体?写字楼客户群体PART 4 线下公关活动?策略方案PART 1 产品分析?项目销售现状 ?项目品牌形象现状PART 1 产品分析?项目销售现状区位LOCATION扼守天津一线海河发展带掌舵城市中央金融区天津环球金融中心 崛起于天津最不可思议的地段居重绝对核心区是整座城市的原点PART 1 产品分析?项目销售现状业绩 LEGENDARY9个月速销 23.9 个 亿， 创 业 内 传 奇11月津门公寓封盘前实现销售均价28000元/平米、津塔公寓现再售房源均价26000元/平米PART 1 产品分析?项目销售现状臻品服务式公寓 APARTMENT60-130平精装酒店公寓，国际物管24小时环伺为津塔5A级写字楼的居住配套目前可售余量已所剩无几PART 1 产品分析?项目销售现状水岸豪宅 MANSION天津首席水岸豪宅将天津豪宅市场提速至少十年200—410㎡的户型，大师亲笔目前余量不足百套PART 1 产品分析?项目销售现状顶层府邸 PENTHOUSE顶层豪宅，津门公寓上空，世间仅8席750平偌大天地，售价约5.5万/平米摩天景观，罕世奢华PART 1 产品分析?项目销售现状2009年天津环球金融中心最终的认购额25.11亿签约额4.76亿回款额21.39亿结论CONCLUSION项目处于天津核心点地段，价格虽远高于市场均价，却依然热销除了市场大环境利好之外，更证明了项目优异的基础素质，获得广大客户的认可为2010年销售再创佳绩，打下了坚实的市场基础PART 1 产品分析?项目形象现状PART 1 产品分析?项目形象现状2009年天津环球金融中心“津门津塔”的形象根基在市场中业已确立，但形象的统一度较低。项目品牌包装只起到了广而告之的作用，以销售功能为主导，少与项目的“高端、唯一”的气质相搭配。PART 1 产品分析?项目形象现状结论 CONCLUSION2010年应是天津金融中心的“品牌升级年”既要继续09年的形象基调，更要在此基础上统一推广的高度、力度，集中火力，对公寓、写字楼两大业态高效推广，除了协助提升销售速度，更重要的是，大幅度拉升项目的品质，确立品牌的高度。?策略方案PART 2 市场研判?公寓篇?写字楼篇?项目SWOT分析PART 2 市场研判?公寓篇房价峰值： 17000元\平房价峰值： 19000元\平房价峰值：28000元\平和平区作为天津的绝对核心区，房价长期来明显高出天津平均水平，且升值潜力巨大房价峰值： 17000元\平房价峰值： 19000元\平房价峰值：19000元\平PART 2 市场研判?公寓篇项目名称项目位置建筑面积均价开发商天津环球金融中心和平区大沽路与兴安路路口60万平28000元/平米金融街控股股份有限公司天津中心和平南京路与贵阳路路口15万平23500元/平米天津复地浦和发展有限公司 君隆广场和平南京路99号18万平25000元/平米御道津旅（天津）发展有限公司 PART 2 市场研判?公寓篇结论CONCLUSION天津环球金融中心，以最高售价与最大体量，冠冕天津绝对核心区以王者之尊，俯瞰天津城市豪宅市场PART 2 市场研判?写字楼篇☆天津市的写字楼主要集中分布于和平区的南京路商圈、河西区的小白楼与友谊路商圈、南开区的鞍山道和华苑商圈、河东区的十一经路商圈、海河沿线商圈。其中，南京路商圈、小白楼商圈、海河沿线商圈为天津未来写字楼市场的集中放量区☆目前，天津甲级写字楼供少