德尚·邑中曦园规划文本10.10.pptVIP

Display area and phasing strategy 济南路主入口透视图 2.07 草原风格商业街：以灰白红为主体色调，与住宅相互呼应和谐统一 Display area and phasing strategy 苏州路商业街透视图 2.07 草原风格商业街：以灰白红为主体色调 Display area and phasing strategy 千佛阁商业街透视图 2.07 规划特色一： 为尊重和保护历史文化建筑千佛阁，网点采用新中式风格，在规划及建筑设计中体现文化传承。 Display area and phasing strategy 方案二鸟瞰图 2.07 Display area and phasing strategy 方案二 一期鸟瞰图 2.07 Display area and phasing strategy 方案二 住宅单体效果图 2.07 草原风格住宅：形式庄重典雅，以灰白红为主体色调 * * * * * * XIANGFANG ZHONG ROAD. PROJECT * * XIANGFANG ZHONG ROAD. PROJECT * Architectural design of the resettlement areas region of the North Railway Station of Qingdao 德尚·邑中曦园小区规划建筑设计方案 Background and Site Analysis 区位分析 PART 1 City and Regional Context 城市印象，区域印象 1. 01 优良的自然景观资源 重要的地理区位 胜利路现状商业 300M 1KM 800M 荷花湾 荷花湾红旗路现状商业 化肥厂 基地 SITE 基地与城市的关系 现河 现河公园 Display area and phasing strategy 基地 SITE 常 州 路 人民路 青岛路（309国道） 红旗路 胜利路 杭 州 路 Display area and phasing strategy 基地与城市的关系 苏 州 路 胜利路商业街 荷花湾周边商业（规划中） 佳龙腾商业街（规划中） 千惠小区 佳龙腾住宅小区（规划中） 佳龙腾商业街（规划中） 商业街（规划中） 万科美食街（建设中） 现状商业 Shopping District and Living Facility 基地与城市的关系 1. 04 基地与城市的关系： 荷花湾与千佛阁同属平度市老城区重要的人文景观遗产，从城市角度考虑两者之间联系，协调城市发展的关系就显得尤为重要。 承接来自胜利路的商业人流。 突显千佛阁历史建筑的重要地位 激活千佛阁周边商业潜力。 规划设计重点： 1、如何处理好基地与其西侧规划中佳龙腾商业街、住宅小区的关系。 2、处理好与千惠小区的关系。 荷花湾 千佛阁 常州路 Shopping District and Living Facility 基地周边存在的问题分析 1. 05 基地周边存在的问题： 1、千佛阁现状较为杂乱，道路拥挤商业网点杂乱。 2、基地西侧苏州路东保留的网点对方案设计有一定的影响。 现状苏州路商业对基地影响较大 千佛阁周边现状杂乱 Shopping District and Living Facility 基地周边存在的问题分析 1. 06 基地周边存在的问题： 3、基地南侧池塘脏乱。 此处空间现状虽然较为杂乱，但作为城市中难得的一处水面空间，偌稍加修整后，可形成一处较好的休憩活动场所，从而成为基地周边的有利条件之一。 现状苏州路商业对基地影响较大 千佛阁周边现状杂乱 PART 2 规划设计方案 Commodity group planning Display area and phasing strategy 项目愿景 2. 01 尊重历史文化建筑千佛阁，在规划及建筑设计中体现文化传承。 创造最大的商业价值。 打造理想的人居环境。 文化 商业 居住 Display area and phasing strategy 规划设计条件 1.02 用地红线 多层建筑控制线 新 安 路 道路红线 高层建筑控制线 南区用地面积：50303㎡ 1、用地红线退苏州路道路中心线12米，退胜利路道路中心线12米，退济南路道路中心线12米，千佛阁红线半径25米。 2、多层建筑控制线退苏州路道路中心线18米，退胜利路道路中心线20米，退济南路道路中心线18米，其他边线退用地红线4米。 3、高层建筑控制线退苏州路道路中心线23米，退胜利路道路中心线25米，退济南路道路中线线其他边线18米，其他边线退用地红线6米。 基地总面积S=50548