- 1、本文档共53页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
沿街销售型商业——白沙河情景商业街案例分析
商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 标准模块分析:衔接模块 标准块交通核方式研究 43.12 121。54 124。40 4200 6400 10600 34.01 131。49 124。40 5100 5500 10600 紧凑交通(面宽小,满足平层店铺展示) 12700 大门厅交通(二层店铺拥有更好的展示空间) 7800 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 标准模块分析:衔接模块 消防后勤设计分析 疏散 货物及垃圾 货物及垃圾通过背勤走道 运输,配有独立的楼梯及 电梯。首层设有垃圾储藏 间(10平方米) 背勤走道净宽度1.6米,满 足双向小型推车。 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 广场 广场成为外向步行街的聚集结点,双首 层价值的基本保障。 布局原则:活跃模块连接处 32300 32300 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 广场 企业 logo 1900 沿街绿化带 1900 临时停车 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 沿街形态体系 空间构成. 模块 活跃模块,在背景中跳跃的活跃因子 双首层设计和丰富的小空间,产生更多有趣的场所 衔接模块,结合背景高层的建筑风格而演变 出的背景模块 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 沿街形态体系 活跃因子分布组成第二道天际线通过韵律拉结长达800米的步行街 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计:衔接广场 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计:衔接广场 品牌集中展示 景观楼梯引导人流 进入双首层 出租广告 位 出租广告 位 企业精神展示 随季节节日变换景 观 一级立面展示体系 商铺导视体系 公共广告位体系 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计:衔接广场 一级立面展示体系 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计:活跃模块 双首层内街 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计:活跃模块 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计:活跃模块 遮阳板广告位 玻璃格栅覆盖电梯及电梯间的步行街, 提供恶劣天气的步行选择。 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计:衔接模块 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计:衔接模块 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 模块立面设计:衔接模块 三级店铺广告位 * 沿街销售型商业——白沙河情景商业街案例分析 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 物业组合模式 模块化的业态组合 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 规划布局原则 沿街商业价值利用:最大化的利用沿街商业价值,布局销售型商业 住宅与沿街商业的布局原则:住宅应尽量与沿街商业分开布局 住宅视线分析及消防间距 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 总图模块组合方式 端头模块 端头模块 连接模块 连接模块 连接模块 活跃模块 活跃模块 端头模块 活跃模块 连接模块 业态组合及后期运营 总图布局及模块组合方式 各模块平面布局—(进深,面宽) 店铺面积划分 模块销售面积定价:(营销逻辑) 端头模块销售面积区间:300—500平米为主,高总价—低单价 活跃模块销售面积区间:200—400平米为主,定价适中 衔接模块销售面积区间:100—300平米为主,低总价—高单价 各模块总图布局占比:28% 28% 44% 项目整体业态配比:(商业运营逻辑) 餐饮及休闲娱乐业态:60% 零售业态:10% 生活配套业态: 30% 多业态互动布局有利于销售后项目良好运营 面积区间 个数 比例 0-100 13 6.3% 100-200 36 30.5% 200-300 24 34.0% 300-400 6 12.4% 400+ 5 16.8% 商业案例:沿街销售型商业——白沙河情景商业街 总图模块组合方式 端头模块 端头模块 连接模块 连
文档评论(0)