新景祥漳州市东山县天隆海御项目战略定位及产品定位报告.pptVIP

天隆海御项目战略定位及产品定位报告过程沟通稿;;如何在激烈的旅游度假型产品竞争中实现突围？;;东山位于福建南部，地处厦门、汕头两大特区之间，对接珠三角桥头堡，同时东临台湾海峡，为闽东南最靠近台湾的岛屿，区位及综合交通优势明显;东山;临近千亿级古雷石化产业区，并且东山内将形成500-1000亿漳州光伏玻璃及新材料产业基地，未来东山将导入大量人口;东山具有对台优势，目前已启动海峡两岸（东山）水产品加工集散基地，是福建最主要的对台水产品交流平台;城市定位——三大目标（国际旅游海岛+生态临港产业基地+滨海城市）;轴线发展：以西铜大道东西向功能轴，杏陈-陈城公路为南北向功能轴，拉开整体功能框架，集约利用土地空间 一体：环绕西埔湾以西浦镇为中心，构筑东山岛核心城区，将承担行政、商业、文化、旅游、居住、体育等职能，体现高品质城市形象，辐射东山岛其他功能组团，同时开发滨海城市旅游功能 两翼： 北翼：布置临港产业区以及高新产业园，发展生态型的高新产业园区，同时配备完善的生活配套 南翼：沿东南滨海，以铜陵与陈城为两个重点城镇，沿线组团式布置多个不同功能的旅游服务组团，形成旅游发展带 组团递进：以山体、水系等自然资源作为划分组团的依据，形成若干发展组团，一方面使日益扩大的城市规模在空间上得以弱化，另一方面通过不同组团的轮替发展保持城市空间的弹性，组团与组团之间通过大规模的绿地水系隔离，形成相对独立而又有机联系的城市功能单元。;城市规划：东山重点发展四大片区，本案属于重点发展的铜陵-康美滨海旅游片区内;;周边配套：靠近东山最为成熟的旅游设施配套区，包括酒店群、沙滩浴场、培训中心、俱乐部等，周边旅游休闲度假氛围浓厚，但生活配套相对较弱;四至分析：本案东面具有优质的海景资源，但沿海面相对较窄，并且受竞争对手遮挡严重;基地分析：基地比较规整，但对于旅游项目而言，其开发强度较大;项目界定：政府重点打造的旅游片区内，具有景观优势资源的中等规模社区;;;;漳州旅游发展势头良好，2010年漳州全市旅游收入增长18%，旅游人次增长9%; ;建设国际知???旅游目的地;;;十二五规划明确了漳州市“一核两湾四区”的重点发展布局，旅游方面将打造成为国际知名生态与文化旅游目的地;漳州旅游新格局：世界文化遗产游、滨海风光游、祖地文化游、花果生态游和休闲养生游。 筑成 “一廊（324国道为轴线的花果茶生态旅游长廊）两带 （漳龙高速、龙厦高铁为轴的山地世遗游；沈海高速、沿海大通道等滨海交通网络为轴线的滨海游）一心五区”的产业布局。 围绕土楼和滨海火山这两个拳头产品，五年内要建设的重点是漳州滨海火山地质公园、东南花都、三平祖师文化博览园、乌山国家森林公园、南靖土楼国家森林公园、金汤湾海水温泉度假区;;旅游经济开发区初具规模，旅客人数及旅游收入实现稳步加速上涨，但由于旅游产品开发还处于初级阶段，旅游收入仅占GDP的8.3%，对经济的拉动作用相对有限;五大景区组成的东山岛旅游经济开发区初具规模，但整体开发程度较低;目前风动石景区开发程度最高，整体发展速度较快。;马銮湾景区已发展成较为成熟的海滨休闲区，其旅游度假产业链雏形已现，相比之下金銮湾景区开发较为滞后;东门屿景区拥有浓厚的人文古迹和海岛风光，开发已相对成熟;;虽然已制定了相应的总体战略规划，东山的旅游业发展仍需要一定时间，预计2015年之后将进入快速发展期; 屿南湾—妈庙海峡国际休闲度假园区 五星级酒店、游艇码头、帆船俱乐部、潜水俱乐部、SPA水疗馆、风情商业街、分时度假单栋客房等。 海峡论坛 海滩浴场、国际会议中心、高档酒店、会员公寓、特色商贸街、体育活动区、文化展览馆。 风动石—九仙山景区 关帝庙、风动石景区、水寨大山、传统民居、高档住宅社区、旅游商业会所。 马銮湾—金銮湾景区 海滩浴场、海景酒店、生态居住社区、海滩纤体美容、海鲜美食、商务会所、滨海休闲步道、水上运动。 现代体育公园 休闲体育设施、高尔夫练习场、体育竞赛、健康社区、商务会所、商业街区。 海上高尔夫俱乐部 海上高尔夫、高级酒店、度假村、SPA。;重大举措推动旅游业发展;目前东山岛旅游市场仍以以资源优势为主，长期以政府为主导的运作模式使其旅游业发展无法向深层次演进，但旅游产品正逐步走向多元化; ;;宏观经济保持稳定高速增长，为房地产市场发展提供了坚实基础，但经济总量依然相对落后于其他县区，人均GDP低于全省平均水平;数据来源：统计公报;;东山全县户籍人口约21万人，但城镇化水平仅47.5%，略低于全省同期水平;城乡居民生活水平稳步提升，但与全省平均水平仍有不小的差距;近年社会消费品零售总额稳步上涨，其中尤以住宿餐饮业零售额增长迅速，年增长幅度高达