世联_扬州广陵新城项目发展战略及定位报告2010年.pptVIP

稀缺性，广陵新城核心区规划中仅有的两幅居住用地之一，紧挨运河和标杆市政建设，兼具景观和城市价值 与扬州市“一体两翼”的发展战略相呼应。作为扬州市重要的“东翼”，我市的城市规划应积极主动地策应扬州的发展，接受扬州的辐射。 ——关于江都城市总体规划修编工作情况的调查报告（摘要） 认真落实“一体两翼”的城市发展战略，三五年内使城市中心城市建成区面积达到100平方公里，人口达到100万人，形成带状组团式发展的现代滨江大城市格局。 ——扬州市《关于统筹城乡发展的意见》 产业与人口的良性互动发展，将推动扬州逐渐形成橄榄型的高素质人口结构 项目所处的广陵新城是扬州未来极具现代感及都市感的对外门户，承载着辐射江都等东部县市的重要功能 新城集行政办公、信息、金融、商贸、旅游等功能为一体，将带动大量高收入人群注入 区域内外交通发达，已具备人口导入的条件： “两横三纵”串联市域，铁路，苏中机场，京沪、宁通、扬溧高速串联外部交通 近期政策频繁调整，目的在于打击投机，鼓励自住和改善需求，实现结构性调整 中国房地产市场周期变化受政策影响大，2009年市场疯长，下半年起收紧政策频繁释放，未来一年的房地产市场充满不确定性 扬州住宅市场板块功能分化显著，市场格局逐渐形成 趋势二：小高层已开始取代多层成为市场供需主力，高层产品的市场接受度仍有待提升 趋势三：外地和区域级开发商的市场比重逐步增加，在产品品质改进的基础上，开始做高价格 趋势四：整体市场投资属性不强，但近年来外来客户成为扬州住宅需求的重要支撑 东部分区在售楼盘数量较多，但不少楼盘剩余量有限，属于尾盘，在本项目入市时已不构成竞争，可不计入考虑。 存量大约为66万方，其中15万方在一季度能基本消化完毕。到本项目入市时，广陵世家、公园一号、江南一品、蓝海现代城将是区域内的潜在竞争对手。 扬州土地市场共推出894499方用于商业和住宅，供应量充足。东区及河东以44.18%的份额占据首位，西区以26.56%的份额占据土地供应市场的第二位。“东连”政策进一步加大力度。 依托自身生态资源机制和政府发展力度，广陵新城区域价值将支撑东区住宅的品质提升 受扬州城市化进程与周边中高端需求等支撑因素影响，未来东区住宅商品房市场具有较大发展空间 住宅消费人群：商品房永远是卖给有钱人，消费者分为三类：城区人口改善住房；外来人口（江都、仪征、高邮等地），每年以1%的速度递增；投资者（10-15%） ——明源地产郭钟鸣总经理 大型综合体项目，包含大型商场、写字楼、别墅、多层、高层、小高层等多种物业。 首创19万方Living Mall全生活广场，利用目的地型商业配套聚集人气，同时实现溢价 依托区域发展，实现个盘价值跳跃性增长；刚需客户逐渐退出，后期以改善型客户为主 入市后蝉联月销售冠军，以精致紧凑的户型和园林发力，高性价比赢得刚性客户认可 以紧凑型产品为主，大开间短进深，1.6m深超大开间景观阳台，步入式飘窗赠送，实现高得房率 东南亚风情园林，配有中央下沉式景观泳池和中心河道音乐喷泉广场 ，有效实现溢价 西南板块价格标杆，产品线丰富、依靠科技元素及细节品质实现高溢价 产品线丰富，除85㎡-130㎡的主流户型外，兼有少量160㎡以上的平层大户，销售情况均好 科技元素和细节带来的品质感，成为帝景蓝湾溢价的主要因素 “精瑞住宅科学技术奖”，本地具有影响力的开发商+科技+户型配比 高溢价 项目地址：邗江区京华城路以北沿山河南 建筑形态：多层、小高层 总建筑面积：18万方，共698户 容积率：1.6 绿化率：35% 物业费：1.20元/平·月 车位数：500 周围配置：中小学:邗江中学、润扬中学、邗江美琪学校,综合商场:大润发,医院:市人医门诊部,其他:美琪农贸市场 扬州体育公园 会展中心 双博馆 高尔夫球场 京华城中城全生活广场 “会呼吸的房子，知冷暖的家”。科技元素作为最大的噱头，用温情攻势攻占客户心理 产品种类丰富，以大户型为主，三房依然是主力，共441套，占总套数的63.18%，四房以94套占据第二 项目所在的河东区目前以当地老居民、东区溢出人口、周边县市以及苏北来扬人口等低端消费人群为主，但广陵新城的建设将推动高端消费人群的购买 西部分区——东至二道河，北至沿山河、扬冶路一线、南至江阳路，西至润扬大桥北接线 京华城中城：大型城市运营项目，整个扬州的标杆楼盘。混合区域商业、贸易中心功能，包含商场、写字楼、别墅、多层、高层/小高层等多种物业,。 1、项目简介： 全案占地约2060亩. 商贸区占地700亩，总建170万㎡。住宅区占地1360亩，总建筑面积130万㎡ ，约1万户，住宅共分四期。 2