有巢氏2008年临沂亚星城整案提报.pptVIP

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
有巢氏2008年临沂亚星城整案提报

【施工工法展示】 【施工工法展示】——厨房墙体施工工艺 【施工工法展示】——客厅、餐厅墙面施工工艺 【施工工法展示】——中空钢化玻璃窗户 【施工工法展示】——屋面楼板施工工艺 【施工工法展示】——户内中央空调及新风系统 【施工工法展示】——栏杆构件工艺 【施工工法展示】 【施工工法展示】 【施工工法展示】 【施工工法展示】 【施工工法展示】 【施工工法展示】 【施工工法展示】 卫生间楼板下坎20cm 步入式凸窗位置砖砌高15cm 底层门厅及电梯内装修先行施工 样板房电梯内部精装修 底层公共空间精装修 底层公共空间(门厅)先行施工 陆、项目价格策略建议 冠蒙时代 荣华苑 台北新城 QQ家园 锦绣蓝山 联安现代城 水景明珠 东华苑 滨河国际 清水湾 世纪花苑 龙门花园 本案 沂龙湾 只要征服天空的热情依旧 最高的建筑就还没有出现 主要竞争楼盘一览表 楼盘项目 项目类型 板块 产品优势 开盘价 均价 沂龙湾 多层、小高层、高层 南枋 规划、产品风格 2750 3150 冠蒙时代花园 多层,小高层为主 城西 多层,位置 2950 2800 幸福时光小区 多层 城西 低价 1500 1600 台北新城 高层 城西 规划、位置 2950 3200 滨河国际 高层、多层 滨河 江景、产品风格 2950 3700 清水湾 高层 滨河 江景 3100 3700 锦绣蓝山 小高层、高层 城西 产品风格 未开盘 天鹅湖 多层 罗庄 产品规划 1500 1800 荣华苑 高层 城西 位置、规划 2950 3100 QQ家园 高层 中心 位置、低总价 2950 3300 东华苑 高层 河东 江景、低价 未 水景明珠 高层 河东 江景、低价 未 世纪花苑 未知 临河 江景\公园 未 银河龙门花园 别墅、多层、高层 东南 江景 未 只要征服天空的热情依旧 最高的建筑就还没有出现 河东板块 兰山板块 东南板块 罗庄板块 滨 河 板 块 南 枋板 块 区域价格分析 南坊3200 通达路大桥3500 河东2800 九曲沂河大桥4300 兰山中心城区3800 兰山城西3200 南沂河大桥3800 罗庄2000 兰山城南3200 冠亚星城( ?) * 开盘价格 均价控制 市场参考价格 成本分析 项目价格定位 利润控制法 项目应该慎重选择入市时间,同时制定相应有效的均价控制方案包括楼盘价格表和对上扬趋势全面把握 总价控制(配合营销) 市场立体位定价理论 只要征服天空的热情依旧 最高的建筑就还没有出现 影响价格的主要因素 通过上述分析,结合本案对比项目(清水湾、滨河国际)现销售价格,可以非常直观的反映本案的最佳定价为: 3500-(1000~1200)-600+400=2100~2300 * * 只要征服天空的热情依旧 最高的建筑就还没有出现 价格策略 由于本案处于城郊东南板块,属于新兴开发区,结合本案规模考虑 本案价格策略上适宜采用低开盘价入市,逐步放缓上升的策略。在操作上要把握住以下几个环节: 开盘价建议。与罗庄临河相比较,低价位开盘 均价 板块 4100 城市滨河 3500 城市中心 3200 城西||南枋|城南 2800 河东 2000 罗庄临河 本岸对案 1800 罗庄城区 开盘时参考价格 在临沂市场中,与本案地理区域相近的就是罗庄临河部分。该区域的楼盘的价格定位对本案开盘价格有极大的参考价值。 同时顾客对河东楼盘的心理预期对本案开盘价格的顶就具有极大的参考价值。 本案可以罗庄临河部分楼盘的行情价格作为基准价格,适当上调。 价格策略 我司的价格建议: 2100元/㎡起;每销售2万平方米增加50元/㎡,这种方案的优势: 1、让本案得益于市场哄抢的入市姿态; 2、让本案成为市场价格的焦点,不断增值性; 3、控制项目的总均价,以本案一期15万平方米计,加价 七次,项目整体均价将达2350元/㎡; 4、加速开发商前期资金回收。 柒、人员组织架购 只要征服天空的热情依旧 最高的建筑就还没有出现 有巢氏公司重视与冠亚集团的第一次精诚合作,特别由业务一处和二处联合组建精英团队负责运作本项目。 项目总督导 项目总负责人 业务一处处长 业务二处处长 CPU 一处副处长: 二处副处长: 开发处长: 企划处长: 企划总监: 只要征服天空的热情依旧 最高的建筑就还没有出现 营销总监 项目专案经理 业务二处副处长 企划总监 文案指导 企划处副处长 资深文案 美术指导 资深设计 项目副专案经理 业 务 组 业 务 组 业 务 组 行 政 女 专 感谢聆听! * * 执行思考 █ 阶段广告诉求 ?形象导入 ?“家”的价值 家——什么样的家

文档评论(0)

fangsheke66 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档