九江房地产市调研报告.docVIP

九江项目市场调研报告 第一部分 九江房地产市场调研报告 调研截止日期： 第一节 调研目的 通过了解九江市房地产市场现时和潜在的供应量、现时营销状况及项目周边的交通状况、配套设施、市场消费能力等方面的信息，分析掌握项目片区房地产及商业发展趋势，对目标项目进行可行性分析，风险分析等，为开发商投资决策提供准确、有效的依据。 第二节 调研区域界定 本项目位于庐山区前进东路以南200米处；调研区域包含九江市浔阳区和庐山区两个区域。住宅调研主要集中在九龙街片区、庐峰东路片区、九江市开发区、湖滨小区以及前进路片区等具有一定规模的住宅开发区，商铺调研区域主要集中在九龙街、浔阳路、大中路（步行街）、前进路等商业繁华路段。 第三节 片区概况 一、片区发展现状 九江地处江西省北部、长江和鄱阳湖交汇处，北依著名避暑胜地、世界级风景区庐山，是集名山（庐山）、名江（长江）、名湖（鄱阳湖）于一体2200多年历史130多年前，就是对外通商口岸，1992年被国务院批准为长江沿岸开放城市两条大动脉在九江市区交汇，九江成为承东启西、引南接北的金十字交汇点。 三兴花园 三兴房产 新桥头 两房两厅 93~104 多层 三房两厅 118~135 四房两厅 144 复式 147~203 龙跃花园 民生集团 九龙街 三房两厅 122~151 多层 学洲城 (东盟3期) 东盟实业集团 九龙街 两房两厅 73~110. 多层 三房两厅 102~137 钻石名苑 安美达房产 九龙街 38000 两房两厅 94~103 9栋/多层 三房两厅 116~123 向阳苑 安居房产 九龙街 53000 两房两厅 90~110 8栋/多层 三房两厅 130~160 庐峰小区 经济适用住房发展中心 庐峰东路 150000 一房一厅 64 多层 两房两厅 83~115 三房两厅 118~151 庐峰南小区 振兴房产 庐峰东路 65000 两房 79~91 12械/多层 三房 91~156 四房两厅 131~155 复式 227~279 湖滨花园 （中心区、东区） 信华集团 庐山南路 35000 两房两厅 92~120 多层、小高层 三房两厅 127~169 四房两厅 153~161 六房三厅 179~224 龙鑫花园 华龙房产 长虹大道 120000 两房两厅 83／93 多层 三房两厅 99／119 四房两厅 138／169 五房二厅 145 滨江现代城 新华新房产 滨江路 两房两厅 112~126 高层 三房两厅 150~161 弘雅花园 北方房产 九瑞大道 120000 二房两厅 88~102 多层 三房两厅 124~126 浔阳区及开发区主要在售楼盘情况一览表 二、庐山区房地产概况 庐山区由于距离市中心较远，且为工业集中区，常住居民较少，房地产起步较晚，大多数楼盘开发仍处于零星开发状态，具有规模的楼盘较少。 由于交通便捷、周边县区人口的迁移、市区范围的扩大等因素的刺激，使得该区房地产有一定的升温，特别是浔海花园的大规模开发，对该片区的房地产开发与需求起到了一定的拉动作用。项目周边在售楼盘主要有浔海花园、庐林花园等，具体情况如下： 项目片区在售楼盘情况一览表 楼盘名称 发展商 位置 总建面积 （M2） 户型结构 户型面积 （M2） 建筑类别 浔海花园 浔海实业 前进西路 100000 两房两厅 88 多层 联体别墅 三房两厅 100~119 四房三厅 168/180 庐林花园 鸿昌房产 前进东路 32000 两房两厅 79~96 多层(8栋) 三房两厅 107~142 龙洲花园 龙洲房产 前进东路 两房 64/88/93 多层 三房两厅 120 四房两厅 149 新中商住楼 前进东路 两房两厅 多层 三房两厅 153 第五节 九江现时物业分析 一、建筑形式分析 从调查资料显示，目前九江在售楼盘建筑形式主要以多层为主，高层项目较少，仅有滨江现代城、年丰大厦、锦湖豪庭、滨江花园几个楼盘。主要有以下几个原因： （一）价格因素： 目前九江市整体购房能力有限，而高层价格相对较高，均价大多在1800元／m2以上，相对而言，多层均价大多在1200元／m2左右。所以市民更容易接受多层的价格。 （二）物业管理费： 高层由于管理成本较高，因而物业管理费较高，大多在0.8元／m2，而多层物业