同致地产2011年8月南昌市房地产市场报告.docVIP

同致地产2011年8月南昌市房地产市场报告 同致申明：??? 本报告数据均来源于同致地产数据平台及政府相关部门，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归江西同致地产所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。报告编委【出??? 品】：同致地产·代理公司·市场研究部【指??? 导】：吴志凌【统??? 筹】：姜道林【撰??? 写】：姜道林、夏茂伟【市场调研】：姜道林、夏茂伟、徐卓【供稿时间】：2011年09月02日 ??? 报告说明??? 报告时间节点：2010年08月01日～2011年08月28日??? 新 推、续 推：指报告时间节点内南昌市（含南昌县和新建县）新盘上市和已经推盘的项目再推下一期或同期下一批新房源。??? 销售量销售率：指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率。 2011年8月南昌市房地产市场研究报告 ??? 一、月度房地产市场简析 ??? 炒房漏洞逐步填补，宏观调控不断 ??? 7月12日温总理要求限购政策扩大，随后住建部公布了楼市的限购标准，更多城市加入限购范围只是时间问题。同时，住建部正逐步推动全国大中城市房屋权属联网。这两项工作将逐步填补炒房漏洞，大规模炒房也许将很快退出历史。 ??? 另外，央行下发通知要求商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，预计将有9500亿元左右的资金受限，这相当于在未来6个月内上调两至三次存款准备金率。资金流动性进一步收紧，也就是说贷款难问题会雪上加霜，将极大地影响开发商的回款计划。 ??? 南昌土地成交疯狂，单月卖地收入26亿 ??? 8月的南昌土地市场高潮迭起，令人应接不暇。月初高新区4宗地块全部溢价成交，其中一幅地块拍出530万元/亩的单价，创高新区土地价格新高。8月23日朝阳新城两幅地块成交单价超千万，刷新南昌居住用地价格记录。8月份，南昌市推出12幅地块，只有1宗土地以底价成交，其余全部溢价成交，成交总金额达到26.45亿元，创单月新高。8月份土地交易表明，开发商对于优质地块仍然渴望，中小企业对于中小规模地块接纳度较高。 ??? 金九银十提前开战，28个楼盘开盘 ??? 全市8月共计28个楼盘开盘，其中最后一周开盘楼盘多达11个，创今年单周开盘记录，也意味着金九银十提前开战。28个楼盘推出了4485套房源，供应面积37.72万㎡，同比增加14.48万㎡，增长了62.31%，供应面积也是近5年8月份最高的水平。本月18日，统计局数据显示7月南昌新建商品住宅价格同比上涨9.4%，全国排名第一，这进一步增加了南新两县限购的可能性，部分开发商也因此加快了出货速度。 成交结构变化，南昌房价近半年首次下跌 ??? 上月南昌市共有5个楼盘销售均价在万元以上，价格区间8001元/㎡以上房源供应面积占总量的45.02%，本月明显下降，也使得8月推盘折后均价回落到7189元/㎡，环比下跌11.39%，这是南昌房价近半年首次下跌。实际上并非如此，多个片区房价仍在上涨，莲塘板块的客运站片区、新建板块和湾里板块的环比涨幅在5%以上。 ??? 板块供应大变脸，销售情况分化严重 ??? 7月份供应量排在前三的红谷滩、象湖和新建板块本月不同程度下滑，也只有红谷滩板块保住了三甲的位置。莲塘和昌北板块供应增长迅猛，环比分别增加了5万㎡、3.84万㎡。其中莲塘板块供应面积达到9.47万㎡，为去年11月份以来的新高。各板块销售分化严重，销售率最高的和最低的板块相差超过50个百分点，也说明市场形势已经发生微妙的变化。 中小户型供应增加，复式产品成为亮点 ??? 8月份中小户型一房、二房供应面积分别为5.86万㎡和18.69万㎡，环比增加2.49万㎡和3.32万㎡，也是仅有的环比供应增加的户型，两者供应面积占总量的六成以上。其中二房以49.55%的供应比例排名第一。 ??? 复式成为本月的最大亮点，绿地新都会的洋墅和红谷新城的90墅均属于复式产品，由于有大面积的赠送，而且不是顶楼，受到了消费者极大的欢迎。本月复式产品的销售率高达84.63%，彻底颠覆以往的销售态势。 ??? 小高层、公寓供应增长强劲 ??? 相比上月，本月小高层、公寓供应分别增加6.55万㎡、2.39万㎡，增长了187.68%和91.92%。其中公寓供应主要是红谷滩万达广场的带动，该项目一次性推出1080套公寓，供应面积4.86万㎡。但是建筑形态供应仍然以高层为主，其供应面积为18.24万㎡，占总量的48.34%。 二、从本月南昌房地产市场看下月市场发展趋势分析 ??? 供地面积年内最高，工业用地是主力 ??? 从市国土局获悉，下月南昌市将至少有14幅地块交易，供应面积1651.134亩，比8月份增加1000多亩，供应量为今年最高。9月份供应土地