福建泉州6500亩温小镇发展战略及整体定位部分2.pptVIP

其开发商是以食品起家且以食品产业为主的企业集团，初涉房地产行业，缺乏开发经验，项目开发面临很大的不确定性 属性界定 核心问题梳理 888亩启动区开发的前提 发展机会挖掘及验证 启动区整体定位及发展战略 888亩启动区产品力塑造 案例研究 报告目录 分期建议 * 站在6500亩整体开发的基础上，项目启动区600+288亩需要解决的是运作手法及客户拓展的问题，我们从成功案例的研究中寻求借鉴…… 成功案例分析 案例分析启示及借鉴点 成功案例研究及借鉴 案例研究 对案例选取的前提—— 处于城市核心区外围的大规模旅游休闲度假项目； 大盘开发，区域开发对本案有借鉴意义； 区域无强势资源，地块自身条件一般； 项目成功塑造品牌，提升物业价值，得到市场认可。 案例研究的目的—— 对本案项目整体定位方向做借鉴； 对本案的整体发展战略启动策略提供参考； 如何在区域陌生，缺乏配套下强化自我，提升区域价值吸引客户。 选取案例： 成都·麓山国际 南宁·嘉和城 成都麓山国际——城市郊区，距成都市区15公里，约25分钟车程 座落于中国成都双流麓山大道，距成都市区15公里，车程约25分钟，距双流国际机场30公里，交通便利。 地铁一号线、人民南路南延线、红星路南延线、站华路、元华路、新成仁路、成仁快速路、麓山大道 地铁一号线 案例一 整体定位及规划：定位高尔夫品质社区，立足4300余亩规模规划一个国际水准的新市镇（NEW TOWN） 完全学校 售楼处 别墅区 麓镇 洋房 案例一 别墅区 高尔夫球场 启动策略：依靠规划愿景，前期自建高尔夫配套及精品别墅实现项目成功启动 案例一 启动策略：以高尔夫练习场打造高尔夫概念，配合高品质的高尔夫别墅树立高端形象，社区品牌NEW TOWN作为营销标签运用，在市场上快速建立国际高尔夫社区品牌的知名度和认知度，并形成一定的全国影响 NO1：2004年10月30日 麓逸翠谷正式开盘，占地100亩，小区内共建设136幢独栋别墅，别墅面积从191-272㎡ ，均价9000 /平方米 NO3：2005年7月9日 麓山1号会所揭幕暨麓山国际社区·水晶岗正式开盘容积率仅0.37，100栋，户型面积区间270㎡-310㎡，年前全部售完，均价10000~13000/平方米 NO2：2004年12月推出，橡树坡,户型面积区间300-577 ㎡，当时均价10000-12000 /平方米 启动区唯一高尔夫概念配套——高尔夫练习场 * * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 谨呈：福建连捷房地产开发有限公司 A-27-GW-091221-011 世联地产福建泉州6500亩温泉小镇发展战略及整体定位 打造海西首席休闲度假地产 2011年3月 香港理源（远东）集团有限公司：主要专注于食品产业。始建于2003年成立综合开发事业部，并成立福建天湖生态旅游休闲中心有限公司,注册资本1000万美元。主要从事天湖生态旅游休闲中心项目开发建设。 长期专注于食品产业链的深度发展，于近年涉足房地产行业，缺乏相关开发经验，项目前景不确定性大。 理源（远东）集团有限公司 食品产业事业部 综合开发事业部 厦门理之源商社 日品食研生物 工程有限公司 顶味兴业香料 发展有限公司 酒水饮料研究所 龙标食品 有限公司 理源-帕克食品 配料有限公司 满汉厨味餐料 有限公司 耐氟赛茵斯科技 开发有限公司 食研器具产物 制造有限公司 福建天湖生态 旅游休闲中心 有限公司 休闲度假趋势研判：根据对发达地区休闲度假发展历程的研究发现，随着城市等级和经济发展到一定水平，高端商务休闲开始从大众休闲中分化出来 深圳有观澜高尔夫 大广佛地区有中信山语湖 成都有麓山国际 杭州有九龙山庄 经济基础：经济发展促使居民生活方式发生变化，福建省休闲度假市场正处于规模化发展阶段，高端市场开始启动 * 指标 人均GDP300$ 300人均GDP1000 $ 1000人GDP3000 $ 3000人均GDP5000 $ 人均GDP5000 $ 阶段 观光旅游启动阶段 观光旅游快速发展阶段 休闲度假启动阶段 休闲度假规模化发展阶段 休闲度假高层次发展阶段 特征 产生观光旅游动机 居民开始选择近距离观光旅游 观光旅游快速发展 旅游地点由近至远，观光旅游产品逐渐丰富 休闲度假开始启动，只集中在少数高端人群。 观光旅游占据主导地位。 观光旅游增长减缓。 观光旅游保持平稳。 休闲度假业呈规模化发展趋势，向普通人群普及。 高端休闲市场出现，只集中在少数高端人群，渐显两级分化。 休闲度假产品供应相应增长。 休闲度假目的地向置业目的地发展。 高端休闲市场迅速增长，与普通休闲市场形