保利某小区接管验收方案.docVIP

接管验收是物业服务公司从地产开发将项目整体接管后再交付给物业买受人使用的过程，是将物业交付给买受人之前的最后质量把关，是完善物业的使用功能、减少遗漏问题的发生、避免不必要纠纷的关键工作。故，为了能将物业尽可能完美地交付买受人，为小区全体业主/物业使用人、地产开发把好交楼前的最后一关，将工程遗漏问题尽可能地控制在最小范围。物业部拟计划严格按照《房屋接管验收标准ＺＢＰ３０００１—９０接管验收前的准备： 接管验收开始之前接管验收小组做好以下准备工作： 与联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； 派出技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划； 提前参与申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数； 准备好接管验收记录表格： 《物业整体移交验收表》《房屋本体接管验收表》； 《房屋及公共配套设施接管验收表》《房屋及共用设施清单》； 《机电设备接管验收表》； 《接管验收设施设备问题登记表》《接管验收问题整改表》一楼宇本体验收标准二、公共配套设施接管验收标准1、天台的天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好2、散水坡无下陷、断裂，与墙体分离，坡度适宜、平整、屋面避雷设施连接牢固，油漆完好、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好绿化符合图纸设计要求，是否按设计要求施工，检查植株数有无出入支柱是否牢靠，外观是否美观有无枯死的植株栽植地周围的整地状况是否良好草坪的栽植是否符合规定无大面积杂草；草和其他植物或设施的接合是否美观绿化地里的灯光、音控系统等绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固、道路： 1）路面平整，无水泥块，无积水，无起砂、断裂；收缩缝大小均匀成直线； 2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤； 3）块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角； 4）交通标识线、路牌设置规范，清楚完好、室外消防栓： 1）消防箱标识清楚，玻璃完好，箱内清洁干净； 2）消防设施配件齐全，摆放整齐； 3）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，附近配置供水口10、保安岗亭安装完好无损，配件齐全，标识清晰11、道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。 1、停车场地面平整，照明充足，交通标识清楚，安全设施齐全，排水设施良好13、交通标识清楚，安全防护和排水设施良好14、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳15、沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物16、护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固17、台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝18、水池、水箱内壁光滑平整，卫生清洁，无渗漏；水池、水箱检查井盖板密封良好，无渗漏、无锈蚀5cm，立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯； 21、信报箱安装牢固，完好完损，标识清楚，表面平整光洁三设备机房接管验收 ?1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，符合专业及运行管理要求，配件齐全，标识清楚，表面光洁平整、明亮，机房自然通风良好?2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤，消防设施齐全，具有防止老鼠等小动物出入的防护措施?3、通风、采光、防潮良好，符合专业及运行管理要求，设备表面油漆完好，无损伤?4、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，符合专业及运行管理要求，防护设置完好，通风，采光良好，消防设施齐全?5、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，具有良好的防雷措施，机房干燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求?6、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，阀门开启灵活，安装牢固，无渗漏现象；机房配置完整，符合专业及运行管理要求，通风、采光、防潮良好7、智能化系统与移交清单相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感应雷）措施，机房干燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求。、接管验收遗留问题的处理 遗留问题的登记确认对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题将存在的问题填写于《接管验收问题整改表》，并与移交单位确定整改期限，该单由移交单位代表和验收人签字后，副本交移交单位代表并督促整改，正本由验收责任人和接管小组组长存底备查对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐，必要时协助进行对物业硬件设施、设备遗留问题，一