2012年邢台市房地产市场调研报告.pptxVIP

邢台市房地产市场调研报告 基本概况  邢台位置 邢台市地处冀南平原，与省会石家庄相距125公里，与邯郸相距60公里，与山西省会太原相距420公里，与山东省会济南相距260公里，与天津相距450公里，与北京相距396公里，境内有多条国家动脉高速通过，并已开通动车，高铁路线正在修建中；交通优势非常突出. 宏观经济概况 邢台使GDP增长情况（单位：亿元） 邢台市GDP保持持续增幅10%以上，其中2011年增长较为明显，达到18%。 宏观经济概况 邢台市总人口数为710万左右，其中市区人口约70万，桥西区人口约40万。 2011年，全市生产总值完成1426.3亿元，比上年增长11.6%，增速高于全省0.3个百分点。其中，第一产业增加值218.8亿元，增长5.4%；第二产业增加值793.4亿元，增长13.3%；第三产业增加值414.1亿元，增长11.5%。全市人均生产总值19992元。 目前有省级经济开发区17家，数量跃居全省第一，并实现县县有省级开发区（园区、工业聚集区）的跨越。邢台是河北省最著名的光伏产业基地，目前正在申报国家级的光伏产业基地. 2011年，邢台市房地产立项总面积131万平方米，总投资额32.99亿元，其中，普通商品房住宅面积95.42万平方米，投资额23.31亿元，其中包含保障性住房面积51万平方米。上半年房地产开发项目新开工建筑面积66.61万平方米，竣工备案面积25.92万平方米。 2011 年上半年邢台商品住宅市场期房成交68.25万平方米，现房成交11.98 万平方米，整个商品住宅市场理论回笼资金27.51 亿元。其中，期房成交包括90至140平方米商品住宅期房成交面积为50.69万平方米，占期房成交面积的74.26%；90 平方米以下商品住宅期房成交面积为9.53万平方米，占13.97%；140 平方米以上商品住宅期房成交面积为8.03万平方米，占11.76%。 邢台房地产2011年概况 “一城、三区、两心、四轴” “一城”——指规划中环路以内的主城区，用地面积约70平方公里，构成了邢台市区的核心部分。 “三区”——指北部新区、高新技术产业开发区和东部新区，主要反映了市区新增建设用地结构。 “两心”——指桥东区的老城市中心和北部新区的新城市中心。 “四轴”——指贯穿桥东桥西和开发区的中兴大街、邢北大街，桥西区的钢铁路和桥东区的邢州路，是市区东西向延伸、南北向拓展的主轴线。 城市总体规划 城市空间—总体城市设计 1、 居住用地 规划人均居住用地面积从43.85平方米 降到32.81平方米，规划居住用地占建设用 地的比为32.98％。 2、行政办公用地 为推进桥西区的建设步伐，突出城市中 心的位和作用，规划在北部新区，北二环 北侧街区，集中布置市级行政办公用地和 非市属办公用地，形成城市行政中心。 3、商业金融用地 商业轴线主要集中在顺德路、新华路北段、中兴大街中段、冶金路中段、团结大街中段，继续强化顺德路老商业中心。 用地规划 政府规划示意图 概况总结 一、邢台地处邯郸与石家庄之间，经济和政策上受到来自南北两市的挤压，政府在寻求新的发展； 二、邢台是矿产、能源大市，比如矿业、冶金等行业，带动了邢台的飞速发展，近几年的GDP保持着10%以上的增速； 三、本项目地块位于邢台市西北高教区板块，和新规划的行政板块临近，为新城区发展的核心方向。 四、开发商永康地产在当地房地产市场已经形成小规模的影响力，开发的水印城、永康城市花园等在当地有一定的认知度； 市场调研 区位图 麒麟湾 基本概况 项目地址：桥西区桥西区 钢铁北路与团结路交叉口西行200米路北 物业类别：板塔结合 高层 开发商：邢台中鼎基业房地产开发有限公司 规划特点：27-200米超宽楼间距；户型多样，80-280平米、30多种户型，得房率85%；引河水斜穿社区，15万平米园林景观；600米带状水岸，80米宽河道绿化景观。 占地面积: 22.7万㎡ 总建筑面积: 70万㎡ 总容积率: 2.4 绿化率: 45% 装修状况：毛坯 麒麟湾 销售状况 开盘情况：项目目前在售的是紧邻项目西侧太行路的7栋楼体，共计约600套，从2011年10月开盘至今，已销售约400余套，月去化量70套； 户型情况：所售户型包括87、88、89平米的两居和125、127、128平米的三居； 价格：项目均价约4800元/平方米；近期组织团购，一次性销售200余套，均价约4000元/平方米； 客群分析：以刚需为主，改善性为辅，几乎无投资性客群；大多为桥西区客户，同时包括小部分桥东区改善性客户；客群以当地机关单位人员、小企业主、个体工商户、下属县市的商人老板为主； 推广手段：主