沿街销售型商业——白沙河情景商业街案例分析.pptVIP

商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 标准模块分析:衔接模块 标准块交通核方式研究 43.12 121。54 124。40 4200 6400 10600 34.01 131。49 124。40 5100 5500 10600 紧凑交通（面宽小，满足平层店铺展示） 12700 大门厅交通（二层店铺拥有更好的展示空间） 7800 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 标准模块分析:衔接模块 消防后勤设计分析 疏散 货物及垃圾 货物及垃圾通过背勤走道 运输，配有独立的楼梯及 电梯。首层设有垃圾储藏 间（10平方米） 背勤走道净宽度1.6米，满 足双向小型推车。 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 广场 广场成为外向步行街的聚集结点，双首 层价值的基本保障。 布局原则：活跃模块连接处 32300 32300 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 广场 企业 logo 1900 沿街绿化带 1900 临时停车 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 沿街形态体系 空间构成. 模块 活跃模块，在背景中跳跃的活跃因子 双首层设计和丰富的小空间，产生更多有趣的场所 衔接模块，结合背景高层的建筑风格而演变 出的背景模块 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 沿街形态体系 活跃因子分布组成第二道天际线通过韵律拉结长达800米的步行街 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计：衔接广场 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计：衔接广场 品牌集中展示 景观楼梯引导人流 进入双首层 出租广告 位 出租广告 位 企业精神展示 随季节节日变换景 观 一级立面展示体系 商铺导视体系 公共广告位体系 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计：衔接广场 一级立面展示体系 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计：活跃模块 双首层内街 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计：活跃模块 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计：活跃模块 遮阳板广告位 玻璃格栅覆盖电梯及电梯间的步行街， 提供恶劣天气的步行选择。 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计：衔接模块 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计：衔接模块 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计：衔接模块 三级店铺广告位 * 沿街销售型商业——白沙河情景商业街案例分析 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 物业组合模式 模块化的业态组合 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 规划布局原则 沿街商业价值利用:最大化的利用沿街商业价值，布局销售型商业 住宅与沿街商业的布局原则：住宅应尽量与沿街商业分开布局 住宅视线分析及消防间距 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 总图模块组合方式 端头模块 端头模块 连接模块 连接模块 连接模块 活跃模块 活跃模块 端头模块 活跃模块 连接模块 业态组合及后期运营 总图布局及模块组合方式 各模块平面布局—（进深，面宽） 店铺面积划分 模块销售面积定价：（营销逻辑） 端头模块销售面积区间：300—500平米为主，高总价—低单价 活跃模块销售面积区间：200—400平米为主，定价适中 衔接模块销售面积区间：100—300平米为主，低总价—高单价 各模块总图布局占比：28% 28% 44% 项目整体业态配比：（商业运营逻辑） 餐饮及休闲娱乐业态：60% 零售业态：10% 生活配套业态: 30% 多业态互动布局有利于销售后项目良好运营 面积区间 个数 比例 0-100 13 6.3% 100-200 36 30.5% 200-300 24 34.0% 300-400 6 12.4% 400+ 5 16.8% 商业案例：沿街销售型商业——白沙河情景商业街 总图模块组合方式 端头模块 端头模块 连接模块 连