成立业主大会程序.docVIP

沈阳市物业管理条列第二章业主、业主大会和业主委员会第六条内容：业主在物业管理活动中，依法享有权利，履行义务。业主可以依法设立业主大会。只有一个业主或者业主人数较少，且经全体业主同意不设立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 第七条尚未设立业主大会和选举产生业主委员会的物业管理区域，街道办事处、乡镇人民政府可以指定物业所在地的居民委员会或者村民委员会代行业主委员会职责，但须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意。 第九条：物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时，建设单位应当向物业所在地的区、县、（市）房产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府报送下列筹备首次业主大会所需的文件资料： 物业管理区域划分意见书。 房屋及建筑物面积清册。 业主名册。 建筑规划总面积图。 交付使用公共设施设备的证明。 物业管理用房配置证明。 其他有关的文件资料。 第十条 物业管理区域具备设立业主大会条件的，业主可以向物业所在地的区、县（市）房产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出设立业主大会的申请，业主未提出申请的，街道办事处、乡镇人民政府应当组织、指导设立业主大会筹备组。 筹备组由业主代表、街道办事处、乡镇人民政府代表、区、县（市）房产主管部门代表、居民委员会或者村民委员会、建设单位、前期物业服务企业和原房屋管理单位等组成。筹备组成员 人数应是七人以上十五人以下单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的三分之二，筹备组的组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。筹备组中的业主代表、由街道办事处、乡镇人民政府组织业主推荐。筹备组成员确定后，应当以书面形式在物业管理区域内公告。 筹备组自业主委员会成立并依法备案起自行终止。 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： 召集业主大会会议，报告物业管理实施情况。 执行业主大会的决定和决议。 与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务企业履行物业服务合同。 监督管理规约的实施。 督促业主缴纳物业服务费及其他相关费用。 组织和监督专项维修资金的筹集和使用。 调解业主之间因物业使用、维护和服务产生的纠纷。 业主大会赋予的其他职责。 第十二条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列文件向物业所在地的区、县（市）房产主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续： 业主大会设立和业主委员会选举的情况。 管理规约 业主大会议事规则 业主大会决定的其他重大事项。 经业主大会同意，居民委员会或者村民委员会代行业主委员会职责的，也应当办理备案手续。 业主委员会应当依法刻制和使用印章。 第二十三条 建设单位应当配合物业服务企业做好新建住宅承接验收工作，并移交下列资料： 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施，地下管网工程竣工验收资料。 设备设施 安装、使用和维护保养等技术资料（含随机资料） 物业质量保修文件和物业使用说明文件。 建设单位与专业经营单位办理的设施设备产权移交资料。 业主名册。 物业管理区域内各类建筑物、构筑物、设施设备的清单 。 物业的使用、维护、管理所必须的其他资料。 物业服务企业应当在承接验收手续办理完毕后三日内，到物业所在地的区、县（市）房产主管部门备案。