关于离婚时房屋amp夫妻共同财产的分割问题17组张芸芸董寒冰何佳倩_课件.ppt

* -----关于离婚时房屋夫妻共同财产的分割问题 时下，离婚成为一股潮流，闪离简单，但涉及离婚时财产的分割问题却没那么简单。在这里我们简单总结了几条规律用于解答这个难题。 一、共同财产的分割总的原则 二、共同财产分割具体方法 三、离婚了，房产怎么分割？ 一、协商处理原则。但关于协商处理要注意两个问题： （一）只能协商分割属于夫妻共有的财产，而对于非夫妻共有财产，即使这些财产被夫妻占有和使用，也不能协议分割。（二）不能分割已赠与子女的财产。 二、平等分割原则。注意平等不是“均等”，均等强调数量的对等性，而平等主要强调分割双方的地位是平等的。 主要包含以下几方面内容： （一）协商优先 （二）照顾女方 （三）给予补偿 （四）照顾无过错方 共同财产分割 按完全归一方处理的 按双方共同享有处理 其他 均 分 一、按抵偿处理的 分居的存在大差额的情况 二、按分割处理的 1、登记但未同居的礼金(物),合理分割 2、共同经营当年无收益的养殖、种植业,有利于生产、经营考虑合理分割、折价处理 3、以夫妻共同财产缴付养老保险费，一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割 4、离婚后一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的 三、按对另一方给予一定价值补偿处理的 1、一方以夫妻共同财产与他人合伙的, 对另一方给予一半价值补偿 2、共同生产资料给有经济条件一方的, 对另一方给予一半价值补偿 3、婚前一方房屋装修等,增值共有,折价补偿另一方 4、不宜分割房屋,考虑住房情况、子女、过错等原则给一方,一半补偿另一方 四、按需要照顾的一方处理 1、不宜分割房屋,考虑住房情况、子女、过错等原则给一方,一半补偿另一方,同等情况下照顾女方 2、一方知识产权未有经济利益的,适当照顾另一方 一、按无需抵偿处理的 婚前个人财产婚后自然灭失 二、按赠与处理的 借婚姻索取财物,难认定的 三、按返还处理的 借婚姻索取财物,短时间内 四、按归使用方处理的 分居的，且无大差额情况下归管理、使用方 五、按不支持分割处理的（婚姻法司法解释三） 一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，人民法院不予支持 按另案处理,或中止处理的 未析产一方要求的,难分割的 一、一方在婚前已经取得完全产权的房屋 一方在婚前已经取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属。 二、关于赠予房屋的问题 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。（婚三新增） 三、还未取得产权或未取得完全产权的房屋 法院应当先予以协商，协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判断由当事人适用。待取得完全所有权之后，再由任何一方另行向法院起诉。 四、双方婚后出资（包括贷款）取得的房屋。 双方婚后出资购得的房屋是共同财产，离婚时，一般按市场价值进行分割，而不是按原够房时的合同价格进行分割。 五、一方婚前支付了全部房款，并取得了房产权的房屋。 夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产证，完全合法拥有了房产的物权，其增值部分，根据物权法，应属一人所有。 六、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷的房屋。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。（婚三新增） *