合富辉煌2011长沙十一楼市监测报告.ppt

新增贷款小幅反弹，货币增速持续回落 CPI、 PPI小幅回落，但仍保持高位运行，通胀压力仍然较大 新政措施之一：二套房贷首付再次提高 新政措施之二：长沙版楼市限购令出台 新政措施之三：商品房一房一价 新政措施之四：夫妻“房产加名”免征契税 新政措施之五：大力推进保障房建设 2011年以来，高端综合体项目的集中入市推高了整体房价的上升，2月住宅均价首次突破6000元/㎡，8月同比上涨18.64%。 但是随着政策的进一步深入，商品住宅价格在后期一直保持平稳发展的态势，价格上涨幅度较小。 “十·一”楼市实时监控 开盘情况 市场动态 别墅 目前在为住宅蓄客，国庆期间每天上访量60-70批左右，但是客户质量不高。 在长沙做生意的地州市客户为主 3套洋房 2套别墅 5套 无变化 联排270-400万/套，洋房8千-9千 无 武广新城 红墅湾 投资兼自住的本地客户 251-320独栋 12套 无变化 15000 无 大托暮云 橘郡 商铺 一二楼40-50㎡ 216-217㎡联排2套，280㎡双拼1套 130㎡四房 150、170、220㎡共10套 160㎡四套260㎡一套 销售产品 长沙本地客户为主 11套 无变化 30000 无 麓谷市府 世茂铂翠湾 一个外地客户，两个长沙客户，个体经营户 3套 无变化 联排1.1万 双拼1.4万 无 大托暮云 龙湾国际 改善型自住客户为主，外地在长工作的客户。 10套 无变化 7100 无 麓谷市府 世茂铂翠湾 广东、北京等外地客户占比40% 10套 无变化 最低16280最高21280均价16800 无 武广 运达中央广场 多为本地老客户，仅一个外地客户 5套 无变化 17000 额外99折 中心 保利国际广场 中心 万达 豪宅 客户情况 销售情况 比节前价格 折后价格 （元/㎡） 10.1期间优惠 板块 项目名称 物业类型 国庆期间各物业类型典型项目营销动态 长沙本地投资客户 69㎡两房1套 1套 无变化 10670 无 中心 东塘瑞府 周边生意人 46㎡一房1套，92-93㎡两房4套 5套 无变化 7455 无 武广新城 汇达国际公馆 公寓 外地投资客户 35㎡一房1套 1套 无变化 7300 无 南城省府 花漾年华 开福区年龄40-55岁的改善型住房为主 40-47公寓6套 101-139 ㎡ 23套 314 ㎡ 1套。 30套 下降400 特价房8100元 推出60套特价房 北城 藏珑 普宅 物业类型 长沙本地人 40㎡一房2套 2套 无变化 10670 无 中心 锦泰东环 外省返乡客户居多 三房6套，两房2套 8套 无变化 8300元 无 省府 星城荣域 广东等省外返乡客户 两房73-115㎡ 32套 无变化 8300元 无 北城 北辰三角洲 外省返乡客户为主 95-187㎡27套；146㎡8套 35套 无变化 8400元 额外97折 麓北市府 绿地中央广场 芙蓉区私营业主，首置首改客户 83㎡2套，119㎡ 1套，172㎡2套 5套 无变化 6900 无 尚东 辉煌国际城 客户情况 销售产品 销售情况 比节前价格 折后价格（元/㎡） 10.1期间优惠 板块 项目名称 国庆期间各物业类型典型项目营销动态 各项目在国庆期间使用额外促销优惠的较少，价格方面，仅藏珑推出的特价房相对下降了400元/㎡，其他项目均无价格变化。 高品质普宅销售情况普遍较好，销售套数基本都在30套左右，别墅、豪宅销售也都在5-10套左右，销售情况较好，但是公寓方面，由于一系列政策抑制了部分投资需求客户，国庆期间销售情况并不理想，反之世茂的商铺销售有11套，销售情况较好；另外，国庆期间，外地返乡购买普宅的客户较多。 活动内容： 到访客户签到时发放一定数量筹码（建议1000-3000筹），只可领取一次。（面值20、50、100筹码），现场包装一块区域作为欢乐Casino区（21点、梭哈、骰子比大小、百家乐等），邀请专业荷官、筛盅师等，举行拉斯维加斯博彩游戏，并可进行抽奖。 活动效果： 活动当天由于项目本身偏远，加之天气较差，因此当天新客上门仅12批，参加活动的基本是公司员工及老客户，活动效果一般。 特色活动---勤诚达新界带您体验拉斯维加斯之旅 活动时间：10月5日—10月6日 活动主题：样板房开放暨拉斯维加斯体验之旅 特色活动 --- 新盛?珑璟台蛋糕DIY及《辛亥革命》观影活动 活动时间：10月5-6日 活动主题：重阳节（10.5）带上家人一起动手制作美 味的蛋糕，分享生活的甜蜜 活动内容：“九九重阳，爱在珑璟台”蛋糕DIY； 《辛亥革命》观影。 来访客户量：第一天VIP客户来访50批左右 活动效果：本次活动吸引了业主们的积极参