中原2014年3月4日苏州龙时代天街踩盘报告.ppt

此处添加公司信息 * 2 1 新港天之运 津西新天地 此处添加公司信息 * 竞品区域位置 津西新天地 津西新天地 位于新区塔园路与何山路交汇处。津西新天地售楼处于2014年2月22日公开，规划120-170平花园洋房，预计2014年上半年将首次开盘 此处添加公司信息 * 周边配套 项目类型 7普通住宅 商铺 酒店式公寓 建筑综合体 建筑类型 高层 小高层 多层 板楼 项目位置 新区塔园路与何山路交汇处。 开 发 商 苏州新港房地产开发有限公司 建筑面积 94200平方米 占地面积 31600平方米 建筑面积 301885平方米 占地面积 115973平方米盘 项目类型 7普通住宅 商铺 酒店式公寓 建筑综合体 房价 13500元/㎡ 楼座展示 总户数1736户 配套设施 幼儿园：新港自建幼儿园 中小学：枫桥实验小学、新区二中、苏州实验小学、新草桥中学、苏州科技大学、新区一中、外国语学校 大学：苏州科技大学 综合商场：何山大润发、三香路家乐福、新区淮海商业街、狮山永利广场、绿宝广场、月泊湾邻里中心、港龙城市商业广场、石路国际商厦 医院：附二院、明基医院、圣爱医院 邮局：滨河路邮局 银行：工商银行、招商银行、光大银行、中国银行等 其他：苏州乐园、河山公园、津桥公园 幼稚园、便利店、会所定 此处添加公司信息 * 竞品区域位置 新港天之运 新区枫桥街道马运路与太湖大道高架交汇处（寒山桥西） 此处添加公司信息 * 樱花大道 周边配套齐全 交通通达性较 区域较为成熟 未来集高端复合街区 双壁管材 静音系统 东南亚 实景园林 防盗系统 津西新天地 亮点 劣点 体量较小 户型不完善 此处添加公司信息 * 卢米埃电影院 邻里中心 价格优惠 户型利用空间较大 未来集高端复合街区 双壁管材 静音系统 实景园林 防盗系统 新港天之运 亮点 劣点 地方偏远 高架边上 吵闹 此处添加公司信息 LOGO LOGO 此处添加公司信息 LOGO 此处添加公司信息 LOGO 此处添加公司信息 LOGO 此处添加公司信息 LOGO 此处添加公司信息 LOGO 此处添加公司信息 LOGO 此处添加公司信息 LOGO 此处添加公司信息 LOGO 此处添加公司信息 LOGO 此处添加公司信息 LOGO 此处添加公司信息 LOGO 苏州龙湖时代天街 踩盘报告 2014.3.4 此处添加公司信息 * 汇报思路 1 2 3 4 5 营销环境考察 a产品区域分析 项目整体分析 项目营销策略 竞品分析 寻找突破点 a龙湖介绍 b项目价值 c主要经济指标 d周边配套 e项目特色 a客户来源 b卖点分析 c推广策略 a竞品区域位置 b周边配套 c项目特色 a策划推广 b销售方面 c售楼处包装 LOGO 点击此处添加幻灯节标题 第一节 营销环境考察 PART 1 此处添加公司信息 * 经济发展 工业总产值 经济概括 外企投资 工业产值，700亿元，同比增长41%；完成进出口总额159.3亿美元，其中出口87.6亿美元，同比分别增长84%和103.6% 全区已引进了40多个国家和地区的1000多个外资项目，其中全球500强企业投资项目41个，投资上亿美元以上的项目14个。 苏州新区被国务院批准为国家高新技术产业开发区；1997年被外交部和国家科委联合确定为中国首批向亚太经合组织（APEC）成员开放的科技工业园区。 区域经济 此处添加公司信息 * 苏州高新区位于苏州古城西侧，是苏州城市“一体两翼”发展格局中的重要一翼。 区域分析 高新区位 苏州高新区、虎丘区，全称苏州高新技术产业开发区、虎丘区。区域面积：苏州古城西侧，东临京杭大运河，南邻吴中区，北接相城区，西至太湖。 此处添加公司信息 * 历史地理 旅游概括 外企投资 人口统计 区域分析 苏州高新区、虎丘区东接世界历史文化名城的苏州古城，西濒三万六千倾烟波浩淼的太湖，南与葱翠绵延数十里的江南丘陵连为一体，石湖风景区、洞庭东西山风景区、天灵风景区和枫桥寒山寺、虎丘风景区环绕四周 旅游景点5处，分别为苏州乐园国家4A级景区、白马涧生态园国家4A级景区、何山公园国家3A级景区、石湖风景区（上方山国家森林公园、“吴越春秋”主题乐园）和文昌阁，以及镇湖和树山2个全国工农业旅游示范点和阳山省级森林公园，另有新区公园等30多个开放式公园和街头小游园，去年景点年接待人数超过