河南郑州郑东万达广场项目整体发展战略研究报告.pptVIP

郑州郑东万达广场项目报告;5、其他相似案例的借鉴;PART-1; 项目地块位于东风渠花园路至经三路段北岸，现状用地内为拟拆迁的工厂、长途汽车站及学校，总用地面积19公顷。 对于本项目的规划，我们将基于价值视角下，充分理解地块价值，从而做出符合城市，符合市场的规划建议。 我们分别将从城市视角，发展趋势，地产市场，区域背景四个角度来审视项目的地块价值，寻找地块的发展与定位方向。;1;1;1;1;1;1;1;城市定位对本案的启示：;2;2;2;2;2;北扩;城市发展趋势对本案的启示：;3;3;板块分析1：热点的郑东新区板块和核心中心区板块;;;东区和北区是城市房地产发展的主流方向，随着东区入住率的上升，东区对置业人群的吸引将进一步加强，需求将持续增长。;3;房产板块发展对本案的启示：;4;4;;4;4;4;区域发展对本案的启示：;对本案的价值理解：;1：项目未来在城市的地位与分工？ 2：项目的价值如何实现最大化？ 3：项目如何在实现自身价值时同时提升区域价值？…;PART-2;1;1;1;1;1;1;居住形态演变对于项目的意义;2;2;2;2;2000年以前;2;2;2;商务形态提升对于项目的启示;3;;3;3;3;商业地产档次的需求分析;3;3;3;3;商务形态提升对于项目的启示;项目发展方向建议：;PART-3;项目定位;整体定位;◇ 城市复合功能区;区域运营，构建城市未来 Urban marketing, creating the future of city ;居住 享受;;;;建成区域多功能综合性高档酒店服务各类商务人群;多功能集购物、娱乐、体育、文化功能于一体的 Mall Park Mall Park with functions as shopping, recreation, sport and culture;;承载着未来郑州的核心城市功能 成为郑州一张“新的城市名片”;1、商业： ——生活和体验结合;滨江购物公园：成为核心区价值和地位的重要推动力;演绎高尚都市生活，在购物中享受生活和轻松;品牌专卖店、精品店、特色店街区生活； 精品商业街提高区域的影响力，吸引高尚人群和时尚人士进入消费。;体验郑州最高尚的休闲生活，让东风渠24小时持续释放活力;满足东风渠高档生活社区的需求;最具城市标志意义的特色商务区，城市创意的新领地;高尚的核心特色商务创意区吸引来自世界关注的目光;特色 以中高级酒店为主，体现城市核心区???象，提升区域价值和影响力 高级酒店——让世界人都喜欢郑州，是吸引世界人前来郑州发展和投资的重要手段;解决核心区高尚居住需求，充分展现片区高档住宅的区域形象;主要客户 中高级管理人员、高级白领和经常出入郑州的中高级商务人士 对城市夜生活向往，崇尚高消费高品质生活的人群。;产品创新，提高市场产品品质，打造郑州高尚人群新领地;以园林景观、亲水生活构筑城市高尚居住环境; 建筑特色 豪气、浪漫、自然、率真 ;PART-4;项目 定位;1;1;1;1;1;2;2;2;2;PART-5;案例选择标准;上海新天地区位;新天地的改造只是太平桥改造规划中的一部分;新天地改造历程;改造前的上海新天地;上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心;改造后的上海新天地;上海新天地商业形态;新天地夜景：横纵的小街;上海新天地业态;上海新天地改造结果;上海新天地旧改成功因素;上海新天地商业功能实现成功因素;项目的运作方式;上海新天地商业功能实现成功因素;[上海商城];[上海商城];[上海商城];豪华公寓; 上海商城剧院舞台面积153平方米(17米*9米)。上海商城剧院附设有一个中厅(900平方米),能举办新闻发布会、产品演示会、小型展览会、鸡尾酒会及宴会等各种商务及公关活动，是以美国百老汇的马昆斯剧院为蓝本建设的，剧院以双层楼厅设计，共能容纳991位观众(大厅731位，楼厅260位），以其齐全的设施为各种文艺 形式，包括话剧，歌剧、芭蕾舞剧、交响音乐会等提供演出的场所。剧场分上下两层，大厅内共有731个座席，另有260个楼厅坐席;[上海商城];[上海商城];[上海商城]; 8号桥位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号，由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成 。园区占地7000多平方米，总建筑面积12000平方米，吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻，包括海内外的知名建筑设计、服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体、顶级餐饮等公司。; 整个８号桥由8栋房子构成，基本上保持了原来的布局。 “8号桥”二期工程改建8000多平方米，和一期工程遥相呼应，21米高的天桥将两座工业老建筑连接起来;商务中心; 8号桥建筑特征：历史与未来、传统与现代、东