总部基地专题研究及国际总部基地六大发展模式.pptVIP

国际总部基地六大发展模式 物流型总部基地案例 ——哥本哈根机场商务花园 企业内脑型总部基地案例 ——剑桥商务花园 后台服务型总部基地案例 ——上海浦东张江银行卡产业园 研发及高科技型总部基地总部基地案例——Park west西区商务花园（一） 研发及高科技型总部基地总部基地案例——Park west西区商务花园（二） 研发及高科技型总部基地总部基地案例——Park west西区商务花园（三） 企业内脑型总部基地案例 ——新加坡商务花园（一） 企业内脑型总部基地案例 ——新加坡商务花园（二） 企业内脑型总部基地案例 ——新加坡商务花园（三） 国际总部基地KPI指标体系 北京总部基地市场基本状况：仅存在三类总部基地，发展情况各异 中关村软件园 中关村软件园 亦庄经济开发区BDA国际企业大道 亦庄经济开发区BDA国际企业大道 亦庄经济开发区BDA国际企业大道成交客户分析 亦庄经济开发区BDA国际企业大道意向客户分析——国内企业较多，需求1000-2000平米 丰台区总部基地ABP 丰台区总部基地ABP 丰台区总部基地ABP 国际市场案例证明发展总部基地的适度规模：45-50ha 新加坡樟宜国际商务花园总占地66ha，建面109万平米。每个国际企业总部建筑面积7000平米以上。 新加坡裕廊国际商务花园总占地33ha，建面22.7万平米。共14家公司占地13.7万平米，每个公司占地达到6000平米以上。 北京市场案例证明总部基地发展的适度规模：45-50ha 规模：占地65ha，容积率1.59，总建面106万平米。 分期：一期20万平米，二期25万平米，三期60-70万平米，三期中包含4万平米五星级酒店、12.5万平米商业配套、含4万平米总部小公寓（30-50平米）。 销售情况：一期较好，二期销售速度放缓。 亦庄经济开发区BDA国际企业大道——典型客户分析(国内客户) 白领服饰有限公司：“中国职业女装第一品牌” 在BDA国际企业大道买了6000平米共3栋研发办公楼，建一个研发设计中心。 白领服饰置业原因——香水效应： 1、亦庄是北京唯一具有由大批世界500强企业搭建的国际化平台，站到这个平台上，白领更容易实现国际化。 2、新买的独栋将是白领的亚洲总部驻地及研发设计基地，白领很看重BDA众多世界500强企业扎堆的环境，他们先进的经营理念有利于白领迈上国际化的平台。这好比进香水店，即便不买，但身上也会被沾上香味。 3、迁到理念和文化比较先进的环境。由市场定位的企业迁址趋势是，从接近原料到接近市场趋向于接近信息、接近高级人才。一些落后地区的企业纷纷往大城市迁徙就证明了这一点，比如汇源果汁集团总部从山东沂源迁到北京就是典型的例子 4、加工基地还是在外地，要迁的主要是研发和营销基地。 亦庄经济开发区BDA国际企业大道——典型客户分析（国外客户） 西班牙泰尔文特控制系统（北京）有限公司：全球实时IT公司，几十年来一直致力于为特定工业部门（能源、交通、运输以及环保）提供高技术附加值的IT解决方案。泰尔文特控制系统（北京）有限公司是西班牙名企泰尔文特集团在华投资的独资子公司，自1998年入驻开发区租赁物业办公至今，企业规模已初步形成。 泰尔文特置业原因： 1、认可中国现在的政治环境、经济环境； 2、在开发区买楼，一开发区的环境好；二是交通便利；三是区内有很多国外的大型企业，产业氛围好；四是各项配套服务十分完善；五也是最为关键的一点，开发区的BDA国际企业大道的独栋建筑风格与设计理念非常符合泰尔文特的需要，并且还可以拥有自己独立的产权。 3、泰尔文特曾经考虑过在开发区购地自建，但由于开发区土地政策的限制未能实现。现在1000-3000平米的企业独栋正好符合置业需要。 50％ 绿化率 统一规划、统一设计、统一建设，智能化、低密度、生态型，集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部集群基地 ，被列为2003年北京市60大重点外商投资项目之一，北京市2003年69大重点工程之一，具有一定政府扶持背景。 主要卖点 一期销售95%销售状况较好，二期50%，销售进度放慢 销售状况 起价6600元/平米，现在对外报价均价7900元/平米，实际销售均价7150元/平米 销售价格 1.59 容积率 项目概况 总部基地内每个庭院内均设置面积约为200-500平米的餐厅（2层）、面积约为200-500m2的商务会所，4万平米五星级酒店、12