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物业类型日渐丰富 12月咸阳宜居度明显提升???????????----------西安房地产信息网数据研究中心西安房地产信息网????????时间：2011-01-27指标内容：咸阳市商品房均价以及分物业类型均价的走势动态。样本来源：咸阳市当月在售楼盘销售数据的信息。城区划分：城东区、城南区、城西区、城北区、城中区。报告发布周期：每月15日发布上月报告。目录如下：一、12月咸阳市商品房市场总体形势　　1.1? 咸阳市商品房均价以及分物业类型均价走势分析　　1.2? 购房人群的类型分析　　1.3? 在售楼盘户型分析　　1.4? 咸阳市土地市场发展分析二、12月分城区房地产市场发展分析　　2.1、城东区2.1.1? 本月城东区房地产市场分析2.1.2? 本月城东区房地产市场动态2.1.3? 区域综述　　2.2、城南区2.2.1? 本月城南区房地产市场分析2.2.2? 本月城南区房地产市场动态2.2.3? 区域综述　　2.3、城西区2.3.1? 本月城西区房地产市场分析2.3.2? 本月城西区房地产市场动态2.3.3? 区域综述　　2.4、城北区2.4.1? 本月城北区房地产市场分析2.4.2? 本月城北区房地产市场动态2.4.3? 区域综述　　2.5、城内区2.5.1? 本月城内区房地产市场分析2.5.2? 本月城内区房地产市场动态2.5.3? 区域综述三、12月咸阳房地产市场特征?一、12月咸阳市商品房市场总体形势　　2010年咸阳市总体经济持续向好，财政收支稳定增长，工业生产加快回升，投资保持较快增长。年尾12月咸阳市房地产消费市场比较旺盛，供应的房屋类型逐渐多样化；越来越多的置业者选择到沣渭新区买房置业，成为带动咸阳房地产市场发展的强劲引擎。咸阳作为三线城市，虽然房地产市场起步较晚，供求关系相对平缓；但是相对刚性需求量大，投机买房的相对少一些，市场波动少。预计2011年咸阳市房地产将逐渐向市场纵深化发展，在建筑产品不断创新的同时、多物业开发以及信息化程度逐步提升将会是发展的方向。1.1? 咸阳市商品房均价以及分物业类型均价走势分析　　2010年12月，咸阳市共有项目80个，其中城中区有29个，城南区有19个，城西区有18个，城东区有9个，城北区仅有5个。　　12月咸阳市普通住宅在售均价为4478元/平米，较上月增加了52元/平米，环比上涨1.17%；写字楼在售均价5421元/平米，较上月上涨143元/平米，环比上涨2.71%；商服用房在售均价11398元/平米，较上月增加130元/平米，环比上涨1.15%；别墅物业在售均价为8200元/平米，较上月上涨200元/平米，环比上涨2.5%。1.2? 在售楼盘户型分析　　从图上可以看出：12月咸阳楼市在售户型仍然以两室和三室房源为主，和上月相比没有太大的变化。其中二室房源占总在售量的38.73%，三室房源占总在售量的47.89%，四室及四室以上占到全市总在售量的4.93%，一室房源占总在售量的8.45%。从本月的数据可以分析出，咸阳市场本月二三室户型的供应量较上月有所增多。二、12月咸阳市分城区房地产市场发展分析2.1、城东区2.1.1? 本月城东区房地产市场分析　　12月份城东区普通住宅在售均价为3966元/平米，较上月增加了66元/平米，环比上涨了1.69%。在售项目分别是亨星?锦绣城、博尚新都、泰禾嘉苑共三个项目，本月价格受到可售项目较少影响小幅上涨。2.1.2? 区域综述：　　本月城东区在售项目3个，售罄项目4个，未开盘2个，与11月相比可供置业者选择的房源量更加稀少，2010年12月咸阳市城东区市场交易比较平淡。2.2 、城南区2.2.1? 本月城南区房地产市场分析?　　12月份城南区普通住宅在售均价为4896元/平米，较上月增加了36元/平米，环比上涨0.74%。城南区本月在售项目有：蓝郡国际公寓、西西安小镇、南海家缘、华府御园、怡水花园、亿龙?金河湾、奥林匹克花园、金泰丝路花城、摩登?3米阳光、先河国际社区、宇宏?健康花城、阳光渭水华庭、和润天地二期。2.2.2? 本月城南区房地产市场动态　　1. 加1. 怡水花园，按揭2%一次性3%，2期推出468套房源排号中；　　2. 西西安小镇2期联排别墅已售罄；　　3. 奥林匹克花园，按揭95折，一次性94折，40平米精装小复式热销中；2.2.3? 区域综述　　本月城南区在售项目13个，未开盘5个；整体上城南区在售项目较多，房价普遍高于其他区域；百万建面的奥林匹克花园，5700元每平米的普通住宅，以及9500元每平米的精装小复式在一定程度上促进区域价格的走高。2.3、城西区2.3.1? 本月城西区房地产市场分析　　12月份城西区商品房在售均价为3889元/平米，较上月减少了66元/平米，环比下降了1.67%。本月城西区在售项