房地产大佬们角色流变.docVIP

房地产大佬们角色流变 　　从1998年住房制度改革开始，全国性商品房市场逐步形成，开发商如雨后春笋般涌现，而随着中国加入世贸组织，出口快速增长，外汇储备增加，带动了人民币流动性的被动投放，房地产行情一路看涨，直到2008年次贷危机爆发，房地产行业才陷入阶段性低谷，不过随着官方以4万亿（实际规模远远超过4万亿）为标志的财政刺激计划的推出，房地产行业重新狂飙突进，到2012年达到顶点。从2003年到2013年，是房地产的黄金十年，众多城市尤其是一线城市的房价几乎上涨了十倍左右。 　　随着房价一路飙升，房价收入比越来越高，房地产泡沫越来越严重，房价成为公众不满情绪的焦点之一，刺激了官方系列调控政策的出台，其中包括控制土地出让，限购，限贷等工具，而房产税的传闻也不绝于耳，增加了房地产行业前景的不确定性。2013年以来，三四线城市众多鬼城出现，一二线城市则销售放缓，巨量库存和低迷销售，使得众多房地产开发商承受资金压力，房地产行业迎来转折点，高房价联盟开始雪崩，2014年伊始，杭州数个楼盘房价大幅下调，而广州某些楼盘也开始降价求生，房地产行业已经是风声鹤唳。 　　天下没有不散的宴席，长达十多年的房地产盛宴也许到了散场时刻。这次调整既是房地产行业内在周期的表现，更是畸形宏观经济结构和分配体制病症的表现，其调整烈度和后果目前尚难以断言，不过可以预见的是，房地产行业不会再享有经济支柱的地位，