2011年06月淄博通乾新城整合推广策略 (2).pptVIP

项目技术指标 项目四至及地形地貌情况 继续寻找，项目价值…… 地块价值提升关键 项目的进入方式 一条好的路能大幅提升项目的档次 山体的利用 山体成为园林的一部分，设置私家登山道，将本质上改变项目的定位属性 发展机会：产业的升级，带来了客群的变化 奥体中心、会展中心、留学生创业园、天安数码城、坪山新城、平湖物流园、平湖金融产业服务基地、龙岗大工业区等的设立与投入运营，将吸引到大量高学历、高素质人才，?预计2010年，龙城常住人口将由30万增加到60万，未来龙城消费能力、消费水平迅速提高。 高品质物业畅销产品配比关系启示 品质提升建议 品质提升建议 品质提升建议——园林设想：处处见山 品质提升建议——园林设想：处处见山 品质提升建议——园林设想：山水共处 品质提升建议——园林设想：花·山·路 品质提升建议——园林设想：山体特色多重绿化 品质提升建议——园林设想：护坡的处理方式 品质提升建议——小区道路 品质提升建议——绿化及小品借鉴 区域细化建议：公交车站及保障性住房 区域细化建议：幼儿园 深圳历年高品质项目外立面 山地院墅借鉴 品质提升建议——山居物业的细节处 无障碍通道 ——山居物业，享受坡地高差带来生活乐趣的同时，我们更关怀长者和孩子 观景与私密性的平衡 ——举目远眺，在欣赏一城繁华的同时，我们需兼顾全景的俯瞰与保护隐私的尺度 品质提升建议——山体物业的细节处 潮湿影响 天气炎热 虫害影响 客户需求特征小结 窗式消声通风器---置换新风系统 设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入室外新鲜空气，再通过卫生、厨房等 顶部的排风口排出，下送上排。送风口风速很小，由地面缓缓送入室内，在室内蔓延形成“新风湖” ，让人体始终吸入到新鲜空气。 室内环境系统 净化空气，减少噪音，营造更清新的室内环境 反异味U形管——阻止排水管的异味散发 加深地漏——保持空气清新 柚木材料使用，独特香味能驱赶虫蚁. 樟树驱蚊 室内环境系统 同层排水系统 卫生间采用隐蔽式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管连接，消除了 卫生间排水对下层住户的噪音干扰和排水管穿越楼板的渗透隐患。 作为一种先进的社区环保概念，在日本，美国等发达国家应用是很普遍，国内仅有少数高端社区引入，对生活垃圾进行分类处理。 利用微生物菌群，通过高速发酵，干燥，除臭处理等工序，将生活有机垃圾地降解，体积减小至原来的5%。经过降解后的垃圾将被用作园林肥料。涵养社区生态环境，同时能够减少垃圾清运次数，有效节能减排。 生化垃圾处理系统 调温除湿方式来降低空气中的相对湿度，保持空间的相对干燥，使容易受潮的物品、家居用品等不被受潮、发霉和对湿度要求高的产品、药品等能在其所要求的湿度范围内制作、生产和贮存。 中央除湿系统 可供200-500㎡室内使用 提高水资源利用率，同时带来更洁净的水资源 人工生态湿地处理 ——有效的污水处理 中水系统 ——提高水资源利用率 预留软化水 ——厨房内预留软化水接入条件，保证健康与舒适 进水铜管 (采用美国NIBICO进水铜管，保障饮用水质量) 运用于:荷兰高达市中心 在屋顶与地面设置接收口,将雨水储存于独立的储水箱;预留独立管道入户;将雨水资源运用于日常二次用水系统,如马桶用水、园林绿化灌溉等 水环境系统 目 录 第二部分：市场环境 第一部分：项目理解 第三部分：产品建议 第四部分：客户定位 第五部分：营销建议 客户研究： 客户共性： 客户圈定： 客户研究：典型项目客户构成——龙园意境 60%以上为布吉本地居住户； 主要为本地原著民和本公务员、私企业主、 周边企业高管； 部分罗湖、福田白领用于自住，35-40岁 大部分自有经济型私车； 购买的主要原因是：小区规模、大社区、 价格、户型、周边环境。 客户研究：典型项目客户构成——慢 城 大户型40%以上为布吉本地居住户，30% 为福田客户 小户型60%为福田客户，刚性需求。 外区域白领，本地企业中高层和公务员。 基本用于自住，出行依赖公共交通。 购买的主要原因是：价格、户型、小区规 模、大社区、周边环境 建筑布局规划建议 建筑布局总体原则： 景观利用极致化 空间尺度舒适化 建筑朝景阶梯化 高层 零距离纳山林于小区之中 实现大尺度楼间距和朝南方向 分解容积5.0-5.2 建筑布局规划建议 大户联排院墅 山丘环抱，南向居高临下、视野开阔 叠拼电梯洋房 利用腹地地形及高差享受城市景色 分解容积1.5-1.6 高层享有南向地王核心及香港城市景观资源 保障性物业 商业上盖、临近公交总站 分解容积3.5-