西建。水岸华府开盘活动PPT.pptVIP

小组成员:秦芳.曾妮.徐桂兰.赵发莲.李文辉 西建.水岸华府位于南宁市相思湖东路,地处广西首府大学中央城,属于大学文化区的核心。拥有邕江与相思湖的双水岸资源,且项目内部拥有约2.1万平方米的中庭花园，绿化率达到40%.交通枢纽四通八达，在为人们提供湖居生活的同时不失舒适与便捷的居住环境. 宏观分析 国家的政策方面分析 微观环境分析 SWOT分析  （一）、切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通的商品住房、经济适用房和廉租房。各地都要制止和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体的比例要求。 （二）、进一步发挥税收、信贷和土地政策的调节作用。严格的执行住房开发销售有关政策，完善住房转让环节的税收政策。有区别地适应调节信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止土地囤积行为。 （三）、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。 （四）、进一步整顿和规范房地产市场秩序，加强房地产开发建设全过程的监管，制止擅自变更项目违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 （五）、加快城镇廉租房住房制度建设，规范发展经济适用房。积极发展经济适用房，积极发展住房二级市场和租赁房市场。有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 （六）、完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度、全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论引导。 优势 劣势 机会 威胁 地理优势 西建。水岸华府地处广西大学、民族大学等大学园区中央（广西首府大学中央城），邕江与相思湖的双水位。周边院校林立，书墨飘香，人文气息十分的浓郁。整体的建筑风格现代而不失大气，简约而不失稳重。风景如画的一线相思湖主题公园，自然本真的现代建筑视觉美感。风情亲水园林尽享水岸休闲生活。水岸华府的交通发达，干道密集东有清川大桥，西有相思湖东路和江北可利路，南有江北大道，北有大学东路。完善的交通枢纽体系瞬间可到达南宁的个城区。邕江、相思湖公园、动物园、青山环绕四周，生态环境极佳，其成为精英人士向往的城市居住地。 自身优势 水岸华府共有九栋房，每栋都有29层。分别座落与中心花园的四周，它的总面积达55亩，绿化面积为40%，容积率达 4 ，依地形而建形成一个u型的外观。其主要以两房三房为主约80~150平方米。属于大户型居家房，户型结构大方，干湿动静分区布局合理，贴心主卧空间设计让主人尊贵感觉全然体现。双阳台设计通透、明快、休闲，生活其乐融融，餐厅采光充足，清风徐来，赏景居家两相宜。正面面对相思湖，南面坐拥邕江，惬意的生活依依得以体现 建筑优势 采用了大围合的结构，使绿化面积超过了规划建筑要求，而且每套房都是通透的，牛角形的围合建筑既能看到江景也能看到湖景，优美的’江湖“依依得以展现。其建筑材料用的是一种新型的隔热材料，具有隔热的效果。 劣势 中心花园太小，所有的楼主共享一个花园活动面积小，阳台面对相思湖处于一个西晒的方位，楼盘价格较贵，离市中心较远。 机会 广西经济处于发展中阶段，而且是一个以轻工业为主的发展城市，房地产行业的发展将会带动整个南宁是经济的发展，加快城市化进程的步伐。南宁市大部分人口都是外来人口，对房子的需求量将会不断的上升，目前房子的供应还处于供不应求的阶段，还有大部分的人需要购房，而且现在也正处于炒房热阶段。南宁的房地产也以火箭式的速度发展，给以为处于寒冬的房地产商们带来了一个暖冬。 威胁 今年经济的过热发展，国家不断的通过货币政策、财政政策来打压房地产价格。并重点发展低价位的中小型普通的商品住房。南宁的房价均价在7000元、平方米。随着人们的生活水平的提高，人们对房子软硬件设施均有较高的要求。水岸华府虽在地势、绿化、交通方面比其他楼盘占优势，但是西乡塘地区的经济还未达到一个很高的水平，这也会给本楼盘的销售带来一定阻力。 竞争对手分析 目前南宁的房地产遍地开花，整个房产市场处于一个快速发展的阶段，竞争对手较多离本楼盘较近的有驰望。怡璟湾和同人。西湖东郡。 怡璟湾： 它地处江北大道北侧，是是南宁水城规划的第一盘享受中心城。突出“一轴两带多中心”的发展模式，一江、二河、三公园，八大名校零距离，一梯二户，户户凌江。均价6500元、平方米（含1500元、平方米精装修）。 西湖东郡：地处相思湖东路东侧，畔湖临江，依水而建，直临城市主干道，交通便捷顺畅。占地30亩，总建筑面积近7万平方米，商业面积约1万平方米。绝大部分户型均保证南北通透，精致灵幼、布局合理、实用率高，同时采用大面积观景阳台，超大飘窗。超高架空房具有人性化的人车分流系统。 消费者分析（针对西乡塘购房消费者分析） 西乡塘的经济水平处于南宁经济水平的中等阶段，在诸多的购房因素中，价格因素会成