中原地产206年大连地产视角.ppt

2006年大连地产视角 宏观经济篇 2006年，是历届政府工作成果和老工业基地振兴效果充分显现的一年，是经济社会步入健康快速发展轨道的一年，是经济活力和后劲大大增强的一年。 楼市走势篇 06年大连市内四区商品房交易 3.7 万件，交易面积 351.94 万平方米，成交总额达到 200.73 亿元，成交均价 5704 元/平方米。 其中，商品房住宅交易 3.2 万件，交易面积 302.42 万平方米，成交额 181.80 亿元，成交均价 6011 元/平方米。 06年大连市内四区二手房交易 2.6 万件，成交面积 213.71 万平方米，成交额 81.89 亿元，成交均价 3832 元/平方米。 全年实施房屋拆迁项目 26 个，拆除房屋总建筑面积 79.2 万平方米，动迁居民 11593 户。  市内4区住宅供地 298万 平方米，其中 260万 平方米为中低价位、中小套型普通商品住房用地，占居住用地供应总量的 87.2%。 　　截至2006年年底，我市批准新增预售面积 321.18万 平方米，可售面积达到 366.65万 平方米、35000套，远远超过2005年全年总量。 “随着已开工项目逐步进入可销售状态，新建商品房上市量还将大幅提高”。 数据来源：国家统计数据 土地供应篇 土地挂牌 55 宗，占地面积 379.42 万平方米，规划建筑面积 630.24 万平方米，其中包括两块05年重挂土地13.76万平。 土地成交 53 宗，占地面积 365.08 平方米，规划建筑面积 613.88 万平方米，成交土地楼板价 2592 元/平。两块土地流拍。 土地放量创造了自02年以来最高点，保持良性增长态势 甘井子区成为未来几年房地产供应的主战场 成交价格创新高，引领房价上升走势 楼市焦点篇 宏观调控的实际落实执行  →小户型住房 →经济适用房 →限价商品房 →“十一五”大连市住房建设规划外埠地产企业来连打造各路大盘“烂尾楼”工程纷纷重新动工 根据“十一五”规划确定的人均居住目标，以及实际住房需求调查结果，结合历年住宅新开工面积，预测规划期内，我市住房总需求为 1700-1800 万平方米。 调控政策篇 中国房地产政策调控历史上最全面、最密集的调控年调控中心政策——“国六条”、 “国十五条”调 控 重 点——住房结构调整 发挥税收调节作用 发挥信贷调节作用 发挥土地调节作用 规范房地产交易秩序 营业税 个人所得税 个人所得税征收办法 个人无偿赠与不动产税 土地使用税 土地增值税 普通标准住宅现行标准 价格标准为： 一级地、二级地?8000元／平方米 三级地、四级地?5800元／平方米 五级地、六级地 5200元／平方米 七级地以上? 3800元／平方米 2006年存贷款基准利率变动明细表 法定存款准备金是传统的三大货币政策工具之一，是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。 上调存款准备金率，能直接冻结商业银行资金，抑制银行信贷资金过快增长。今年以来，央行三次上调了存款准备金率，存款准备金率已累计上调1．5个百分点。 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应 加大对闲置土地的处置力度 调整新增建设用地有偿使用费 2006年房地产交易秩序调控明细表 市政规划篇 大连“十一五”开局之年，重大项目纷纷上马 → 环境保护重大项目 → 搬迁改造工程 → 公园、广场、游园工程 → 道路交通工程 → 整体规划工程 → 其他规划工程 大连市“十一五”环境保护重大项目表 大钢大化搬迁改造工程 大化棉花岛渣场改造工程