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酒店式公寓发展概况 一、酒店式公寓 （一）酒店式公寓的起源 　　的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。 我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区酒店式公寓前景展望 　　目前，国内各大、中城市已经形成了高级商务人士阶层。这一阶层拥有非常客观的商务消费能力。从另一方面来看，中国加入世贸以后也将为北京这样的国际型大都市带来数量众多的境外中小型公司。因为目前国际上大型的跨国公司都已在北京设立分部，中小型公司由于资金实力有限，既想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高档的办公环境和办公处所，那么酒店式公寓则是其最佳选择。 　　酒店式公寓为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务，同时提供了完善的办公环境，是北京房地产业的一种新模式，它拥有更多、更全的服务功能，对投资置业的人士来讲是一种新的具有更高回报率的选择。有关专家认为，酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对于多数人而言，具有超值回报空间。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过投资高档项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此，较适合中长线的投资者。 　　酒店式公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心地区，才有广阔的发展空间，和更高的投资回报。 酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。　酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。 　　选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。 （一）酒店式公寓VS产权式酒店 针对越来越多的购房人想从买房中得到额外投资回报，精明的开发商便适时地推出了各种投资型产品。继前段时间小户型投资风行一时，如今，产权式酒店、酒店式公寓的不断推出，再次掀起了投资者的投资高潮，使其成为楼市的一条独特的风景线。 酒店式公寓篇--发展前景广阔 酒店式公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心地区，才有广阔的发展空间。酒店式公寓在南昌刚刚起步，作为旅游城市，它的发展前景广阔。酒店式公寓首先是满足居住功能，其次是商务功能。它在拥有先进的商务功能同时又能提供高档、细致、周全的酒店式服务。在为“商”服务方面，硬件设施完全能满足不同客户群体的不同商务需求。在为“住”服务方面，酒店式商务公寓能够为客户提供清洁、送餐、订票、代购物品等比酒店更周全细致的高档、贴身、繁琐的50多种服务。 选择酒店式公寓还有一个最大的特点就是自由方便，户型选择余地大，而且价格相对住酒店又较低，随时可以得到酒店式的各种服务。另外，酒店式公寓的公共设施和建筑外观是参考于酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。 产权式酒店篇--双赢投资模式 业内专家称，产权式酒店改变了传统房地产的买卖关系，通过产权以合同的形式将买卖双方捆在一起共同经营、风险共担、利益共享。这样就分散了投资风险。房地产投资一般有两种方式，一是开发投资；二是置业投资。产权式宾馆将这两种投资方式融合在一起，是以成本价卖出之后的投资。把产品化整为零，可以在全国各地寻找买家，这样就分散了开发商的风险。通过化整为零。普通业主就可以买得起这些高档物业，统一经营，借助物业和经营者的品牌，还有附属的高档配套设施等有利条件，普通业主的风险必然会降低，这是一种双赢的投资经营模式。 投资回报取决酒店营运状况 产权式宾馆酒店本身是一种投资行为，投资回报率的高低和风险大小，实际取决于这个酒店将来的营运状况。据国恩宾馆的销售经理陈瑶介绍，产权式酒店与酒店式公寓的不同之处在于，酒店式公寓的投资成本是房价＋装修价，业主可自行用它来居住或出租；而产