中原2012年4月莞塘厦片区分析报告.ppt

由于泛观澜片区万科·棠樾、观澜湖、森林一号等豪宅项目的存在，塘厦镇住宅均价长期居高不下。2012年3月，塘厦住宅均价高达11753元/㎡，普通住宅均价为8544元/㎡。 数据来源：东莞市房管局 3.5 供求关系及价格分析 08至今住宅成交均价高达10339元/㎡； 2011年四季度以后，塘厦镇住宅库存连续走高，12年1月份以来有小幅回落，但总体仍处高位。与此相呼应的是，住宅存销比也在去年四季度后走高。截至2012年3月份，塘厦住宅库存面积达到19.84万㎡，存销比为10.4。考虑到未来塘厦潜在供应量巨大，因此住宅库存、存销比仍然在一个较长的时期处于高位。 3 市场存量分析 塘厦住宅年消化量近25-28万平米左右； 截至2012年3月31日，塘厦住宅库存面积为19.84万㎡，合计1516套。 20% 市场存量分析 楼盘名称 物业类型 可售套数 可售面积 城蕊首府 洋房 113 12109 丹缇轩 公寓 1 50 洋房 81 9895 富康豪庭 洋房 9 1114 观澜高尔夫花园 别墅 39 8268 公寓 50 4442 洋房 179 31180 观澜湖·翡翠湾 别墅 2 410 金地·博登湖 别墅 42 10090 洋房 241 17266 锦绣城市花园 洋房 8 1462 丽骏豪庭 公寓 39 1998 洋房 7 1008 隆福花园 洋房 1 358 森林一号 别墅 10 3753 万科·棠樾 别墅 105 21883 洋房 4 394 新世纪·可居 公寓 184 6348 银湖山庄 别墅 42 19310 洋房 230 33475 御庭苑 洋房 129 13624 总计 　 1516 198436 80-120㎡的中小户型、40㎡以下小户型以及200-300㎡的大户型为库存主力产品。 20% 市场存量分析 面积区间 可售套数 可售面积 20-40 282 10058 40-60 40 2048 60-80 113 8062 80-100 207 19677 100-120 239 25311 120-140 68 8694 140-160 198 30413 160-180 23 3864 180-200 67 12958 200-300 213 48439 300-400 31 11835 400-500 14 5715 500以上 21 11363 总计 1516 198436 20% 市场潜在供应分析 楼盘名称 物业类型 潜在供应面积 碧桂园·天麓山 洋房 180902 别墅 77529 碧桂园时代城 洋房 91621 别墅 45810 公寓 15270 发记实业塘厦项目 洋房 96006 观澜碧桂园 洋房 259295 别墅 111126 观澜高尔夫花园 别墅 20796 公寓 79710 广基地产商住项目 洋房 70000 华庭明月居 洋房 75491 金地博登湖三期·澜庭 洋房 74337 别墅 7061 金众金域半山 洋房 83218 三正半山豪苑 洋房 12787 别墅 15309 三正塘厦四村社区项目 洋房 35723 塘厦碧桂园 洋房 96560 塘厦凯旋城 洋房 241515 万科·朗润园 洋房 105626 万科·棠樾 别墅 72471 怡景花园 洋房 89782 迎宾豪苑 洋房 47600 珠江御景峰花园 洋房 191725 总计 　 2197271 个案分析 Part 4 生态 老城 新城 即将入市盘 在售典型盘 丹缇轩 丽骏豪苑 金地博登湖 新世纪亦居 城蕊首府 那湖湾 锦绣花园 万科棠樾 森林湖1号 御庭苑 观澜高尔夫 即将入市盘 在售典型盘 万科·棠樾 简要分析 项目概况 物业地址：大坪村观澜高尔夫侧 占地面积：66万平米 建筑面积：41万平米 总 户 数：500户 容 积 率：0.38 绿 化 率：60% 开 发 商：万科地产 物业类型：联排、双拼 主力户型：230平小双拼，300平大双拼 销售均价：40000元 完美徽派建筑，中国情结 价格不断攀升，别墅价格标杆 万科·棠樾在第五园基础上进行了继承与超越，完美诠释传统东方美学的居住意境。 将东方园林、四合院等中国元素发挥极致 棠樾房价从08年开盘的23000元不断向上攀升，目前价格去到40000元，成为东莞别墅价格标杆 简要分析 项目概况 逾八成深圳投资客 棠樾从一期入市以来就倍受深圳投资客热捧，具了解逾八成买家为深圳投资客 即将入市盘 在售典型盘 万科·棠樾 简要分析 项目概况 物业地址：迎宾大道 占地面积：18万平米 建筑面积：32万平米 总 户 数：2397户 容 积 率：1.8 绿 化 率：