合富辉煌2012年7月11日株洲盘龙生态社区业前策报告.ppt

* * 阶段性工作计划 工程节点 招商工作 集中商业主体工程 主力商家招商洽谈 集中商业一次消防 主力商家签订合同 街区商业裙楼屋面 街区商业一楼销售 住宅部分封顶完成 街区商业销售完成 街区商业一次消防 街区商业一楼招商 前期形象宣传推广 招商工作 商业启动发布会 街区商业二楼招商 街区商业二楼招商 概念宣传 销售推广 招商前期宣传工作 少量推广辅助街铺的持续招商工作 主力商家招商洽谈 主力商家签订合同 街区商业一楼销售 街区商业销售完成 街区商业一楼招商 前期形象宣传推广 商业启动发布会 街区商业二楼招商 街区商业二楼招商 概念宣传 销售推广 少量推广辅助街铺的持续招商工作 招商前期宣传工作 主力商家招商洽谈 主力商家签订合同 街区商业一楼销售 街区商业销售完成 街区商业一楼招商 前期形象宣传推广 商业启动发布会 街区商业二楼招商 街区商业二楼招商 概念宣传 销售推广 少量推广辅助街铺的持续招商工作 * * 前期宣传 * * 商业招商发布会 * * 商铺销售造势 * * 街铺招商宣传 * *   THANKS！ * 合力创造财富 专业成就辉煌 * 商业组团业态构成三 C区：办公设备类 1、事务设备：碎纸机、装订机、支票打印机、考勤机、点钞机、 过塑机、名片扫描仪、电话机等 2、IT设备：电脑、投影仪、复印机、传真机、打印机、多功能一体机、扫描仪、相机、摄像机、交换机、路由器等 …… …… * 商业组团业态构成四 D区：办公家具类 办公桌、办公座椅、办公屏风、会议台、演讲台、办公沙发、办公茶几、办公前台、多媒体课桌、宿舍公寓床 …… …… * 商业组团业态构成五 E区：办公耗材类 激光笔、硒鼓、碳粉、墨盒、色带、 胶片、 录音带、 碳带、刻录碟片、传真纸、复印纸、复写纸、打印纸、照片纸 …… …… * 商业组团业态构成六 F区：社区配套类 大米、食用油、盐、酱、蔬菜、水果、烟酒、肉类、水产、副食品、保健品、零食、家庭用具等大型生活超市类产品 …… …… * 商业营销推广思路 注重整体专业市场推广 树立项目商业市场形象进行整体推广， 宣传项目卖大市场而非卖单个商铺的营销概念。 * 商业营销推广思路 充分利用项目区域的职教大学城、商贸物流城、轨道科技园等的产业需求，并进行资源价值整合。 整合项目区域潜在资源价值 * 商业运营模式 直接产权式销售+保留局部产权式 考虑到本项目的商业操作经验及市场风险，我司建议项目商业运营模式采用直接产权式销售和保留局布产权式相结合的多元商业运作模式。 直接产权式销售：针对文体办公产业的专业市场部分，全部采用直接对外销售的模式，不保留任何产权； 保留局部产权式：保留社区配套的集中商业所有产权，引进专业商业管理公司经营和管理。 * 商业开发节奏建议 因目前项目区域正处于开发初级阶段，周围暂无任何城市配套和商业配套，同时区域内部的职城大学城也处于建设阶段，固我司建议本项目在5年后再入市推售商业。 A区组团和F区组团 1、销售A区组团商铺； 2、招商引进一家大型品牌主力店商家进驻F区，商场开业经营。 第一批商业 2017年5月—2017年10月 第二批商业 2017年11月—2018年4月 B区组团 1、A区组团成功开业经营； 2、销售B区组团商铺。 第三批商业 2018年5月—2018年10月 E区组团 1、B区组团成功开业经营； 2、销售E区组团商铺。 第四批商业 2018年11月—2019年4月 C区组团 1、E区组团成功开业经营； 2、销售C区组团商铺。 第五批商业 2019年5月—2019年10月 D区组团 1、C区组团成功开业经营； 2、销售D区组团商铺。 注：以上开发节奏未考虑宏观市场政策影响，不作为最终依据。 * 乔丹文化街 商业规划亮点设计建议——体育用品组团 以“乔丹文化”作为体育用品组团的打造亮点，在组团内打造一条具有乔丹身影的步行街区，街区内沿线布局乔丹所有的运动品牌商品。 * 商业招牌设计应突出本专业市场的发展主题，建议设置大型且有艺术特色的主题招牌。 关健词：醒目、大气、主题 商业规划亮点设计建议——主题招牌 * 商业规划亮点设计建议——主题路灯 各商业组团建议采用与商业主题相吻合的灯饰，渲染商业组团氛围。 * 商业规划亮点设计建议——主题街面 建议各商业组团的采用商业街主题地砖，传递各组团的主题商业。 * * 销售及招商策略 Part 1 销售招商总体思路 Pa