常州市武区市调报告.pptx

江南富庶地 宜居无匹俦 A rich and populous city in Jiangnan ——常州市调跑盘报告---刘军---2013/8/7 ;Contents ;PART 1 常州市概况及规划;【区位】位于江苏南部，经济发达的长三角沪宁线一翼中点，在上海与南京200KM辐射圈内。;【行政】辖5区2市，人口约470万。;【经济】经济较发达，总量列全国27位，全省第6；人均GDP列全省第5。县域经济在苏南较落后。;【产业结构】民营经济发达，三分天下有其二；五大产业为支柱产业;中心城区空间发展方向：拓展南北，提升中心。 中心城区结构形态：“一主两副多组团”的空间结构。（原来叫“一体两翼”） 1）一主即主城区，范围为北起沪蓉高速公路，南至常合高速公路，西起常泰高速公路，东至常合高速公路，为常州城市的本体；包括中心、高新、城西、湖塘、城东五个组团。;城市规划:未来常州将以一主两副多组团模式发展 ;常州名片：中华恐龙园，为国家5A??景观，也是外地人认知常州最重要的名片。;历史文化：常州是一座历史悠久的城市，3200年的历史留下的是众多的古地名。;常州是一个美丽的城市，有几点让我感触很深。首先，常州人很热情，每个人都可以跟你自然熟，没有多少距离感，也不排外；其次，常州的路很宽，路上很少出现堵车的现象；常州的道路上有很多或者温馨或者警醒的标语，提醒人们要遵守交通规则;PART 1 常州市概况及规划;;概况：位于江苏省南部，东邻江阴、无锡；南接宜兴；西毗金坛、丹阳；北接天宁、钟楼、新北。人口众多，土地面积广;经济：呈现平稳较快增长，近几年年均增长率高达19.45%，远高于国家增长水平;人口：武进人口总体呈现增长趋势;产业结构：工业占绝对优势，但比重逐渐减少，第三产业逐步上升。;武进名片：春秋淹城，2900多年历史，三城三河相套，我国古城建筑绝无仅有;区域规划：重点打造“一主两新”，优化区域空间布局，完善基础设施网络，加快将武进区打造成现代化新城区。;区域规划：重点打造“一主两新”，优化区域空间布局，完善基础设施网络，加快将武进区打造成现代化新城区。 ;城市规划：常州市未来几年地铁建设，1号线3号线将辐射武进区 ;【城市化进程】在中国城镇化的历史大背景下，武进的城市化进程也 在加快;小结：经济发展迅速，私营经济发达，相对独立的区域意识，城市化进程速度快;PART 1 常州房地产市场概况;常州市上半年较去年成交量有所增长、成交价格略微下降;PART 1 常州房地产市场概况;上半年武进区土地成交占常州市大部分;PART 1 板块的划分及概况;板块划分：武进已开发区域，按区位位置划分为6大板块 ;板块划分：武进区已开发楼盘集中区域，划分为6大板块;板块发展：武宜路板块备受青睐，楼盘趋于集中，规模呈现上升趋势，但集中度略低于延政路板块，常武路板块成熟度还有待提高;板块发展：延政路板块发展优势凸显，价格略低于武宜路板块;PART 1 板块的划分及概况; 延政路板块区域概况;;【龙德花园】主力打造一个“公园中的家”;【区位与配套】处于延政路板块，湖塘乐购生活圈，生活配套齐全;【户型】住宅面积84~236平米；在售主力户型为160~236平方，户型方正，有赠送面积;【价值推广】水系景观、大方园林、高级会所，就像公园里的家 ;【广告形象】案名、logo、slogan ;【展示与渠道】项目城界感较弱，价值点传输一般；推广渠道较少;【活动】由于前期近售完，后期未推出，活动较少，现场基本以小型暖场活动为主;;【恒大翡翠华庭】主力打造一个“欧陆风情，传世园林”;【区位与配套】处于延政路板块，湖塘乐购生活圈，生活配套齐全;【户型】南北通透，户型方正，有赠送面积;【价值推广】知名开发商、精装修为翡翠华庭加分 ;【广告形象】案名、logo、slogan ;【展示与渠道】展示渠道多样化，但项目城界感一般;【活动】主要以暖场活动为主;;【中奥珑郡】打造“24hours 幸福全能生活”，分两期开发，主推一期1#、2#、3#，多为小户型;【区位】处于区政府板块，花园街商圈，配套齐全;右边2室2厅1卫 89㎡ ，户型方正，南北通透，客厅及主卧朝南，采光效果好；但开门正对卫生间，于风水不好； 左边2室2厅1卫 89㎡，户型南北通透，两间朝南，客厅朝南；客厅带飘窗，但开间较小，影响采光效果;【价值推广】打造云科技智慧社区，宽水岸风景宜人，享受运动健康生活;【广告形象】案名、logo、slogan、主色调 ;【展示渠道及客户】展示渠道丰富，项目城界感强；客户多为湖塘居民;【活动】活动多，每个月都有大型活动;小结：延政路板块位置优越，是武进区核心区域，虽楼盘价尚处在较低位置，但潜力很大;PART 1 板块的划分及概况;武宜路板块区域概况;;【绿城玉兰广场】主力打造常州房地